|
12.04.2010
В I квартале 2010 года ряд банков возобновил свои ипотечные программы, и это сказалось на снижении ставок. Сегодня ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости можно взять под 15% годовых в рублях, тогда как в 2009 году средняя ставка составляла 21%.
По данным компании «Кредитмарт», в марте минимальная рублевая ставка по кредиту на покупку дома с землей на вторичном рынке составила 15,03%, максимальная - 19,45%, в январе нынешнего года эти показатели равнялись16,64% и 18,80% соответственно.
В долларах ставка по такому кредиту в марте стартовала с отметки 12,09%, финишировала - на 16,35%. В январе - 12,87% и 15,17% соответственно.
На сегодняшний день кредиты на покупку загородной недвижимости предоставляют только крупные банки: Сбербанк, ВТБ 24, Москоммерцбанк, Городской ипотечный банк, ДельтаКредит, Абсолют банк, Сосьете Женераль Восток, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Международный Московский Банк, Росбанк, Славинвестбанк, СМП-банк.
Стандартный срок кредитования - 15 лет. Минимальный первоначальный взнос - от 40% от залоговой стоимости объекта. При этом большинство банков выдает кредит на строительство или покупку объекта только под залог имеющейся недвижимости (например, квартиры), что, по сути, является не ипотекой, а скорее потребительским кредитом. При получении кредита под залог земли ставка будет выше на 2-3%, зато участок, в отличие от дома, не требуется страховать от ущерба – но не каждый банк сегодня готов кредитовать под залог покупаемой недвижимости.
«Сегодня ипотека стала практически недоступна для основных потенциальных потребителей этой услуги – покупателей объектов экономкласса», - считает Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал Эстейт».
В то же время, по его словам развитие ипотеки на загородном рынке вполне возможно, но инициаторами оживления сферы кредитования должны стать девелоперы.
«Предлагая прозрачный и понятный банкам продукт, разрабатывая вместе привлекательные целевые кредитные программы на покупку коттеджей и участков в конкретных поселках, можно увеличить количество банков, работающих на этом рынке. Если банки почувствуют, что этот продукт востребован, начнется конкуренция, которая приведет к понижению процентных ставок и улучшению условий по кредитам», - поясняет эксперт.
По его прогнозам, до конца 2010 года «при благоприятных условиях рынок может выйти на цифру 10% в долларах и евро и 12% в рублях в качестве оптимальной кредитной ставки».
|
