24.08.2011
Эксперты подготовили пять советов покупателям коттеджей на первичном рынке.
Эксперты компании Penny Lane Realty подготовили пять советов покупателям коттеджей на первичном рынке, которые помогут минимизировать риски в процессе приобретения объекта.
Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы застройщика, проконтролировать, чтобы дома были выведены из-под залога перед покупкой недвижимости.
«Мы рекомендуем покупателям посмотреть «свежую» выписку из ЕГРЮЛ (сведения, указанные в выписке, соответствуют действительности 1 месяц), где имеется краткая информация о юридическом лице, генеральном директоре, главном бухгалтере и т.п. Тем самым вы сможете удостовериться в том, что договор подписывает уполномоченное лицо», - отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании.
Во-вторых, следует тщательно ознакомиться с договором. Обычно застройщик работает по предварительному договору на дом и землю. На сегодняшний день это оптимальный вариант для покупки недостроенного коттеджа.
В-третьих, особое внимание эксперты советуют уделить коммуникациям. Действующие коммуникации повышают привлекательность объекта, но на рынке это большая редкость.
«Наличие действующих коммуникаций, безусловно, повышает привлекательность объекта, однако это большая редкость. Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае, если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение», - комментирует Дмитрий Цветков.
В интересах покупателя постараться, чтобы все гарантии застройщика были подкреплены в договоре в виде финансовых обеспечений и штрафных санкций. В-четвертых, надо обязательно уточнить категорию земли. Следует отдавать предпочтение землям поселений с разрешенным видом использования под ИЖС, поскольку эта категория более всего защищена законом.
И наконец, не лишним будет узнать о наличии ипотечных программ, даже если коттедж не предполагается покупать с помощью ипотеки. Дело в том, что перед решением о выдаче ипотеки, банк внимательно проверяет всю документацию застройщика на земли, лицензии на строительство и ТУ на получение коммуникаций. Возможность оформить ипотеку на дом, тем более от солидного банка, является дополнительной гарантией надежности застройщика.
|