РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В 2006 ГОДУ

16.01.2006

           В последние два года в ближнем Подмосковье неуклонно увеличивается число коттеджных поселков элитных и премиум-класса. По мнению большинства аналитиков,  проявившиеся в 2004-2005 гг. главные тенденции развития будут продолжены и в новом году.
          Динамичное развитие  рынка загородной  недвижимости в Подмосковье в последние годы способствовало постепенному изменению  концептуальных подходов  к строительству коттеджных поселков высшего ценового сегмента. Оптимальный результат на каждом из этапов развития находится  в точке пересечения  интересов и запросов основных действующих лиц процесса: инвесторов, девелоперов, застройщиков, риэлторов и  клиентов.    
          На первых этапах формирования рынка, до начала 2000-х годов общим фоном  служила большая дифференциация  в требованиях и финансовых возможностях клиентов.  В результате в Подмосковье  появилось много коттеджных поселков без единого архитектурного решения, с отсутствием необходимой инфраструктуры и главное – строящихся по много  лет.  
         Начало нынешнего этапа стало следствием стабилизации социально-экономического положения в России на рубеже веков, которая вызвала как увеличение доходов социально активных слоев населения страны, так и  вовлечение в процесс инвестирования строительства загородного жилья  солидных финансовых структур. В качестве примера можно назвать сотрудничество группы «Открытые инвестиции», входящей в финансово-промышленный холдинг «Интеррос», и компании «Терра-недвижимость», специализирующейся на операциях с элитной недвижимостью в Западном Подмосковье.  Необходимость этого связана с тем, что в последние два года четко прослеживается тенденция роста масштабов проектов.
          По мнению экспертов, в период с 2000 по 2005 г. объем рынка загородной  недвижимости вырос почти на 100% и тенденция стабильного роста продолжает сохраняться. Общее количество застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков  в Подмосковье приближается к 300, а общий объем рынка оценивается в 5-7 млрд. долларов, и существенная его часть приходится на поселки высшего ценового сегмента.
         Неизменными остаются и ценовые тенденции. В 2005 г. (как и годом ранее) рост цен составил примерно 30%. Эксперты прогнозируют, что в 2006 году данный показатель останется примерно на том же уровне или выше.
        При покупке элитного загородного жилья,  по мнению генерального директора компании «Терра-недвижимость» Андрея Мажарова, «… сегодня только 50% - это инвестиционная составляющая вложений, и не меньшую часть составляет так называемая эмоциональная составляющая, учитывающая различия в качестве жизни – индивидуальность коттеджных поселков, социальный состав жителей, благоприятная экология, эстетика архитектурных решений, живописность окружающих ландшафтов».   С  этим  связана и географическая направленность инвестиций. В 2006 году будет  продолжена тенденция освоения «западной» половины  Подмосковья – от Дмитровского до Калужского шоссе. По-  прежнему, будут  удерживать Рублевско-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
          Важной тенденцией последних лет является также повышение требований частных клиентов к планированию сроков реального вселения в готовое загородное жилье. Такой востребованный рынком подход, наиболее комплексно учитывающий все основные тенденции последнего времени, реализован группой «Открытые инвестиции» в проектах создания коттеджных поселков Павлово и Пестово при консалтинговой поддержке компании «Терра-недвижимость». Например, в поселке Павлово (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) из запланированных по проекту 220 коттеджей в стадии активного строительства остаются только 70 участка, а 150 домов достроены и с октября 2005 года уже состоялось 5 новоселий.  Сейчас «Павлово» выходит на финишную прямую.  
          Аналогичная концепция принята и для поселка Пестово в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища. Этот еще более масштабный по сравнению с Павлово проект (объем инвестиций – около 150 млн. долл., более 400 участков и уникальная инфраструктура) в 2006 вступает в стадию активного строительства жилой зоны. В настоящее время состоялась закладка первой очереди из 20 коттеджей, закончена собственная новая подъездная дорога к поселку от Дмитровского  шоссе, в ноябре 2005 г. в Пестово открыт офис продаж, на счету которого уже свыше 35 заключенных контрактов на покупку домов в поселке. 
         Успешный ход данных проектов подтверждает тенденцию переориентации рынка коттеджных поселков высшего ценового сегмента  на реализацию крупных инвестиционных проектов, основанных на оригинальной концепции.

 

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН

IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

21.02.2018 День защитника Отечества: как отмечают праздник будущие мужчины?

День защитника Отечества, изначально праздник солдат Российской Армии, который уже стал традиционным днем поздравления не только военнослужащих, но и всех мужчин.


02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость