22.04.2008
По данным экспертов юридической компании "Бергер и Партнеры", ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2000 сделок с недвижимостью. По словам гендиректора компании Юлии Кондратенко, большинство агентств недвижимости "пытаются быть и риелторами, и юристами в одном лице, то есть занимаются поиском, продажей, обменом недвижимости и сами же проводят юридическое сопровождение сделки".
"В данном случае невозможно избежать конфликта интересов, так как, с одной стороны, агентство заинтересовано прежде всего в получении прибыли, а, с другой - должно соблюдать права клиента. Понятно, что в результате такой практики у риелтора слишком велик соблазн поступиться интересами клиента в пользу извлечения прибыли от сделки", - констатирует Кондратенко. Наиболее частыми причинами расторжения сделок с недвижимостью являются: нарушение прав несовершеннолетних и наследников, неправомерное участие в сделках недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, нарушение правил приватизации, несоблюдение права преимущественной покупки при продаже имущества, совершение сделок под влиянием заблуждения, а также совершение сделок по заниженной стоимости и притворных сделок (например: заключение договора дарения вместо купли-продажи).
|