|
07.03.2006
Объем предложения в коттеджных поселках Подмосковья к концу 2005 года составил $1210 млн. В Аналитическом центре "МИЭЛЬ-Недвижимость" проведено исследование предложения домовладений на рынке загородного жилья в 2005 г. по четырем категориям: коттеджи в централизованных коттеджных поселках, коттеджи вне коттеджных поселков, садовых товариществ и дачно-строительных кооперативов, т.е. находящиеся в поселениях - городах, деревнях, селах, поселках, таунхаусы, дома в садовых товариществах, дачно-строительных кооперативах и стародачных поселках (далее - дачи), коттеджи в централизованных коттеджных поселках.
Объем выборки в 1 и 2 кварталах 2005 года находился на одном уровне, а в 3-4 кварталах он повысился на 63% и составлял 1,9 тысяч загородных коттеджей суммарной площадью 687 тыс. кв. м. Объем предложения в денежном выражении увеличивался во 2-4 кварталах 2005 года по сравнению с 1 кварталом и был равен в 4 квартале $1210 млн. (+72%). Динамика цен на коттеджи в централизованных коттеджных поселках в 2005 году была подвержена значительным колебаниям: квартальный прирост средней удельной цены предложения во 2 квартале был равен 12% (до 1672 $/кв.м.), частично под влиянием увеличения цен по Рублево-Успенскому направлению. В 3 квартале произошло уменьшение на 10% (1506 $/кв.м.), а в 4 квартале снова увеличение на 10% (1659 $/кв.м.).
Во 2, 3 и 4 кварталах по сравнению с 1 кварталом 2005 года на рынке коттеджей в КП было выставлено на продажу большее число дешевых объектов (в зоне далее 60 км от МКАД).
Коттеджи вне коттеджных поселков, садовых товариществ и дачно-строительных кооперативов.
Наиболее активный рост объемных показателей приходился на 2 квартал 2005 года (под влиянием сезонного фактора), в 3 квартале рост был незначителен, а в 4 квартале отмечено снижение на 45%, что связано со снижением покупательской активности на рынке загородного жилья в этот период года.
Во 2 и 3 кварталах 2005 г. появилось большое количество дешевых объектов, что вызвало стабилизацию и даже снижение средней удельной цены предложения по совокупности всех объектов (1035 $/кв. м). В 4 квартале количество дешевых объектов по сравнению с 2-3 кварталами уменьшилось, что повлияло на увеличение средней удельной цены на 15% - до 1190$/кв.м.
Таунхаусы
Объем выборки увеличивался во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом 2005 на 15%, в 3-4 кварталах число предложений таунхаусов уменьшалось и составило в 4 квартале 123 объектов суммарной площадью 27 тыс. кв. м, объем рынка в денежном выражении - $38,1 млн.
Средняя удельная цена на таунхаусы во 2 квартале 2005 составила 1164$/кв. м, она повысилась по сравнению с 1 кварталом на 20%, в 3 квартале изменение показателя статистически незначимо, а в 4 квартале 1365$/кв. м (+23%).
Дачи
Объем выборки вырос во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом на 65% - до 2,8 тысяч дачных домовладений - и вернулся на уровень 1 квартала в 3 и 4 кварталах. Объем предложения в денежном выражении увеличивался во 2 квартале по сравнению с 1 кварталом в 2 раза - до $316,3 млн. - и упал до $237 млн. в 4 квартале.
Средняя удельная цена дачных домовладений Московской области во 2 и 3 кварталах 2005 повышалась ежеквартально на 5%, повышение в 4 квартале было равно 8% (730 $/кв. м).
Отметим, что повышение средних полных цен в 4 квартале по сравнению с 3 кварталом 2005 года при стабилизации средних удельных цен говорит об изменении структурной составляющей средних полных цен, а именно увеличивающаяся доля предложений дач с большей площадью домов в выборке объектов данной категории.
|
