|
27.12.2011
Стоимость элитных коттеджей Подмосковья по итогам 2011 года продемонстрировала наибольший рост - 7-10% с учетом инфляции. На 5% выросли цены на дома бизнес-класса. Наименьшая динамика наблюдалась в эконом-классе – рост 2-3%. Об этом говорится в исследовании компании «РОДЭКС Груп».
Что касается направлений, то наибольший рост цен (10-12%) произошел на Можайском, Киевском, Рублево-Успенском, Новорижском шоссе. Повышение спроса на дальние дачи отразилось на стоимости подмосковных коттеджей, расположенных в диапазоне 50 - 110 км от Москвы.
Как отмечают эксперты компании, 2011 год характеризовался сокращением числа застройщиков на рынке малоэтажной недвижимости в Подмосковье. Как и в предыдущие годы, основной причиной стали сложности с финансированием проектов на фоне изменившейся в 2008 г. политики российских банков. Сокращение числа застройщиков повлекло за собой уменьшение числа поселков с комплексным подходом в организации инфраструктуры, инженерных коммуникаций, где земля продавалась с обязательным подрядом. На фоне сокращения количества таких проектов на 16%, предложение по землям без подряда увеличилось на 23%.
В итоге рынок Подмосковья столкнулся с превышением предложения земельных наделов без подряда над спросом и обратной ситуацией в случае с продажей земли с обязательным подрядом. Дальнейшее сокращение количества застройщиков может уже в следующем году привести к нехватке предложения по землям с подрядом, расположенным в комплексно застроенных поселках, резюмируют эксперты.
|
