|
09.02.2006
Сбербанк России и ряд столичных застройщиков нашли способ легального обхода требований федерального закона о долевом строительстве №214-ФЗ. Как пишет газета «Бизнес», Сбербанк представил свой новый продукт, который практически снимает риски с частных инвесторов на рынке жилья и позволяет существенно снизить средние процентные ставки по кредитам для застройщиков.
С 1 апреля 2005 года, когда вступил в силу федеральный закон о долевом строительстве, некоторые банки приостановили финансирование проектов строительства жилых домов. Снижение банковской активности было связано с одним из пунктов нового закона, согласно которому банк, обеспечивающий финансирование проекта, несет равную с застройщиком ответственность перед частными инвесторами.
Сейчас руководство Сбербанка представило новую схему финансирования строительства жилья, позволяющую, по мнению участников рынка, легально обойти требования закона. Как рассказал директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин, дольщику предлагается открыть в банке специальный беспроцентный вклад на приобретение жилья в доме, в финансировании строительства которого участвует Сбербанк.
При этом сам застройщик уже не будет участвовать в привлечении средств дольщиков, а будет кредитоваться Сбербанком за счет депозитов вкладчиков и собственных средств банка. По словам А.Чувина, разрабатывая эту схему, Сбербанк старался снизить процент кредитования застройщика. «Стартовый предел заложенной ставки - при условии, что все дольщики привлекаются в проект сразу,- около 5%», - заявил Алексей Чувин. Для сравнения: сейчас кредитная ставка для застройщиков варьируется в пределах от 20% до 30% годовых.
Большинство участников рынка недвижимости восприняли предложение на ура. «Появление такой схемы актуально, поскольку строительные площадки, полученные до 1 апреля, уже заканчиваются, что ведет к снижению объемов строительства»,- говорит председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов. По его словам, использование новой схемы позволяет абсолютно легально обойти 214-й закон. «Если банк сможет запустить эту программу, он получит серьезные преимущества и контроль над строительством объектов», - прогнозирует Куликов. С ним соглашается и председатель правления корпорации «СХолдинг» Алексей Шепель: «В случае успешного запуска новой схемы Сбербанк может стать ведущим игроком на строительном рынке России и Москвы». О своей готовности опробовать новую услугу Сбербанка уже заявили несколько застройщиков. В частности, председатель правления «ПИК-холдинга» Артем Эйрамджанц пообещал, что компания в ближайшее время использует эту схему на одном из своих объектов.
|
