13.05.2008
Положение с географическим расположением объектов загородной недвижимости остается достаточно противоречивым. По состоянию на начало апреля текущего года количество загородных поселков несколько уменьшилось. Произошло определенное распределение расположения строящихся объектов. Если в прошлом году среди возводимых коттеджных поселков преобладали объекты в непосредственной близости от Москвы, то в текущем году приоритеты сместились в сторону более дальних объектов.
К северу от столицы стало осваиваться новое направление - Куркинское шоссе. Не появились новые загородные поселки на Рогачевском, Осташковском, Волоколамском, Алтуфьевском шоссе. Доля данного направления в общем объеме загородного строительства сократилась с 15% до 2%. На восточном направлении также произошло некоторое сокращение освоения новых территорий. Не строятся новые загородные поселки по Носовихинскому и Егорьевскому шоссе. Количество новых поселков на данном направлении немного выросло, что привело к увеличению общей доли восточного направления в общем объеме загородного строительства. На данном направлении стала осваиваться новая трасса (Новорязанское шоссе), в районе которой возводится несколько новых загородных поселков.
К западу от Москвы началось строительство загородной недвижимости по Ильинскому шоссе. Несмотря на популярность данного направления, количество возводимых поселков тут уменьшилось даже вдоль самых популярных трасс. В качестве примера можно привести ситуацию со строительством загородной недвижимости по Новорижскому шоссе, где количество возводимых объектов сократилось на 15 единиц. Популярность Рублевки, где возводится на несколько поселков больше, чем в прошлом году, не позволила предотвратить уменьшение доли данного направления в общем объеме загородного строительства. В настоящий момент на данном направлении строится чуть более 11% всей загородной недвижимости.
Южное направление стало пользоваться значительной популярностью у застройщиков и покупателей загородной недвижимости. Это привело к многократному увеличению доли южного направления, которая стала составлять 10% всего загородного домостроения.
По мнению аналитиков, рынок загородной недвижимости в настоящее время начинает делиться на два крупных сегмента. В первый сегмент входит загородная недвижимость высокой стоимости, используемая для постоянного проживания. Такая недвижимость возводится в непосредственной близости от Москвы. Ко второму сегменту, специалисты относят более дешевую загородную недвижимость, которую используют как место отдыха и временного проживания. Этот вид загородной недвижимости постепенно строится на все большем удалении от мегаполиса.
|