26.05.2010
«Российская газета» опубликовала постановление сразу двух пленумов высших судов - Верховного и Высшего Арбитражного, которое дало ответы на самые острые вопросы по жилью в целом и по загородной недвижимости в частности. Документ содержит несколько глав, каждая из которых посвящена отдельной проблеме с недвижимостью. Главное в документе - разъяснение судьям страны, как разрешать споры, связанные с правами на недвижимость рядовых граждан.
Так, например, высшие суды приняли решение в пользу граждан, самовольно возводящих различные постройки. Теперь сносить самовольные постройки по суду можно только в случаях, когда строение представляет опасность для людей, когда нарушены градостроительные правила или когда самострой возведен на земле, где строительство запрещено. Если же с домом все в порядке, и единственным его недостатком является то, что он построен без разрешения, то его можно зарегистрировать через суд. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Если же самострой достался человеку по наследству, в подарок или был куплен, то его собственником суд признает нынешнего владельца, а не того, кто строил.
Помимо этого, суд защитил собственников долей в домах или квартирах, которые были проданы за их спиной. Три месяца с момента, как потерявший метры узнал, что его права нарушены, он может оспорить такую продажу.
Кроме того, документ дает пояснения по поводу спорных случаев с наследством, понятия «приобретательная давность», споров между соседями, а также прав жертв квартирных мошенников.
|