24.09.2008
На рынке элитного
загородного жилья возможны падение цен
или стагнация из-за подорожания кредитов
и низкого уровня продаж. Об этом заявил
директор
департамента инвестиционного консалтинга
и аналитики компании "Усадьба"
Иван Шульков.
По словам эксперта,
около 80% доли элитных загородных проектов
составляют банковские кредиты и
рефинансирование продаж, которое
может составлять до 50% бюджета проекта.
"В
ближайшие несколько месяцев возможности
финансирования за счёт данных источников
резко сократятся, за счет того, что
кредиты подорожали, а продажи находятся
на низком уровне", - отметил Иван
Шульков.
По его словам,
стагнация рынка элитной недвижимости
возможна, "если рассматривать все
тенденции в самом неблагоприятном
ключе". Как отметил Шульков, в данной
ситуации выиграют девелоперы "с
наиболее ликвидным портфелем проектов
и с минимальным уровнем заёмного
финансирования проектов".
Иван Шульков
подчеркнул, что цены в данном сегменте
рынка могут пойти вниз лишь при условии,
когда "одновременно всем инвесторам
и владельцам элитной недвижимости
понадобятся "живые деньги", а
"другая часть покупателей будет
рассматривать вторичную ликвидную
недвижимость как альтернативу другим
инвестиционным продуктам".
|