РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.11.2017 Акция в KASKAD Park: Таунхаусы всего за 5,35 млн рублей

Загородный комплекс реализуется в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


ПЕРВЫЕ ИТОГИ

02.11.2006

Конец года по традиции является временем подведения итогов, выделения наиболее интересных и значимых событий. Мнение аналитиков и топ-менеджеров одного из заметных участников рынка загородной недвижимости ближнего Подмосковья, компании «АСК» об основных тенденциях 2006 года представляет Григорий Слепак, заместитель генерального директора компании по экономике и финансам. На протяжении текущего года рынок загородной недвижимости Подмосковья развивался достаточно динамично, достигнув по предварительной оценке стоимостного объема  $8,3 млрд. при аналогичном показателе 2005 года около $7 млрд. Суммарный объем рынка подмосковных коттеджных поселков, на котором действует 96 компаний-операторов (застройщики и риэлторы), превысил 8,6 млн. кв. м.
Основной спрос покупателей сосредоточен на предложениях первичного рынка, который сейчас прочно закрепился на ведущих позициях за счет строительства новых поселков в ценовых сегментах «бизнес» (примерно 2/3 рынка) и «премиум» (свыше 20%). Особо следует отметить, что из 230 активно строящихся и предлагаемых к продаже новых поселков около 100 возводится на Новорижском направлении, которое стало лидером нового строительства.
Определенный интерес представляет «портрет» среднего коттеджного поселка в Подмосковье по состоянию на середину 2006 года: территория – 25-30 гектаров, число жилых домов – около 100, их площадь – 350-400 кв. м., цена         1 кв.м. -$1500-1700, стоимость эксплуатации жилого дома - $300 в месяц. 
Как и все другие сегменты отечественного потребительского рынка загородная недвижимость в течение 2006 года испытывала на себе сильное влияние целого ряда объективных и субъективных факторов. Прежде всего, речь идет о воздействии макроэкономических трендов, определяющих платежеспособный спрос и стоимостные характеристики предложения. Увеличение объемов располагаемых доходов целевых групп населения в соединении с фактором инфляции (реальной и ожидаемой) способствовали продолжению роста цен на  объекты загородной недвижимости. Среднегодовой прирост цен можно оценить в 30-35%,  а на наиболее ликвидные категории недвижимости - 50-60% по сравнению с предыдущим годом. При этом покупательская активность не стала ниже, так как в других секторах жилищного строительства рост цен оказался существенно выше. В то же время при кажущемся изобилии предложения коттеджных поселков ближнего Подмосковья (в отдельных сегментах даже наблюдается явное перенасыщение, например, по элитному жилью) сегодня ощущается дефицит объектов высокого уровня, удовлетворяющих запросы потенциальных покупателей по соотношению «цена – качество». Понятие качество при этом включает, естественно, целый комплекс важнейших характеристик: транспортная доступность, природа и экология, историческое и культурное окружение, инфраструктурная составляющая будущего загородного жилья. Рынок в настоящее время уже прошел неизбежный этап структуризации, под которым следует понимать не только формирование стабильного и хорошо подготовленного состава всех его профессиональных участников (инвесторов, строителей, архитекторов и проектировщиков, девелоперов, риэлторов, управляющих компаний), но и соответствующий рост требовательности частных клиентов. И с этой точки зрения одной из определяющих тенденций рынка загородной недвижимости 2006 года стало изменение структуры спроса потребителей, смещающегося в сторону коттеджных поселков с единой проработанной концепцией застройки и более высокой степенью готовности жилья. То есть налицо желание покупателей приобрести жилой дом в ближнем Подмосковье по цене московской квартиры, но при этом не потерять практически ничего в удобстве и комфорте. Приобретение загородного дома для постоянного проживания следует рассматривать как реальную альтернативу ставшему для многих слишком дорогим городскому жилью соответствующей ценовой категории. Но при продолжении такой тенденции в дальнейшем неизбежно будет расти и стоимость данной недвижимости, сокращая проявившееся сейчас отставание от темпов роста цен на городские квартиры. Отметим также, что рост цен в 2006 году привел к значительному расширению границ ценовых сегментов на рынке загородной недвижимости. Все отмеченные здесь тенденции в  той или иной мере оказали влияние на ход реализации проекта строительства на Новорижском направлении поселка «Грин Хилл» компании «АСК».  Проведенный нами всесторонний анализ спроса потенциальных клиентов позволил достаточно четко составить «портрет покупателя», учесть его вкусы, общие требования к загородному жилью и текущие запросы. С учетом этого выбиралась как стратегическая линия в реализации проекта, так и конкретная тактика продаж на всех этапах строительства поселка. «Грин Хилл» оптимально сочетает выигрышное место расположения недалеко от Москвы по скоростной автотрассе, благоприятную экологию и природное окружение, широкий выбор объектов инфраструктуры Истринского района, единую концепцию застройки, качество строительных и отделочных работ, строгое соблюдение и даже некоторое опережение сроков завершения основных этапов работ. Применяемая компанией «АСК» и ее партнерами по реализации проекта «Грин Хилл» (Финансово-промышленной группой «Техногруп» и Банком «Петрокоммерц») уникальная для Подмосковья схема застройки единым фронтом, без использования общепринятой технологии жилых очередей позволила обеспечить беспрецедентно высокие темпы строительства и продаж. В сентябре 2006 года закончено строительство первых 40 коттеджей. Новый коттеджный поселок «Грин Хилл» будет полностью введен в эксплуатацию на квартал раньше намеченного графика – осенью 2007 года. Но уже сейчас, почти за год до завершения строительства активно работает открытый в поселке в марте 2006 года офис продаж: темпы текущих продаж стабильно растут на 5-8% в месяц, на сегодня реализовано уже более 50% жилых домов с учетом  забронированных частными клиентами 15% домов, которые будут выкуплены в ближайшее время. Таким образом, ключевыми преимуществами «Грин Хилл» - наиболее показательного проекта 2006 года для компании «АСК» - являются:  выработка его идеологии, формирование концепции, выбор схемы инвестирования и методов практической реализации в полном соответствии с актуальными рыночными тенденциями. Все это делает проект «Грин Хилл» высокоэффективным и конкурентным, соответствующим рыночной конъюнктуре и меняющимся запросам потенциальных покупателей. 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
23.11.2017 Акция в KASKAD Park: Таунхаусы всего за 5,35 млн рублей

Загородный комплекс реализуется в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

03.11.2017 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

30.10.2017 «Элитные деревни» падают в цене

Москва, 30 октября 2017 года - В 2015 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY анализировали рынок неорганизованной застройки в элитных локациях. За два прошедших года ситуация в этом сегменте рынка кардинально изменилась. Цены на недвижимость в элитных локациях снизились, а значит, и престижность того или иного населенного пункта претерпела изменения в сравнении с 2015 годом.

26.10.2017 Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика.

18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость