23.06.2008
На сегодняшний день термин "элитная недвижимость"
потерял свою актуальность, и его использование считается чуть ли не проявлением
дурного тона. Ни одна из существующих классификаций коттеджных поселков не
устраивает всех его участников. Об этом заявил гендиректор компании "Усадьба"
Евгений Иванов, делавший на эту тему доклад в рамках Первой международной конференции Elite Estate
в Санкт-Петербурге.
По словам эксперта, в сфере
коммерческой недвижимости "игрокам рынка удалось договориться о единой
классификации, взяв за основу западные стандарты". На рынке загородной жилой недвижимости,
который активно развивается и растет,
все время "появляются новые форматы объектов, характеристики существующих
меняются, границы между различными сегментами расплываются". "Каждая заявляемая
на рынке классификация имеет очень условный характер", - отметил Иванов.
"Крайне важна инфраструктура самого комплекса или
его окружения", - отмечает эксперт. По словам Евгения Иванова, в Подмосковье только
на Рублево-Успенском направлении "настолько развита инфраструктура, что нет
необходимости создавать ее в каждом поселке".
При оценке класса проекта учитывается,
огорожена ли территория поселка, присутствует ли охрана, есть ли служба
эксплуатации, благоустроены ли прилегающие участки. Кроме того, имеет значение разнообразие
архитектурных проектов, выразительность внешнего облика особняков, удобство и
функциональность планировок.
По мнению эксперта, говорить об
элитном коттеджном поселке можно при условии, что стоимость домовладения в нем имеет нижнее пороговое значение 2 млн. долларов, и что
поселок расположен в одном из четырех географических секторов Подмосковья:
Рублево-Успенское направление, включающее в себя помимо Рублево-Успенского и
Ильинского шоссе также Минское, Можайское и Сколковское шоссе, а также Новорижское шоссе,
Дмитровское шоссе и Киевско-Калужское направление.
|