17.01.2008
"МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" заключила агентский договор с группой компаний "Садовое кольцо" на продажу нового бизнес-центра класса В+ "Красногорск-Плаза", расположенного в Красногорске, в 3,5 км от МКАД.
Смещение строительства из центра в область оформилось в тенденцию рынка недвижимости последних лет. Подобная децентрализация, способствующая приросту населения в области, по прогнозам продолжится и приведет к "перетеканию" деловой активности в ближайшее Подмосковье. Как следствие, за пределами МКАД появятся полноценные деловые районы. Один из них - Красногорск, где будут сосредоточены законодательные, исполнительные органы и административные службы Московской области. В 2010 г. здесь запланировано введение в строй станции метрополитена. Все это придает Красногорску статус делового центра Московской области, открытого для бизнеса и инвестиций.
В настоящее время в городе ведется массовая жилищная застройка. Вместе с тем рынок офисных помещений пока развит очень слабо, современные офисные здания отсутствуют. "Красногорск-Плаза" - первый и пока единственный бизнес-центр класса "В+". Он является одним из нескольких объектов единой комплексной застройки части территории Павшино. Комплекс расположен в самом начале Ильинского шоссе, в 3,5 км от МКАД.
Общая площадь 8-этажного бизнес-центра - 35000 кв.м, кроме того есть подземный паркинг и эксплуатируемая крыша. На первых этажах размещаются торговые помещения, с 3 по 8 этажи - офисные общей площадью 16800 кв.м. Для торговой и офисной зон предусмотрены отдельные входы. Высота потолков на 1 и 2 этажах - 4,2 м, в бизнес-помещениях - 3,6 м. Подземный паркинг рассчитан на 350 машиномест, наземный - еще на 200 м/м. В здании будут установлены скоростные лифты фирмы "OTIS", электроснабжение осуществляется от собственной подстанции на 2 МГ Ватт.
Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" осуществляет поиск инвесторов для реализации данного проекта. Предлагаются офисные площади - от 150 кв.м, торговые - от 3500 кв.м. Цена определяется в зависимости от размера и целевого назначения приобретаемой площади и варьируется от 71 250 руб за кв.м. до 85 500 руб. за кв.м.
Строительство "Красногорск-Плаза" началось в 3 квартале 2007 г. Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2009 г. В настоящее время здание находится в стадии общестроительных работ. Помещения сдаются в состоянии Shell & Core, отделка помещений общего пользования Fit-out.
Девелопером бизнес-центра, как всей этой части территории Павшино, является группа компаний "Садовое кольцо".
"Сегодня в Красногорске существует выраженный дефицит высококачественных объектов коммерческой недвижимости. Учитывая большие перспективы развития этого города как делового центра Московской области, можно с уверенностью предположить, что "Красногорск-Плаза" будет востребован. Потенциальными покупателями могут быть как компании, ведущие бизнес в Подмосковье, заинтересованные в соседстве с областным правительством, так и столичные компании, которые хотят получить качественный офис по меньшей цене", - говорит Андрей Владимирович Бушин, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость"
|