17.10.2008
О рентабельности
коттеджных поселков рассказал в рамках
II конференция "Земля как основа
девелоперского проекта" директор
департамента инвестиционного консалтинга
и аналитики Агентства эксклюзивной
недвижимости "Усадьба" Иван
Шульков.
В своем докладе эксперт
осветил тему земель ИЖС, отведенных под
коттеджные поселки и жилые комплексы
и рассказал о рентабельности данных
типов застройки, основных характеристиках
форматов застройки, о факторах, которые
влияют на реализацию того или иного
объекта, его динамику и удельную цену
продаж.
По словам эксперта,
рентабельность застройки того или иного
объекта - "многофакторная функция,
основными составляющими которой являются
объем продаж, маржа и время", затраченное
на строительство и продажу объекта.
"Удельная себестоимость
строительства также зависит от плотности
застройки - чем она выше, тем меньшая
часть цены земли (а также расходов на
оформление и других независящих или
малозависящих от объема строительства
издержек) приходится на удельную
себестоимость 1 кв.м возведенной
недвижимости", - отметил Шульков.
"Только по итогам
исследования данных факторов, возможно
сделать качественный прогноз динамики
и полного периода продаж, и соответственно
создать финансовую модель проекта и
рассчитать его экономическую
эффективность", - подчеркнул эксперт.
|