Лето для большинства обладателей земельных участков в Подмосковье подходящая пора, чтобы начать строительство. Однако многие сталкиваются с одной и той же проблемой - с отсутствием коммуникаций. Застройщики обещают «подтянуть электричество» буквально завтра, но ничего не делают. Реально ли заставить девелопера выполнить обязательства по подведению коммуникаций, куда для этого нужно обращаться?

Сегодня загородный рынок может удовлетворить запросы взыскательного покупателя. Поселки на любой вкус и цвет предлагаются по всем направлениям Подмосковья. Среди этого многообразия самыми популярными остаются поселки с выходом к «большой воде» или имеющие собственную «фишку» - некую особенность, выделяющую его среди прочих. Но поселков, сочетающих оба преимущества, не так уж и много.

Поселки по интересам, они же тематические поселки («тематики»), они же хобби-поселки. Или «хоббиты», как называют риэлторы не самые удачные проекты. Как и любая другая плодотворная идея, «тематики» эксплуатируются в хвост и в гриву. Какое будущее ждет такие поселки?

Несмотря на трудности, российский рынок загородной недвижимости совершенствуется, усваивая современные западные тенденции. Одна из них связана с созданием поселков, которые объединены общей идеей: единое пространство, тематические инфраструктура и услуги, определенный стиль жизни. Девелоперы не просто возводят поселок в соответствии с той или иной концепцией, а создают сообщество единомышленников.

«Хочу снять дом на лето, подскажите, сколько будет стоить аренда?» «Говорят, что в связи с пожарами эта услуга пользуется большой популярностью, поэтому цены на нее выросли. Это правда?» «Отличается ли стоимость сезонной аренды от стоимости обычной длительной аренды?» Именно эти вопросы на сайте портала www.RussianRealty.ru были наиболее популярными в мае. Неудивительно, ведь пришло лето.

Эксперты рынка недвижимости последние несколько месяцев говорят о том, что рынок загородной недвижимости, в том числе самой дорогой, «вышел из посткризисной стагнации» и в качестве доказательства приводят растущие ценники. Однако статистика заключенных сделок свидетельствует о том, что загородный рынок, говоря медицинским языком, пусть и вышел из продолжительной комы, но состояние его остается крайне тяжелым.

Редко кто из покупателей загородного дома задает вопрос, в какую сумму будет обходиться жизнь в новом коттедже. А ведь, приобретая загородное жилье, человек покупает те или иные стандарты жизни, за которые ему придется долго и регулярно расплачиваться.

Одной из главных болевых точек организованного коттеджного строительства в течение последних десяти лет остается проблема инфраструктуры — как инженерной, так и социальной, которая не позволяет коттеджным поселкам стать полноценными населенными пунктами.

Наличие охраны - непременное требование покупателей коттеджей, причем не только в верхнем ценовом сегменте, но и в поселках экономкласса. Камеры наблюдения, «тревожные кнопки» и «часовой» около въездных ворот стали символами безопасной и спокойной жизни. Стоимость дома в охраняемом поселке на 1-2% выше, чем на аналогичном объекте, но без охраны. От кого мы прячемся и чего боимся?

Любой из нас, выбирающий очередное место жительства (в городе или за его приделами), всегда ищет для себя комфортную среду обитания.

Средний класс является экономической опорой любого государства - так говорят нынешние учебники экономики. Во всём мире делается ставка на средний класс, который в индустриально развитых странах составляет большинство населения - 60-80 %: врачи, преподаватели, учителя, высококвалифицированные рабочие и др. Для них разрабатываются программы жилищного строительства, за них держатся банки.

Поиск новых моделей жилой среды - вот над чем работают сегодня девелоперы и архитекторы всего мира. Найти один, оптимальный для всех вариант вряд ли представляется возможным, но предложить комфортные и удобные проекты, которые придутся по вкусу как европейцам, так и американцам, - задача, которая по плечу многим застройщикам.

Положение дел на рынке загородного жилья остаётся сложным. Возникла парадоксальная ситуация: застройщики не могут продолжать строительство, пока не возобновятся продажи, а покупатель не готов приобретать недвижимость в посёлках, сроки завершения которых вызывают вопросы. В этих условиях девелоперы ищут или вспоминают иные механизмы оживления продаж.

Федеральная программа по строительству малоэтажного жилья ещё три года назад была названа в числе приоритетных. Вот только эффективной она пока вряд ли является. Хотя на третьем Всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству, прошедшем в начале марта, участники заявили, что по результатам прошлого года показатель ввода жилья в стране оказался несколько больше, чем прогнозировало Минэкономразвития, и резкого строительного спада во многом удалось избежать именно за счёт «малоэтажки»: доля индивидуального домостроения впервые превысила 50 % общего объёма новостроек.

Самыми крупными посёлками Ленинградской области, открывшими продажи в прошедшем году, стали в классе «премиум» - «Мои Пенаты» («ПетроСтиль»), в классе «элит» - «Приоратское предместье» («Невский Альянс») и «Петергоф» («ПетроЗемПроект»), в классе «бизнес» - «Лемболово парк» («УК «Объединённые ресурсы»), «Альпийская горка» (ИСГ «Норманн»), «Новый Петербург» («Строй-Инвест»), «Академические дачи» («Грантика»)

В течение многих веков топор был главным и, пожалуй, единственным строительным инструментом на Руси. С помощью него возводили как небольшие избы, так и храмы, и терема с изысканным тонким узорочьем, повторить которое сегодня, даже с помощью современных технологий, мало кто возьмётся.

Одни говорят, 500 загородных посёлков, другие - 600, в холдинге RODEX Group называют цифру 700. «Из них, - как утверждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group, - 21,4% - это уже полностью готовые и введённые в эксплуатацию посёлки, расположенные, как правило, на Рублёвском и Новорижском направлениях. 42,9%, а это около 300 адресов, - коттеджные посёлки полного цикла, находящиеся на разных стадиях строительства. И 35,7% - проекты без подряда, которые ошибочно называют „организованные коттеджные посёлки". Что касается новых проектов, то с начала года не было выведено ни одного нового проекта с точки зрения концептуальной застройки».

Бум! На протяжении нескольких лет это короткое и ёмкое слово характеризовало подмосковный загородный рынок недвижимости. Глобальный экономический кризис, накрывший мир в прошлом году, изменил и ситуацию, и понятия.

 Бум застройки Подмосковья, продолжавшийся более 10 лет, пошёл на спад. Хотя пессимистичные прогнозы и не оправдались, но заявленных и реализуемых проектов становится меньше.

Рынок подмосковной загородной недвижимости в ожидании. Летний период затишья завершён, начинается осень - время покупать. Оправдаются ли надежды застройщиков и продавцов на предстоящий сезон?