28.09.2011
Эксперты рекомендуют уделить повышенное внимание семейному положению продавца.
Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. В первую очередь, необходимо проверить историю недвижимости за последние три года. Посмотреть свидетельство права собственности на дом и участок, получить выписку и ЕГРП, а также обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности, которая выдается в Регпалате. Следует убедится, что в течение последних трех лет по объекту не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.
Во-вторых, не надо связываться с документами старого образца.
«Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах. При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет», - комментирует Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании.
Эксперт советует также покупать дом непосредственно у собственника и не иметь дел с доверенными лицами. Следует избегать устных договоренностей и все условия сделки фиксировать на бумаге.
И наконец, повышенное внимание надо уделять семейному положению продавца. Для продажи или покупки недвижимости нужно согласие супруги/супруга.
«Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества», - отмечает Дмитрий Цветков. Если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание: минимум сделать запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца.
|