20.09.2011
Одним из распространенных способов является продажа недвижимости без документов.
За год число попыток мошенничества при сделках с загородной недвижимостью увеличилось на 12%. . О том, какие способы мошенничества на рынке загородной недвижимости остаются наиболее распространенными, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».
Первый способ — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Для убедительности иногда возводится один красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство идет полным ходом. Затем земельные участки распродаются максимальному числу желающих, и компания просто пропадает.
Второй способ — продажа аварийных домов. В короткие сроки из дешевых строительных материалов возводится дом без соблюдения каких-либо строительных норм.
«Затем дом продается по стоимости 1 млн. рублей со ссылкой на то, что он только что оформлен в собственность, соответственно, при большей продажной стоимости необходимо оплачивать значительные налоги (13%). При этом оставшаяся реальная цена дома оформляется как стоимость земельного участка», - рассказывает Олег Сухов.
Через полгода после заключения сделки дом либо рушится, либо трескается по швам.
Третий способ — продажа домов и участков по поддельным документам, которые распространен не только на загородном рынке.
Четвертый способ также весьма распространен — это продажа по предварительным договорам. Главная проблема таких договоров в том, что они не регистрируются в регистрационных службах, а значит не защищают покупателя от обмана.
Пятый способ - продажа имущества нескольким лицам одновременно. Основные договоры купли-продажи заключаются одновременно с несколькими или многими покупателями по следующей схеме.
К распространенным способам также относятся захват чужого земельного участка при длительном не использовании его собственником (1 год и более) и незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков. Последний вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их огромной стоимостью. Продается земля в самых востребованных местах или предлагаются участки значительных площадей.
|