15.07.2010
Стоимость участков без подряда на подмосковном рынке загородной недвижимости в I полугодии 2010 г. Выросла на 20%. Тогда как по итогам I полугодия 2009 г. цены на подмосковные участки без подряда, напротив, упали на 30%. Об этом говорится в обзоре УК «Абсолют Менеджмент».
«Рост цен касается поселков, которые близки к завершению, поскольку на них наблюдается стабильный спрос. В условиях большого объема предложения покупатели выбирают проекты, где идут активные работы по прокладке коммуникаций и понятен срок сдачи поселка. При этом многие недавно начатые проекты развиваются очень вяло, потому что реализация строительных работ завязана на денежные потоки покупателей», - комментирует начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.
По данным компании, сейчас на первичном рынке продается около 400 поселков, в I полугодии прошлого года их было 130. Как и год назад, всего половина выведенных на рынок поселков находится в активной стадии строительства и продаж.
Наиболее востребованным у покупателей форматом остаются участки в поселках не дальше 30 км от МКАД, где стоимость сотки не превышает $11 12 тыс., включая коммуникации. По словам экспертов, сегодня больше $13 тыс. за сотку покупатели пока платить не готовы, тогда как год назад психологическим порогом была цена в $7-8 тыс. за сотку.
Растет спрос на участки с обязательным подрядом: около 15% сделок в общем объеме первичного загородного рынка в I полугодии 2010 г. против 5% в аналогичном периоде пришлого года. Но покупатели выбирают либо быстровозводимые дома, либо объекты незавершенного строительства с обязательством девелопера достроить их в течение 2-3 месяцев, говорится в обзоре.
|