РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В 2006 ГОДУ

16.01.2006

           В последние два года в ближнем Подмосковье неуклонно увеличивается число коттеджных поселков элитных и премиум-класса. По мнению большинства аналитиков,  проявившиеся в 2004-2005 гг. главные тенденции развития будут продолжены и в новом году.
          Динамичное развитие  рынка загородной  недвижимости в Подмосковье в последние годы способствовало постепенному изменению  концептуальных подходов  к строительству коттеджных поселков высшего ценового сегмента. Оптимальный результат на каждом из этапов развития находится  в точке пересечения  интересов и запросов основных действующих лиц процесса: инвесторов, девелоперов, застройщиков, риэлторов и  клиентов.    
          На первых этапах формирования рынка, до начала 2000-х годов общим фоном  служила большая дифференциация  в требованиях и финансовых возможностях клиентов.  В результате в Подмосковье  появилось много коттеджных поселков без единого архитектурного решения, с отсутствием необходимой инфраструктуры и главное – строящихся по много  лет.  
         Начало нынешнего этапа стало следствием стабилизации социально-экономического положения в России на рубеже веков, которая вызвала как увеличение доходов социально активных слоев населения страны, так и  вовлечение в процесс инвестирования строительства загородного жилья  солидных финансовых структур. В качестве примера можно назвать сотрудничество группы «Открытые инвестиции», входящей в финансово-промышленный холдинг «Интеррос», и компании «Терра-недвижимость», специализирующейся на операциях с элитной недвижимостью в Западном Подмосковье.  Необходимость этого связана с тем, что в последние два года четко прослеживается тенденция роста масштабов проектов.
          По мнению экспертов, в период с 2000 по 2005 г. объем рынка загородной  недвижимости вырос почти на 100% и тенденция стабильного роста продолжает сохраняться. Общее количество застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков  в Подмосковье приближается к 300, а общий объем рынка оценивается в 5-7 млрд. долларов, и существенная его часть приходится на поселки высшего ценового сегмента.
         Неизменными остаются и ценовые тенденции. В 2005 г. (как и годом ранее) рост цен составил примерно 30%. Эксперты прогнозируют, что в 2006 году данный показатель останется примерно на том же уровне или выше.
        При покупке элитного загородного жилья,  по мнению генерального директора компании «Терра-недвижимость» Андрея Мажарова, «… сегодня только 50% - это инвестиционная составляющая вложений, и не меньшую часть составляет так называемая эмоциональная составляющая, учитывающая различия в качестве жизни – индивидуальность коттеджных поселков, социальный состав жителей, благоприятная экология, эстетика архитектурных решений, живописность окружающих ландшафтов».   С  этим  связана и географическая направленность инвестиций. В 2006 году будет  продолжена тенденция освоения «западной» половины  Подмосковья – от Дмитровского до Калужского шоссе. По-  прежнему, будут  удерживать Рублевско-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
          Важной тенденцией последних лет является также повышение требований частных клиентов к планированию сроков реального вселения в готовое загородное жилье. Такой востребованный рынком подход, наиболее комплексно учитывающий все основные тенденции последнего времени, реализован группой «Открытые инвестиции» в проектах создания коттеджных поселков Павлово и Пестово при консалтинговой поддержке компании «Терра-недвижимость». Например, в поселке Павлово (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) из запланированных по проекту 220 коттеджей в стадии активного строительства остаются только 70 участка, а 150 домов достроены и с октября 2005 года уже состоялось 5 новоселий.  Сейчас «Павлово» выходит на финишную прямую.  
          Аналогичная концепция принята и для поселка Пестово в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища. Этот еще более масштабный по сравнению с Павлово проект (объем инвестиций – около 150 млн. долл., более 400 участков и уникальная инфраструктура) в 2006 вступает в стадию активного строительства жилой зоны. В настоящее время состоялась закладка первой очереди из 20 коттеджей, закончена собственная новая подъездная дорога к поселку от Дмитровского  шоссе, в ноябре 2005 г. в Пестово открыт офис продаж, на счету которого уже свыше 35 заключенных контрактов на покупку домов в поселке. 
         Успешный ход данных проектов подтверждает тенденцию переориентации рынка коттеджных поселков высшего ценового сегмента  на реализацию крупных инвестиционных проектов, основанных на оригинальной концепции.

 

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

03.11.2017 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

30.10.2017 «Элитные деревни» падают в цене

Москва, 30 октября 2017 года - В 2015 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY анализировали рынок неорганизованной застройки в элитных локациях. За два прошедших года ситуация в этом сегменте рынка кардинально изменилась. Цены на недвижимость в элитных локациях снизились, а значит, и престижность того или иного населенного пункта претерпела изменения в сравнении с 2015 годом.

26.10.2017 Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика.

18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость