22.07.2010
Трасса начинается на МКАДе, как продолжение Профсоюзной улицы, идёт по территории Московской области через Ленинский, Подольский районы и городской округ Троицк. На протяжении всей трассы нет ни одного промышленного предприятия, что обуславливает уникальную для Подмосковья благоприятную экологическую обстановку. Однако на протяжении всей Калужской трассы нет крупных водоемов, особенно привлекательных в пляжные сезоны. Протекающая в пределах тридцатикилометровой зоны река Десна - почти единственный водоем, пригодный для купания. Трасса очень популярна среди застройщиков проектов бизнес-класса, однако количество поселков эконом-класса постепенно увеличивается, а доля премиум-класса застыла на постоянной отметке.
По данным аналитиков шведского инвестиционного фонда «11 Invest» наибольшее количество проектов, расположенных по Калужскому направлению относится к бизнес-классу (66%), доля элитных проектов по данному направлению незначительна (6%), а количество проектов эконом-класса постепенно возрастает (28%).
Наибольшее количество поселков Калужского направления предлагает на продажу коттеджи - 63%. 25% от общего объема предложения занимают поселки, предлагающие на продажу земельные участки без подряда на строительство, 10% - таунхаусы и лишь 3% квартиры.
Стоит отметить, что большинство поселков Калужского направления расположено на удалении до 30 км от МКАД (64%). На удаленность от 30 до 60 км приходится 25% от общего объема предложения. Доля проектов, расположенных далее 60 км от МКАД составляет всего 11%.
Наибольшее количество проектов, расположенных по Калужскому направлению, предлагают на продажу придомовые земельные участки площадью от 11 до 20 соток (56%).
Наибольшее количество проектов, расположенных по Калужскому направлению, предлагают на продажу дома площадью от 200 до 300 кв. метров (36%).
Стоит отметить, что в текущих рыночных условиях набольшей популярностью у потенциальных покупателей пользуются проекты, расположенные на небольшом удалении от МКАД, в рамках которых на продажу предлагаются готовые объекты недвижимости или земельные участки без подряда на строительство с коммуникациями. В качестве интересного и перспективного проекта, удовлетворяющего рыночным тенденциям, можно привести поселок «Баден Хиллс», расположенный в 12 км от МКАД по Калужскому направлению. В рамках проекта на продажу предлагаются от 39 до 45 участков от 12 до 58 соток (в зависимости от модификации домов: отдельный или дуплекс). Территория поселка занимает 14 Га. Для возведения коттеджей используются материалы, отвечающие самым высоким экологическим стандартам: поризованный кирпич, нату¬ральный облицовочный камень, деревянные стеклопакеты, натуральная черепица.
«Качество нашего строительства соответствует уровню высочайших мировых стандартов, рассказывает Самир Джафаров, Коммерческий директор «11 Invest». - Эта концепция была выбрана нами, как отражение европейского взгляда на качественное, комфортное загородное жилье».
В июле 2010 года началось активное строительство проекта. Первая очередь заселения планируется в 3 квартале 2011, окончание строительства и полная сдача поселка запланированы на 3 квартал 2012 года.
Стоимость домовладений (дом + участок) варьируются от $850000 до $3000000.
|