16.02.2009
Борьба
между продавцами земельных участков с
подрядом и без такового существовала
всегда, и каждая из противоборствующих
сторон находила массу аргументов в свою
пользу. Аналитики рынка решили выяснить
- так в чью же сторону склоняется чаша
весов теперь, в условиях кризиса.
Согласно
данным организованных исследований,
темпы продаж участков с обязательным
подрядом на строительство за последние
несколько месяцев снизились примерно
на 25-30%. В то же время участки без подряда
уходят с рынка куда лучше - в ряде
случаев темпы их реализации даже выросли
на 25% по сравнению с концом лета.
Получается, что участок с подрядом -
вещь традиционная и во многом удобная,
но по нынешним временам не слишком
привлекательная для покупателей. Так
что девелоперы, ранее предполагавшие
выводить на рынок готовые дома или землю
с обязательной застройкой, нередко
вынуждены менять формат продаж.
По
данным аналитиков, цена свободной от
подряда земли в поселках, появляющихся
на рынке сейчас, почти вдвое ниже цен
на наделы в поселениях традиционной
направленности. При этом ценовой разброс
огромен: скажем, на Киевском направлении
в пределах 50 км от МКАД средняя ценовая
планка держится на уровне $15.000 за сотку,
а проехав еще км 20-30, можно найти
предложения в районе $4.000-4.500 за сотку.
Переориентация
покупательского спроса на землю без
подряда дает неплохой шанс развивающимся
направлениям вроде Новорязанского или
Симферопольского. Трассы, традиционно
ориентированные на средний класс, сейчас
испытывают отток клиентов. Так что
продавцы, предлагающие свободные участки
вдоль менее освоенных и более дешевых
шоссе, могут рассчитывать на более
пристальное внимание покупателей.
РЕАЛЬНЫЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За
2.900.000 предлагается к продаже участок
площадью 30 соток, расположенный в 30 км
от МКАД по Новорязанскому шоссе. А в
дачном поселке "Горки", что в 110 км от
МКАД по Ярославскому шоссе, стоимость
участка без подряда сейчас определяется
из расчета 20.000 руб. за сотку.
Подробности
в "Дайджесте российской и зарубежной
недвижимости"
|