17.10.2011
В ближайшем Подмосковье покупатели сталкиваются с дефицитом ликвидных проектов.
Сокращение предложения высокобюджетного загородного жилья в Московской области приведет к росту цен в сегменте. Данная тенденция обсуждалась в ходе дискуссии о перспективах развития загородного рынка недвижимости элит- и бизнес-класса на круглом столе, организованном группой компаний «КОНТИ».
По мнению участников круглого стола, загородный рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации. Показатели по объему сделок все еще не достигли докризисных величин. Спрос сместился в сторону небольших поселков. До 80% спроса приходится на участки до 20 соток, а до 65% спроса – на дома до 400 кв.м.
В ближайшем Подмосковье покупатели сталкиваются с дефицитом ликвидных проектов «90% предлагаемых на загородном рынке объектов - это полный неликвид, поскольку они не имеют права продаваться по тем ценам, за которые выставлены. А то, что ликвидно, очень быстро исчезает с рынка как дефицитный продукт», - заметил директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
Дефицит предложения наблюдается также в сегменте стоимостью более $1 млн. Новые проекты выходят с частотой 1-3 поселка в месяц, а до кризиса эта цифра составляла 10-15 проектов. В итоге наблюдается постепенное сокращение сокращению объемов высокобюджетного загородного рынка. А это в перспективе приведет к росту цен докризисного уровня в сегменте бизнес- и элит-класса.
|