|
22.11.2005
Желающих получить ипотечный кредит на покупку земельного участка сегодня немало. Однако пока те немногие банки, начавшие выдавать ипотечные кредиты под залог земли, практически "заморозили" свои программы до лучших времен, а процентные ставки по кредитам на землю сегодня выше, чем при покупке квартиры. Валютная ставка по ипотечным кредитам на землю составляет в среднем около 14% годовых. Минимальная сумма кредита, как правило, начинается с 15-20 тыс. долларов, максимальная же зависит от конкретного банка и может достигать нескольких миллионов долларов. Стандартный срок кредитования - 10-15 лет, а первоначальный взнос должен быть не менее 40% от стоимости участка. Обращаясь за кредитом на покупку земельного участка, надо быть готовым к тому, что получить его не удастся. У банка могут возникнуть подозрения в "прозрачности" сделки. Как известно, у земли может быть разное целевое назначение, и далеко не на всех участках, которые продаются, можно легально строить дом. Крайне запутанными бывают и вопросы собственности на продаваемые участки. Нередки случаи, когда у продавца жилья просто нет права собственности на землю, которую он предлагает. Еще одна причина, по которой с вами могут не захотеть иметь дела - низкая ликвидность участка. "Земля - нетипичный товар на рынке недвижимости, - считает руководитель отдела Управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Елена Новомлинская. - Сложно оценить ликвидность того или иного участка, слишком много субъективных факторов влияют на стоимость подмосковной земли. Даже в одном поселке равные по площади участки могут сильно различаться в цене - например, участок у воды стоит дороже участка, расположенного в глубине поселка. Существенно может колебаться срок реализации заложенного участка, при определенных условиях он может и вовсе не продаться. Также, оценивая возможные риски, банки обращают внимание на ликвидность и перспективы направления в целом. Если в будущем цены на землю на выбранном вами направлении могут подскочить до небес, то банк охотно пойдет навстречу. А если трасса, которую вы облюбовали, обещает еще долго оставаться в аутсайдерах, в кредите могут и отказать, чтобы не остаться без денег и с мертвым грузом в виде неликвидного участка". – сообщает пресс-служба компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
|
