19.05.2009
Местоположение - один из главных критериев, по которому
потенциальный покупатель выбирает подмосковный особняк. Но если еще недавно
вопрос "Где?" подразумевал прежде всего направление и расстояние от МКАД, то
теперь - природное окружение: где именно должен стоять коттедж - в поле, в
лесу, на холме?.. Практика гласит: для подавляющего большинства настоящий дом
мечты - это дом, соседствующий с большой водой.
В Московской области настоящим царством воды считается Дмитровка,
но самым популярным и у застройщиков, и у их клиентов всегда было Истринское
водохранилище, до которого ближе всего добираться по Пятницкому шоссе. Славу
этому уголку Подмосковья обеспечило отсутствие крупных промышленных
предприятий, потрясающий по живописности ландшафт, серьезные запасы рыбы,
развитая инфраструктура и не только богатое, но и красивое
архитектурно-историческое наследие.
Однако покупательский интерес к водохранилищу вкупе с застроенностью
окружающих территорий заставляет девелоперов идти на хитрости. Обещанные
рекламой "5 мин. до воды" на деле превращаются в утомительное ралли по
проселочным дорогам, "своя береговая линия" оказывается зоной общего
пользования, напрочь лишенной уюта, а "шикарные участки" - крохотными наделами
на косогоре, откуда спуск к воде возможен только при хорошей альпинистской
подготовке.
Как девелоперам удержаться от обманных посулов, особенно в
условиях кризиса продаж? Вот что думают по этому поводу девелоперы нового
коттеджного поселка "Истраград": "Чтобы сохранить репутацию "честного
человека", можно в проекте сделать ставку на вариативность. Например, в
"Истраграде" действительно всего 80
м до берега, но есть дорогая VIP-земля, вплотную
примыкающая к воде, есть участки на 2-3 линии, а есть расположенные подальше от
водохранилища, зато поближе к лесу. И при стартовой цене в $350.000 каждый
может выбирать жилье по сердцу и по карману".
Кстати, участки в "Истраграде" действительно самой разной
площади, от 13 до 70 соток, и при этом самой разной, в том числе и неправильной
формы. Так что поселок, под комфортным углом спускающийся к воде, окружающей
природной живописности не нарушит.
|