08.07.2011
Поэтому зафиксировано оживление на вторичном рынке загородки.
Покупатели хотят покупать готовые дома на подмосковном рынке загородного жилья, но первичный рынок пока не готов удовлетворить спрос из-за пережитой стагнации. Об этом говорится в исследовании компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Аналитики компании подвели итоги двух кварталов и выделили главные тенденции первого полугодия.
Во-первых снизился интерес к участкам без подряда. Люди уже не торопятся приобретать просто кусок земли, зачастую даже без коммуникаций. Многие ждали, что стоимость земли будет расти – однако эти ожидания не сбылись, рынок насытился, и цены остановились. Таким образом, цены на участки без подряда в дальнем Подмосковье не меняются, а темпы продаж падают.
Во-вторых, покупателей привлекают участки с подрядом. Переход к такому формату наблюдается в ближнем Подмосковье, где девелоперы решили вопросы с денежными потоками и не нуждаются в операциях с участками без подряда.
В-третьих, в ответ на потребности рынка увеличивается число проектов с готовыми домами. Но пока первичный рынок не может в полной мере удовлетворить спрос покупателей, поэтому они обращают внимание на вторичный рынок. Несмотря на то, что лето не является высоким сезоном, на рынке «вторички» зафиксировано оживление.
«Видимо, прошлогодняя жара сильно напугала людей, а довольно жаркий июнь текущего года укрепил их во мнении, что из Москвы нужно уезжать. Таким образом, природа стимулирует спрос на недвижимость», - поясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании.
|