|
19.05.2009
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга достиг дна,
заявили питерские аналитики. Ну, достиг, не достиг - вопрос спорный, но ряд
факторов позволяет утверждать: дно если не под ногами, то уже близко.
С начала кризиса рыночная стоимость питерских жилых объектов
снизилась в среднем на 50-60%. Эксперты настаивают, что не за горами движение
вверх: до конца года рост цен в рублях может составить около 15%.
Аналитический оптимизм основан на нескольких показателях,
один из которых - увеличение числа обращений в агентства недвижимости: это еще
не сами сделки, но вдвое выросший по сравнению с концом прошлого года интерес к
ним. Также вдвое, по данным специалистов, выросло число инвесторов,
перекочевавших в сферу Real Estate с валютного и фондового рынка.
Серьезными игроками рынка недвижимости сегодня стали
участники длинных сделок, связанных с обменом и расселением: в прежние времена,
в условиях постоянно растущих цен такие цепочки были неэффективны, а сегодня
для них экономически благоприятные условия.
В середине марта были внесены поправки в питерские жилищные
программы: сами дотации на улучшение жилищных условий стали меньше, зато число
претендентов на них увеличилось, что, по мнению аналитиков, также должно
привести к активизации спроса на жилье. Наконец, минимум 40-процентное
сокращение объема строящейся недвижимости - еще один важный фактор,
подогревающий рынок. В итоге период больших скидок постепенно уходит в прошлое,
уступая место дисконту в размере от 2 до 5%, а то и полного отказа продавцов от
какого-либо торга.
|
