30.06.2008
Причины роста цен на недвижимость в России связаны только с
избытком рублевой массы в экономике. К
таком выводу пришел директор департамента инвестиционного консалтинга и
аналитики Агентства эксклюзивной
недвижимости "Усадьба" Иван Шульков.
По словам эксперта, соотношение спроса-предложения на рынке недвижимости
влияет на цены лишь в короткие промежутки времени - от 1 до 2 лет. В этот
период цены могут отклоняться от базового уровня в пределах 20%.
В долгосрочной же перспективе влияние на ценовой уровень уже
оказывают глобальные макроэкономические факторы, главный из которых - рост
объема денежной массы в экономике России.
Иван Шульков отмечает, что, хотя львиная часть доходов от экспорта сырья
оседает в Стабфонде, деньги текут в российскую экономику в виде займов, которые
российские банки и крупный бизнес получают на внешних рынках.
Рост денежной массы приводит к росту покупательной
способности, но не к увеличению числа покупателей. Высокие цены на недвижимость
становятся универсальным ограничителем платежеспособного спроса, но растущий
объем денежной массы давит на цену недвижимости "снизу". С осени 2007 года мировой финансовый кризис заставил застройщиков
к тому же снизить количество новых предложений из-за проблем с получением заемного
финансирования.
"Учитывая, что объем денежной массы в экономике в 2008-2010
гг., согласно прогнозам ЦБ РФ, будет расти, будет продолжаться увеличение
базового уровня цен", - отметил Шульков. Прогноз роста базовых цен на недвижимость
(в рублях): 2008 г.
- 30 - 35 %;
2009 г.
- 25 - 30 %; 2010 г.
- 20 - 25 %.
|