16.01.2006
Цены на строительные материалы в минувшем году выросли на 9,1%, сообщил Росстат. Это ниже уровня инфляции, но выше, чем в любом другом секторе производства непродовольственных товаров, за исключением бензина. Между тем цены на недвижимость росли быстрее в разы. Один из главных аргументов региональных чиновников, оправдывавших ценовой галоп, заключался в том, что причину надо искать в дороговизне строительных материалов. Однако аналитики считают, что спешить увязывать эти явления не стоит. Директор Аналитического центра "МИЭЛЬ" Геннадий Стерник считает, что изменение цен на стройматериалы на рынок жилья практически не влияет. "Дело здесь не в цементе, а в стабильно растущем спросе и ограниченном предложении. Спрос вызван общим повышением благосостояния людей. Эта причина будет сохраняться и дальше, так что рассчитывать на снижение темпов роста в ближайшем полугодии вряд ли стоит". Что касается предложения, то, по мнению эксперта, его дефицит возник в середине прошлого года и был обусловлен кризисом всей строительной отрасли. Немалую роль здесь сыграл и федеральный закон о долевом строительстве, который, по выражению эксперта, "слишком хорош" для современного рынка. В результате многие стройки были заморожены, и инвесторы потеряли к ним интерес. По прогнозу эксперта, ожидать адекватного спросу роста предложения не приходится, так что в наступившем году недвижимость подорожает еще на четверть. Причем львиная доля от этих 25% придется на первое полугодие. "И лишь затем, когда последствия кризиса перестанут беспокоить рынок недвижимости, а застройщики научатся играть по правилам закона, ситуация с ценами стабилизируется", - считает Геннадий Стерник. Сообщает пресс-служба компании «Миэль-Недвижимость».
|