24.06.2008
Характерной особенностью рынка столичной офисной
недвижимости может стать его децентрализация и перемещение в Ближнее
Подмосковье. Об этом сообщил директор
Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Луцков уточнил, что в I квартале 2008 года было "сезонное снижение объема предложения
вакантных офисных помещений". Эксперт отметил, что ставки аренды выросли
практически во всех классах предлагаемых помещений.
"В связи с ограничением застройки в центре Москвы и
появлением делового центра "Москва-Сити", характерной особенностью рынка
офисной недвижимости может стать его децентрализация: из центра - в районы ТТК, и частично - за МКАД, в Ближнее
Подмосковье",- сообщил Луцков.
По данным Аналитического
консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в первом квартале
средняя арендная ставка на вакантные офисы Москвы увеличилась на 13,2%,
объем предложения снизился на 35,5% (в целом), и на 17,9% (по новым). Больше
всех предложений было в ЦАО (Басманный и Пресненский районы). Максимальный
объем пришелся на офисы класса В.
Уровень арендных ставок: ЦАО (946 $/кв. м в год), ЗАО
(833 $/кв. м в год) и ЮЗАО (686 $/кв. м в год). Средняя ставка офисов
в бизнес-центрах класса А - 1075 долларов за кв. м в год, класса В - 758 долл./кв.
м в год, класса С - 639 $/кв. м в год. Самые дорогие офисы были в
Хамовниках (1200 $/кв. м в год) и Пресненском районе (1121 $/кв. м в
год).
Окупаемость офисных помещений в среднем составила
7,7 года (в ВАО - 5,1 год, в ЦАО - 9,6 лет). По классам офисов - от 7,2 лет (класс А) до 10,2 лет (класс Е).
|