Array ( [path] => /news/2428.phtml ) ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В 2006 ГОДУ - Все коттеджные поселки VsePoselki.ru
РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.04.2018 Кусочек Финляндии появится в Москве

Первый в России монобрендовый магазин крупного финского производителя детской одежды Reima открылся в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» в Москве. Новый магазин бренда представлен в обновленной концепции, его оформление транслирует ключевые ценности бренда - естественность, простота и удобство.

12.04.2018 Как три мушкетера: о новом жилье на Кутузовском проспекте

Кутузовский проспект - одна из самых знаменитых улиц Москвы и в такой же степени статусная. Престиж ее настолько ощутим, что, как уверяют риелторы, покупатели, ищущие здесь жилье, в большинстве случаев принимают решение о покупке квартиры именно из-за имиджевой составляющей. 

11.04.2018 Продлен прием заявок на премию АРХИWOOD-2018

Прием заявок на участие в общероссийской премии АРХИWOOD за лучшее архитектурное сооружение из дерева продлен до 16 апреля. В этом году АРХИWOOD возвращается в здание на Крымском валу, где в рамках выставки «АрхМосква» в ЦДХ проходили первые 7 торжественных церемоний. Награждение победителей состоится 18 мая в 19-00.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

02.04.2018 Какую профессию выбирает поколение NEXT?

Когда перед владельцами торговой недвижимости стоит задача привлечь новую целевую аудиторию покупателей, им нужно предложить то, что на 100% соответствует их интересам.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
200Х100 (1)
Rambler's Top100


ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В 2006 ГОДУ

16.01.2006

           В последние два года в ближнем Подмосковье неуклонно увеличивается число коттеджных поселков элитных и премиум-класса. По мнению большинства аналитиков,  проявившиеся в 2004-2005 гг. главные тенденции развития будут продолжены и в новом году.
          Динамичное развитие  рынка загородной  недвижимости в Подмосковье в последние годы способствовало постепенному изменению  концептуальных подходов  к строительству коттеджных поселков высшего ценового сегмента. Оптимальный результат на каждом из этапов развития находится  в точке пересечения  интересов и запросов основных действующих лиц процесса: инвесторов, девелоперов, застройщиков, риэлторов и  клиентов.    
          На первых этапах формирования рынка, до начала 2000-х годов общим фоном  служила большая дифференциация  в требованиях и финансовых возможностях клиентов.  В результате в Подмосковье  появилось много коттеджных поселков без единого архитектурного решения, с отсутствием необходимой инфраструктуры и главное – строящихся по много  лет.  
         Начало нынешнего этапа стало следствием стабилизации социально-экономического положения в России на рубеже веков, которая вызвала как увеличение доходов социально активных слоев населения страны, так и  вовлечение в процесс инвестирования строительства загородного жилья  солидных финансовых структур. В качестве примера можно назвать сотрудничество группы «Открытые инвестиции», входящей в финансово-промышленный холдинг «Интеррос», и компании «Терра-недвижимость», специализирующейся на операциях с элитной недвижимостью в Западном Подмосковье.  Необходимость этого связана с тем, что в последние два года четко прослеживается тенденция роста масштабов проектов.
          По мнению экспертов, в период с 2000 по 2005 г. объем рынка загородной  недвижимости вырос почти на 100% и тенденция стабильного роста продолжает сохраняться. Общее количество застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков  в Подмосковье приближается к 300, а общий объем рынка оценивается в 5-7 млрд. долларов, и существенная его часть приходится на поселки высшего ценового сегмента.
         Неизменными остаются и ценовые тенденции. В 2005 г. (как и годом ранее) рост цен составил примерно 30%. Эксперты прогнозируют, что в 2006 году данный показатель останется примерно на том же уровне или выше.
        При покупке элитного загородного жилья,  по мнению генерального директора компании «Терра-недвижимость» Андрея Мажарова, «… сегодня только 50% - это инвестиционная составляющая вложений, и не меньшую часть составляет так называемая эмоциональная составляющая, учитывающая различия в качестве жизни – индивидуальность коттеджных поселков, социальный состав жителей, благоприятная экология, эстетика архитектурных решений, живописность окружающих ландшафтов».   С  этим  связана и географическая направленность инвестиций. В 2006 году будет  продолжена тенденция освоения «западной» половины  Подмосковья – от Дмитровского до Калужского шоссе. По-  прежнему, будут  удерживать Рублевско-Успенское, Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
          Важной тенденцией последних лет является также повышение требований частных клиентов к планированию сроков реального вселения в готовое загородное жилье. Такой востребованный рынком подход, наиболее комплексно учитывающий все основные тенденции последнего времени, реализован группой «Открытые инвестиции» в проектах создания коттеджных поселков Павлово и Пестово при консалтинговой поддержке компании «Терра-недвижимость». Например, в поселке Павлово (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) из запланированных по проекту 220 коттеджей в стадии активного строительства остаются только 70 участка, а 150 домов достроены и с октября 2005 года уже состоялось 5 новоселий.  Сейчас «Павлово» выходит на финишную прямую.  
          Аналогичная концепция принята и для поселка Пестово в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища. Этот еще более масштабный по сравнению с Павлово проект (объем инвестиций – около 150 млн. долл., более 400 участков и уникальная инфраструктура) в 2006 вступает в стадию активного строительства жилой зоны. В настоящее время состоялась закладка первой очереди из 20 коттеджей, закончена собственная новая подъездная дорога к поселку от Дмитровского  шоссе, в ноябре 2005 г. в Пестово открыт офис продаж, на счету которого уже свыше 35 заключенных контрактов на покупку домов в поселке. 
         Успешный ход данных проектов подтверждает тенденцию переориентации рынка коттеджных поселков высшего ценового сегмента  на реализацию крупных инвестиционных проектов, основанных на оригинальной концепции.

