24.03.2005
Как стало известно "Бизнесу", вслед за московской недвижимостью банк "Визави" решил заняться инвестициями в Подмосковье. За последние полтора года банк скупил около 40 тыс. гектаров земли, в том числе примерно 75% сельскохозяйственных площадей Волоколамского района. Сохранив сельскохозяйственное производство, "Визави" также планирует построить в районе трассу для проведения кольцевых автогонок. Банк рассчитывает, что это будет способствовать привлечению инвесторов под Волоколамск. Участники рынка считают, что покупка банком земли в дальнем Подмосковье рассчитана на ее дальнейшую перепродажу, но не раньше чем через 3-5 лет. Как рассказал "Бизнесу" зампред правления "Визави" Антон Белобжеский, скупку земель в дальнем Подмосковье "Визави" начал около полутора лет назад. "Когда мы рассматривали возможность инвестирования в землю в Московской области, мы проанализировали ситуацию и поняли, что земля в ближнем Подмосковье переоценена, а в дальнем - напротив, недооценена",- говорит Белобжеский. "Визави" приобрел 26 тыс. гектаров земли в Волоколамском районе, еще 14 тыс. в Орехово-Зуевском, Егорьевском и Воскресенском районах. Объемы инвестиций в земельные участки не разглашаются. По словам Алексея Гусева, ведущего специалиста департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, покупка земли, скорее всего, шла путем выкупа земельных паев у работников колхозов. В этом случае ее стоимость составляет $30-45 за сотку - таким образом, затраты банка можно оценить в $120-180 млн. При этом реальная стоимость земли после выделения ее в натуре составляет $170-180, а после перевода земли из одной категории в другую ее цена достигнет $600 за сотку. "Визави" планирует развивать на приобретенной земле и экологический туризм.
|