РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


СОСТОЯЛОСЬ ПЯТНАДЦАТОЕ ЗАСЕДАНИЕ МИК

08.08.2005

          26 июля 2005г состоялось Пятнадцатое заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК), посвященное теме «Динамика земельного рынка в летний период: купля-продажа, аренда, индивидуальное жилищное строительство. Способы кредитования строительных проектов: практические рекомендации застройщикам. Роль независимой оценки и  страхования при покупке недвижимости в кредит».
           В летний период развитие земельного рынка  приобретает свою специфику. Вкусами потребителей управляют модные тенденции отдыха и спорта, осваиваются новые территориальные направления, как в России, так и за рубежом. Эти и другие факторы определяют предпочтения при покупке и аренде загородной недвижимости и земли.  На заседании клуба были подробно рассмотрены следующие вопросы: 
-Специфика летнего сезона земельного рынка:
-Перспективы развития рынка загородного жилья московского региона
-Правовое обеспечение сделок купли-продажи и аренды земли
-Риски строительства и эксплуатации загородной недвижимости.
           Участники заседания пришли к единодушному мнению, что потенциал роста цен на загородную недвижимость еще не исчерпан, а значит, вложения в этот сектор рынка пока наиболее доходны. Наибольший и во многом неудовлетворенный спрос приходится на загородную недвижимость так называемого эконом-класса  (до $150.000), большим спросом в этом сегменте пользуются таунхаусы.  Большинство участников сошлись во мнении, что федеральный закон № 214-ФЗ положительно скажется на рынке загородного строительства, однако представители банков по-прежнему не спешат увеличивать объемы кредитования физических лиц на покупку загородной недвижимости в кредит. По мнению участников заседания, доля ипотечных сделок на этом рынке не превышает 5% от общего объема сделок купли-продажи. В виду многочисленных рисков, прежде всего связанных с проблемами адекватной оценки загородной недвижимости и ликвидности большинства объектов залога, присутствующие на заседании представители банков заявили о том, что они  не планируют значительного увеличения кредитного портфеля в этом сегменте рынка. Однако, как заявил заместитель генерального директора АИЖК А.В.Черняк, для федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию нет большой разницы в вопросе предмета залога – агентство выкупает  кредиты, выданные как на покупку квартир, так  и на покупку индивидуальных жилых домов. Но, так как АИЖК работает в основном в других регионах, поэтому не москвичам кредиты на покупку и строительство коттеджей, видимо, являются более доступными.
            Вторая часть Заседания была посвящена различным способам кредитования строительных проектов. С докладом о проблемах и перспективах  строительных компаний на современном этапе выступил А.Л. Ликефет, Президент корпорации «Жилищная Инициатива». Он выразил уверенность,  что законодатель найдет возможность в ближайшее время исправить допущенные ошибки в пакете принятых законов, которые поставили столичный рынок новостроек в трудное положение. Е.С. Музыкина, Начальник отдела купли-продажи закладных ОАО «Центральная Ипотечная компания», поделилась опытом создания механизмов ипотечной программы строительной компании. По ее словам, более 400 семей смогли приобрести квартиры в новостройках с помощью кредитов, выданных  ОАО ЦИК. Н.С. Пастухова, Директор департамента координации ипотечных программ «ПИК Холдинг», рассказала об особенностях финансирования строительных программ в современных условиях. Интересным опытом продажи квартир в новостройках поделился А.М.Синельников, Председатель правления Фора-банка. Клиент, желающий приобрести квартиру в новостройке, перечисляет деньги не на счет строительной компании, а открывает депозитный счет в банке. Банк открывает кредитную линию строительной компании, зная, что на ее будущие квартиры уже есть покупатель, тем самым, уменьшая для себя риски и кредитуя застройщика под более низкий процент. Так как банк имеет возможность отслеживать финансовое состояние застройщика и динамику строительства, то и ипотечный кредит на приобретение квартиры в этой новостройке для потенциального покупателя будет дешевле.  Однако, доля кредитов у Фора- банка пока не превышает 20%, в то время, как у Райффайзенбанка она составляет 30%,  а в Росбанке – 60%.
          Возможностям и технологиям консалтинга и оценки была посвящена третья сессия, на которой выступила с докладом И.В. Гранова, Заместитель генерального директора «Экспертно - аналитический центра» (г. Санкт-Петербург). Оценщики Москвы и Петербурга высказали свои мнения относительно проблем рынка оценки и консалтинга. Особенно актуальной эта тема была в преддверии отмены обязательного лицензирования оценочной деятельности с 1 января 2006 года.

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН

IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

21.02.2018 День защитника Отечества: как отмечают праздник будущие мужчины?

День защитника Отечества, изначально праздник солдат Российской Армии, который уже стал традиционным днем поздравления не только военнослужащих, но и всех мужчин.


02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость