РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Участки без подряда: итоги года.

15.12.2009

По данным компании «Маршал эстейт», более 80% новых проектов 2009 года на рынке загородной недвижимости приходится на участки без подряда. За короткое время земельные наделы, которые еще пару лет назад преимущественно продавались оптом, стали самым ходовым розничным товаром и сегодня составляют уже более половины рынка. В 2010 году эта тенденция продолжится - по самым скромным прогнозам, почти 100% новых объектов и около 75% рынка будут составлять участки без обязательного подряда на строительство.

 

Продажа участков без подряда началась в отдельных местах с 2007 года, приобретая массовый характер во 2-й половине 2008 года. В этом году каждая вторая покупка на рынке - это покупка участка без подряда.

 

«Появление этого продукта связано с постепенным затовариванием отдельных направлений и развитием спроса на сегмент эконом, - считает Дмитрий Герасимов, Директор по продажам поселка «Окская слобода», - однако активное развитие формата участков без подряда, вне сомнения, - плод финансового и экономического кризисов, заставившего обе стороны - и продавцов, и покупателей - осторожнее относиться к затратам и пересмотреть свои модели рыночного поведения».

 

Одна из причин появления участков без подряда на рынке розничной торговли - полный провал на оптовом рынке. С начала 2009 года не произошло почти ни одной крупной сделки. Компании, которые к этому времени уже обладали большими земельными наделами, принялись продавать их в розницу, чтобы окупить вложения. Крупные участки земли стали межевать на куски от 8-20 соток - в основном это предложения в сегменте эконом, где цена за сотку начинается от 20 тысяч рублей без коммуникаций, в радиусе 50 км от Москвы и дальше.

 

Несмотря на то, что в 50% таких проектов прокладка коммуникаций и общая инфраструктура поселка либо вообще не предусмотрены, либо просто обещаны, без какого-либо продолжения, рынок это предложение воспринял достаточно активно и, благодаря участкам без подряда, весной и летом появилось явное оживление. Спрос на такой товар достиг более 60% от общего количества покупателей.

 

Вслед за крупными компаниями участки без подряда начали продавать и девелоперы - как в составе организованных коттеджных поселков, так и отдельными проектами. 80% игроков рынка, вышедших со своими проектами в 2008 году, подвергли концепции своих поселков модернизации и упрощению, отвечая реалиям спроса. В результате вторые и третьи очереди, вместо запланированных концепцией коттеджей, стали продаваться в формате «без подряда».

 

Сегодня в эконом-классе около 90% новых проектов - участки подобного вида. Землю в этом сегменте можно купить за 50-60 тыс. рублей за сотку, да еще и в рассрочку - очевидно, что пока покупатель заинтересован в таких предложениях.

 

 

В бизнес-классе такие проекты тоже есть, однако этот сегмент сегодня с трудом выживает в условиях обеднения и уже началпродавать свои сотки по цене вчерашнего эконома - по 150 000-200 000 тыс. руб.

 

В элитном сегменте продавец пытается держать цену, но при появлении реального покупателя падает до цены вчерашнего бизнеса - от 300 000 руб. за сотку. Даже эксклюзивные участки на раскрученных направлениях сегодня готовы продавать с 50% дисконтом.

 

Наиболее быстро продаются участки, где стоимость сотки минимальна - объем предложения в ценовом диапазоне 75-100 тыс. руб. за сотку с коммуникациями очень ограничен. Рынок объектов подороже - 100-150 тыс. руб. за сотку с коммуникациями уже перегружен, однако такие объекты все равно довольно хорошо продаются.

 

Несмотря на снижение цен на рынке почти на 30% (многие проекты понизились до себестоимости), покупатель все же разборчив и ждет еще более дешевых предложений. Возможно, в 2010 году их ожидания оправдаются - старые проекты, даже по цене строительства, не смогут конкурировать с новыми в цене, если она достигнет 30-50 тыс. руб за дачную сотку.

 

В то же время не исключено, что демпинговые цены новых проектов будут связаны, скорее, с полным отсутствием подведенных коммуникаций, нисколько не подешевевших за время разорительного кризиса. Покупателю останется выбирать - покупать участки в серьезном проекте за 100 тыс. руб. за сотку или в чистом поле - но в 2-3 раза дешевле.

 

Диаграмма 1. Объем предложения участков без подряда (количество в штуках) в зависимости от стоимости за 1 сотку земли

Объем предложения участков без подряда (количество в штуках) в зависимости от стоимости за 1 сотку земли


Диаграмма 2. Зависимость динами продаж участок без подряда от цены контракта за весь участок

Зависимость динами продаж участок без подряда от цены контракта за весь участок


Диаграмма 3. Зависимость динамики продаж от стоимости за 1 сотку земли
Зависимость динамики продаж от стоимости за 1 сотку земли

 

Диаграмма 4. Зависимость динамики продаж участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД

Зависимость динамики продаж участков без подряда в зависимости от удаленности от МКАД

 


Справка:
«Маршал Эстейт» - девелоперская компания, специализирующаяся на проектах на рынке загородной недвижимости. Основными направлениями деятельности Маршал Эстейт являются девелопмент, гостиничный бизнес и сдача в аренду земельных участков. Среди проектов компании - коттеджный поселок «Окская слобода», курортный комплекс «Царьград Спас-Тешилово». Основным акционером Маршал Эстейт являются фонды прямых инвестиций под управлением Marshall Capital Partners

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН

IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость