07.04.2009
По статистике, стандартная
площадь подмосковного коттеджа составляет
350-400 кв.м. Размер впрямую влияет на
стоимость, и можно предположить, что в
условиях кризиса покупатели начнут
проявлять особый интерес к домам куда
меньшей площади. Но продавцы в такое
развитие событий верят с трудом.
Найти дом площадью
около 150 кв.м поблизости от Москвы
практически невозможно. В радиусе 50 км
от МКАД сложно, но можно: по оценкам
аналитиков, примерно 15% предложения в
данной зоне приходится на маленькие
коттеджи. Зато на границах области этот
показатель увеличивается в 4 раза.
Спрос на подобные
строения продавцы называют скромным.
С их точки зрения, дом такого размера
можно назвать экономичным, функциональным,
но никогда комфортным для проживания.
Да и версия, что содержание малых форм
обходится на порядок дешевле, не совсем
верна: цена коммунального обслуживания
в поселках фиксирована для всех, за газ,
воду, электричество платить надо по
счетчику. Разве только убирать маленький
коттедж легче, да отапливать проще.
Строить малышей предпочитают не только на экономичных
направлениях, но и из экономичных
материалов - дерева, пенобетона,
газосиликатных блоков. Словом, подавляющее
большинство небольших домов относятся
к сегменту экономклассных дач и рассчитано
на людей, которые и до кризиса не числились
в богатеях. Что же касается обеспеченной
публики, то для нее дом - наглядная
демонстрация благосостояния, и она
скорее не купит ничего, чем что-то.
Выходит, активно развивать сегмент
малоформатного строительства пока не
для кого.
|