25.03.2009
Элитная загородная
недвижимость у нас есть, а точного
определения, что же такое элитный
коттеджный поселок,до
сих пор не существует. Именно это обстоятельство дает аналитикам право
утверждать: чуть ли не 70% домов, позиционирующихся как премиум-класс,
на самом деле таковым не являются.
По идее, при определении класса поселка надо принимать во внимание 100
факторов: трассу, удаление от МКАД, число и площадь домов и участков,
инфраструктуру и т.д. На практике все по большей части сводится к 2
характеристикам, сочетание которых позволяет хотя бы в первом
приближении назвать поселок элитным: местоположение и цена. С местом
все ясно: Рублевка по-прежнему впереди планеты всей, дальше по мере
убывания идут Новорижское, Калужское, Дмитровское и прочие шоссе. Что
касается цены, то в подклассе премиум она стартует с отметки в $2,5
млн, а в подклассе делюкс - в $5 млн за домовладение. Тут, однако, надо
понимать: во-первых, на Рублевке до 60% стоимости может приходиться на
долю земли, которая на других направлениях существенно дешевле, а
во-вторых, сама по себе цена еще ни о чем не говорит. Волею продавца
бизнес-класс может стоить даже дороже элитки.
Остальные критерии весьма условны. Раньше идеальным для элитного
поселка считалось наличие от 10 до 50 домов, а теперь есть проекты
данного сегмента, где имеется по 500 строений и более. Близость к
Москве в пределах 15-30 км тоже не показатель: на Дмитровке, к примеру,
все самое интересное начинается после 30 км, а до него стоят вовсе не
элитные таунхаусы. Размер участка и дома - и те нелья принимать за
точку отсчета: эксперты настаивают минимум на 50 сотках и 500 кв.м, но
на той же Рублевке подобные параметры не всегда реальны.
|