 

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
16.04.2018 Кусочек Финляндии появится в Москве

Первый в России монобрендовый магазин крупного финского производителя детской одежды Reima открылся в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» в Москве. Новый магазин бренда представлен в обновленной концепции, его оформление транслирует ключевые ценности бренда - естественность, простота и удобство.

12.04.2018 Как три мушкетера: о новом жилье на Кутузовском проспекте

Кутузовский проспект - одна из самых знаменитых улиц Москвы и в такой же степени статусная. Престиж ее настолько ощутим, что, как уверяют риелторы, покупатели, ищущие здесь жилье, в большинстве случаев принимают решение о покупке квартиры именно из-за имиджевой составляющей. 

11.04.2018 Продлен прием заявок на премию АРХИWOOD-2018

Прием заявок на участие в общероссийской премии АРХИWOOD за лучшее архитектурное сооружение из дерева продлен до 16 апреля. В этом году АРХИWOOD возвращается в здание на Крымском валу, где в рамках выставки «АрхМосква» в ЦДХ проходили первые 7 торжественных церемоний. Награждение победителей состоится 18 мая в 19-00.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

02.04.2018 Какую профессию выбирает поколение NEXT?

Когда перед владельцами торговой недвижимости стоит задача привлечь новую целевую аудиторию покупателей, им нужно предложить то, что на 100% соответствует их интересам.

28.03.2018 Весна на рынке недвижимости: щедрые скидки и акции от девелоперов

Специально к весенним выставкам, которые традиционно проводятся в период «высокого сезона» на рынке недвижимости, девелоперские компании подготовили смелые акции, приятные подарки и эксклюзивные скидки для покупателей квартир. Организаторы премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» выяснили, какие компании предлагают самые интересные условия покупки квартиры в марте.

21.03.2018 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

21.03.2018 Открыт прием заявок на участие в премии АРХИWOOD 2018

Открыт прием заявок на участие в главном событии года в области деревянной архитектуры и дизайна - премии АРХИWOOD. Предложить свой проект для участия в конкурсе можно будет до 10 апреля.

06.03.2018 Рынок недвижимости: лед тронулся!

24 апреля Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в XXI практической бизнес-конференции: «Рынок недвижимости: лед тронулся!». 

28.02.2018 Завтра 1 марта – первый день весны! До окончания приема заявок на премию «Рекорды рынка недвижимости 2018» осталось всего 2 месяца!

625 номинантов уже подали заявки на соискание премии.Спешите подать заявку, участие в премии бесплатное! 

26.02.2018 Московский бизнес-класс: лучшие новостройки

По данным первой системы анализа рынка новостроек bnMAP.pro, на сегодняшний день в Москве насчитывается 126 новостроек бизнес-класса, из них 82 объекта (65%) - проекты с подземным паркингом и видовыми эксклюзивными квартирами с 4 и более комнатами. При этом в одном из самых популярных районов Москвы, западном административном округе, представлено 15 проектов.


Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость