08.06.2006

          В настоящее время одним из самых актуальных вопросов на рынке загородной недвижимости становится перспектива развития такого сегмента, как «новодачные» поселки, способные обеспечить сочетание современного комфорта и всего спектра достоинств традиционных старых дач.
          Современный этап развития подмосковной загородной недвижимости характеризуется достаточным уровнем насыщения по большинству сегментов рынка. Неполное обеспечение покупательского спроса на объекты эконом-класса так и не преодолено по причине относительно низкой рентабельности таких проектов для его организаторов и инвесторов.
          В то же время не менее важно, что со стороны платежеспособного спроса наметились существенные структурные сдвиги. Результатом  этого процесса стало постепенное проявление на рынке новой тенденции – рост спроса на загородное жилье, которое с известной долей условности  можно назвать «новой дачей».  Главные характеристики данного типа поселков:  относительная уединенность, живописная окружающая природа и экологическая чистота местности, хорошее транспортное сообщение,  доступ к разнообразным видам хобби. Важно отметить, что «новые дачи» востребованы двумя принципиально разными категориями покупателей: люди, уже имеющие загородный дом и собирающиеся приобрести второй, а также те, у кого еще нет дома.
           Одно из перспективных направлений такого типа недвижимости – Новорижское шоссе. Именно здесь  сейчас строится наибольшее количество поселков, соответствующих основным критериям комфортабельной «новой дачи». Это  «Истра Кантри Клаб» (38 км), «Царское село-2», (45 км), «Лесные Дали (50 км), «Белые Росы» (50 км), «Славенка» (63 км).  В то же время приемлемый вариант для создания такого поселка некоторые ищут на расстоянии существенно большем, чем 70-80 км от  Москвы. И здесь есть примеры: это «Озерна» в 97 км по Новорижскому шоссе, «Аистово» в 98 км по Можайскому шоссе  и т.п.  Эти поселки задуманы как дальняя дача для сезонного проживания и активного отдыха.
          Случаи сбалансированности всего комплекса необходимых для создания «новодачного» поселка факторов (природных, транспортных, инфраструктурных, культурно-исторического окружения) достаточно редки. Одним из них стал «Витро Кантри» в 47 км от МКАД под Звенигородом. Достоинство «Витро» - камерность дачного поселка на берегу Москвы-реки, окруженного обширными лесами. Само его расположение и отсутствие почти соседства с  многочисленными коттеджными поселками заставляет вспомнить дачи начала прошлого века. Свою прелесть поселку придает и расположение в окрестностях знакомого каждому москвичу Звенигорода, за красоту и сложность рельефа  называемого «Подмосковной Швейцарией». Кроме того, «Витро Кантри» предлагает ряд современных возможностей проведения досуга, существенно обогащающих понятие общепринятого загородного отдыха. Здесь есть благоустроенный охраняемый пляж протяженностью 1050 м, теннисные корты, велотреки, беговые трассы, конкурное поле, прокат инвентаря (в том числе снегоходов), кафе и минимаркет, спортивный комплекс (тренажерный зал, бассейн, сауна, джакузи, SPA и банный комплекс, косметология, массаж, врачебная помощь, детские игровые комнаты), катание на лыжах и санках. Кроме того, в пределах 20-30 минут езды есть объекты инфраструктуры для занятий дельтапланеризмом, горными лыжами, аэроклуб. Все это формирует качественное предложение по активному отдыху и рекреации.
          «Витро Кантри» - это клубный поселок, создаваемый в лучших традициях классического дачного отдыха в Подмосковье. Проектом предусмотрено строительство 150 жилых домов площадью 150-300 кв.м. на участках  до 60 соток, минимальная сумма контракта в 200 тыс. долларов - существенно ниже среднерыночной на аналогичные по качеству продукты и обеспечивает высокую конкурентоспособность предложения.
Начало реализации проекта «Витро Кантри»  весной 2006 года (завершение – 2 кв. 2008 г.) позволяет говорить о примечательном явлении на рынке – появлении доступного формата загородного жилья,  «новодачного поселка» для сезонного или круглогодичного проживания, семейного и активного отдыха.