16.01.2006

           В последние два года в ближнем Подмосковье неуклонно увеличивается число коттеджных поселков элитных и премиум-класса. По мнению большинства аналитиков,  проявившиеся в 2004-2005 гг. главные тенденции развития будут продолжены и в новом году.
          Динамичное развитие  рынка загородной  недвижимости в Подмосковье в последние годы способствовало постепенному изменению  концептуальных подходов  к строительству коттеджных поселков высшего ценового сегмента. Оптимальный результат на каждом из этапов развития находится  в точке пересечения  интересов и запросов основных действующих лиц процесса: инвесторов, девелоперов, застройщиков, риэлторов и  клиентов.    
          На первых этапах формирования рынка, до начала 2000-х годов общим фоном  служила большая дифференциация  в требованиях и финансовых возможностях клиентов.  В результате в Подмосковье  появилось много коттеджных поселков без единого архитектурного решения, с отсутствием необходимой инфраструктуры и главное – строящихся по много  лет.  
         Начало нынешнего этапа стало следствием стабилизации социально-экономического положения в России на рубеже веков, которая вызвала как увеличение доходов социально активных слоев населения страны, так и  вовлечение в процесс инвестирования строительства загородного жилья  солидных финансовых структур. В качестве примера можно назвать сотрудничество группы «Открытые инвестиции», входящей в финансово-промышленный холдинг «Интеррос», и компании «Терра-недвижимость», специализирующейся на операциях с элитной недвижимостью в Западном Подмосковье.  Необходимость этого связана с тем, что в последние два года четко прослеживается тенденция роста масштабов проектов.
          По мнению экспертов, в период с 2000 по 2005 г. объем рынка загородной  недвижимости вырос почти на 100% и тенденция стабильного роста продолжает сохраняться. Общее количество застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков  в Подмосковье приближается к 300, а общий объем рынка оценивается в 5-7 млрд. долларов, и существенная его часть приходится на поселки высшего ценового сегмента.
         Неизменными остаются и ценовые тенденции. В 2005 г. (как и годом ранее) рост цен составил примерно 30%. Эксперты прогнозируют, что в 2006 году данный показатель останется примерно на том же уровне или выше.
        При покупке элитного загородного жилья,  по мнению генерального директора компании «Терра-недвижимость» Андрея Мажарова, «… сегодня только 50% - это инвестиционная составляющая вложений, и не меньшую часть составляет так называемая эмоциональная составляющая, учитывающая различия в качестве жизни – индивидуальность коттеджных поселков, социальный состав жителей, благоприятная экология, эстетика архитектурных решений, живописность окружающих ландшафтов».   С  этим  связана и географическая направленность инвестиций. В 2006 году будет  продолжена тенденция освоения «западной» половины  Подмосковья – от Дмитровского до Калужского шоссе. По-  прежнему, будут  удерживать Рублевско-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
          Важной тенденцией последних лет является также повышение требований частных клиентов к планированию сроков реального вселения в готовое загородное жилье. Такой востребованный рынком подход, наиболее комплексно учитывающий все основные тенденции последнего времени, реализован группой «Открытые инвестиции» в проектах создания коттеджных поселков Павлово и Пестово при консалтинговой поддержке компании «Терра-недвижимость». Например, в поселке Павлово (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) из запланированных по проекту 220 коттеджей в стадии активного строительства остаются только 70 участка, а 150 домов достроены и с октября 2005 года уже состоялось 5 новоселий.  Сейчас «Павлово» выходит на финишную прямую.  
          Аналогичная концепция принята и для поселка Пестово в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища. Этот еще более масштабный по сравнению с Павлово проект (объем инвестиций – около 150 млн. долл., более 400 участков и уникальная инфраструктура) в 2006 вступает в стадию активного строительства жилой зоны. В настоящее время состоялась закладка первой очереди из 20 коттеджей, закончена собственная новая подъездная дорога к поселку от Дмитровского  шоссе, в ноябре 2005 г. в Пестово открыт офис продаж, на счету которого уже свыше 35 заключенных контрактов на покупку домов в поселке. 
         Успешный ход данных проектов подтверждает тенденцию переориентации рынка коттеджных поселков высшего ценового сегмента  на реализацию крупных инвестиционных проектов, основанных на оригинальной концепции.