09.02.2010
По прогнозам аналитиков компании «Терра-Недвижимость» к весне 2010 года спрос на аренду загородной недвижимости возрастет на 70–80% по сравнению с началом года.
По данным компании, в течение 2009 года стоимость аренды жилья за городом снизилась. В сегменте бизнес-класса снижение составило около 20%, в элитном сегменте – около 30%. Такие дисконты, по словам экспертов, предоставлялись в индивидуальном порядке, и, как правило, размер скидки зависел от срока аренды и размера предоплаты.
Основные направления, где в большей степени развит сегмент аренды – Рублево-Успенское, Новорижское, частично Дмитровское. На Дмитровском шоссе наиболее развита сезонная аренда, связанная с наличием «большой воды» и горнолыжных курортов.
Большинство организованных поселков, где предлагаются дома в аренду, находятся в 40 км зоне от МКАД и делятся на 2 сегмента – «бизнес» и «элит». На долю «бизнеса» приходится 84% предложения, на долю «элитки» - оставшиеся 16%. Аренда дома в поселке бизнес-класса обойдется в 8 000-20 000$/в месяц, в элитном – от 20 000$/мес и выше. Например, на Рублево-Успенском шоссе существуют предложения по цене более 100 000$/мес.
На загородном рынке можно также арендовать таунхаусы – по своим объемам они занимают порядка 18%. Месячная аренда таунхауса будет стоить от 5 000 до 10 000$/ мес в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади объекта.
Основные параметры спроса на аренду: предпочтения по удаленности от МКАД – до 25 км в охраняемых коттеджных поселках, срок аренды от 1 года. Площадь домовладений от 400 кв.м. на участках от 20 соток. Бюджет, в котором представлен наибольший спрос – 8 000 – 12 000$/месяц.
По мнению Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», в этом году стоит ожидать постепенного повышения стоимости аренды. Дисконт же будет составлять около 5–15%.
|