19.05.2009
Кризис отбросил рынок жилой недвижимости Краснодара на 2
года назад: сегодня цены на местные новостройки приблизились к уровню августа 2007 г. - 43.712 руб. за
кв.м. По мнению аналитиков, это минимально возможные показатели: рынок столицы
Кубани достиг дна.
По данным аналитиков, ценовое снижение в целом составило
почти 13%, а по отдельным категориям жилья достигло 25% по сравнению с
докризисным периодом. Строительство кв.м обходится краснодарским девелоперам примерно
в 38.000 руб., т.е., рынок вплотную подошел к грани рентабельности: скажем, в
сегменте экономкласса продажная цена «квадрата» сейчас лишь на 5,8% выше себестоимости
строительства. То есть падать дальше ценам просто некуда. При этом если раньше в
ценовом диапазоне до 3000 руб. за кв.м объем предложения составлял всего
3%, то теперь его доля увеличилась почти в 4 раза
Одним из позитивных последствий кризиса эксперты считают увеличение
доступности не только самого дешевого, но и более качественного жилья: цена на
жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8%
соответственно. Кроме того, на кризисной волне в Краснодаре впервые появилось
жилье формата smart площадью
от 23 кв.м, и спрос на подобные объекты очень высок.
Аналитики уверены, что в ближайшее время на краснодарском рынке
возможна лишь небольшая коррекция, связанная со снижением цен в нелеквидных
объектах, а в конце года не исключен даже некоторый ценовой рост. Так что тем,
кто хочет продавать, лучше повременить, в отличие от тех, кто намерен покупать.
|