|
24.05.2010
По итогам I квартала нынешнего года средние цены на загородную недвижимость Ленинградской области снизились почти во всех сегментах. Наибольшее снижение цен на загородные дома – на 20% – наблюдалось в экономклассе. В элитном сегменте средняя цена «квадрата» упала на 14%. В сегментах «бизнес» и «премиум» цены остались на том же уровне. Об этом говорится в обзоре «Агентства Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН).
Падение цен в экономклассе эксперты объясняют не только снижением цен в существующих загородных комплексах (на 5-7%), но и появлением на рынке новых проектов с очень низкой ценой квадратного метра. На сегодняшний день в продаже находится 15 загородных комплексов, в которых стоимость «квадрата» не превышает 30 тыс. руб.
Стабилизация цен в классе «премиум» связана с тем, что в прошлом году недвижимость этого сегмента «просела» в цене больше остальных - 23%.
Средняя цена загородной недвижимости варьируется от 4,9 млн руб. в сегменте «эконом» до 48 млн руб. в сегменте «премиум».
Что касается земли, то, по данным компании, в I квартале нынешнего года средняя стоимость земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах. Наибольшее снижение цен (на 29%) пришлось на сегмент «эконом». В сегменте «элит» средняя цена участков упала на 11%, «премиум» - на 9%. В сегменте «комфорт» цены остались примерно на том же уровне.
Таким образом, средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках Ленобласти, на сегодняшний день составляет 100-300 тыс. руб. за сотку. Максимальная цена – 600 тыс. руб. за сотку.
По прогнозам компании, в течение 2010 года в экономклассе возможно дальнейшее снижение средней цены на 10-15 % за счет выхода на рынок новых проектов в сверхнизком ценовом диапазоне; в «бизнесе» в первом полугодии средняя цена, вероятнее всего, сохранится на текущем уровне; в элитном сегменте в первом полугодии средняя цена, скорее всего, уменьшится еще на 5-10%; в сегменте «премиум» цены останутся прежними до конца III квартала нынешнего года.
По оценкам экспертов, текущие темпы продаж на 70-85% ниже докризисного уровня. Средние темпы продаж по итогам I квартала текущего года оцениваются в размере 0,7 объектов в месяц, включая и участки без подряда. Всего в I квартале 2010 года на загородном рынке Ленобласти было продано около 380 земельных участков и примерно 130 домовладений.
Эксперты прогнозируют увеличение спроса на загородную недвижимость в течение этого года. Однако считают, что возвращения к докризисному уровню ожидать не следует.
|
