РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


ЧТО ПРИБЫЛЬНО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

02.11.2006

Сегодня, по единодушному мнению экспертов, загородная недвижимость является одним из самых прибыльных сегментов рынка, доходность в котором может составлять порядка 100-150% в год. При этом инвестиционный потенциал строительства жилой загородной недвижимости растет с каждым годом. Олег Маринин, управляющий сетевым проектом «Витро» компании «Парк Групп», в активе которой уже есть ряд таких успешных проектов строительства коттеджных поселков как «Парк Шале» и «Успенские поляны», отмечает не только перспективы для дальнейшего бурного развития рынка загородной недвижимости, но и первые наметившиеся тенденции к освоению альтернативных форматов жилья в Подмосковье. По данным аналитиков, объем подмосковного загородного рынка за последние 3 года вырос почти на 200%. Предложение на первичном рынке на конец 2005 г. составляло без малого 3 млн. кв.м. на сумму по разным оценкам от $5,5 млрд. до $6,5 млрд. И если в 2004 году количество предложений на загородном рынке составляло порядка 200 поселков, то уже в  2006 году активно продавалось около 400 поселков, из них практически 80% – на стадии строительства. Наиболее динамично развивались Новорижское, Калужское, Дмитровское и Минское направления, а освоение земель по Рублево-Успенскому шоссе за исчерпанием свободных площадей пошло на убыль. Основной объем предложения сосредоточен в пределах 35 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, география строительства расширяется до 50 и даже 100 км от Москвы. Так, основными тенденциями уходящего года, по мнению Олега Маринина, стало расширение географии застройки Подмосковья, а также девелопмент в области освоения регионов, появление мега-проектов («Русская Швейцария», «Рублево-Архангельское».
По наблюдениям аналитиков «Парк Групп», высоко развито предложение загородных жилых объектов элитного класса, близок к насыщению и сегмент бизнес-класса. Наиболее востребованными в последнее время становятся объекты стоимостью от 150 до 500 тыс. долларов США, однако до недавних пор на рынке наблюдался существенный дефицит коттеджей, домов и таунхаусов в этой ценовой категории. Спрос на недорогое загородное жилье был очевиден, и в 2006 году девелоперы постепенно стали проявлять интерес к экономическим перспективам сегмента малоэтажного загородного строительства, под которым принято понимать малоэтажные комплексы - дома до 5 этажей, сблокированные (таунхаусы) и индивидуальные коттеджи. Таким образом, уходящий год стал знаковым для развития нового для российского рынка загородной недвижимости направления – малоэтажного строительства. Если в 2005 году малоэтажный сектор занимал около 5% от общего числа предложений на рынке, то к концу 2006 года этот показатель вырос до 25-30%. Стартовало несколько новых проектов по строительству малоэтажных комплексов, были проведены конференции, посвященные перспективам развития этого направления, его инвестиционному потенциалу.
Такой активный рост нового направления объясняется тем, что существующие сегодня на российском рынке форматы уже не всегда способны удовлетворить требованиям потребителей. Изучив европейский опыт загородного строительства, специалисты компании «Парк Групп» выделили два самых актуальных типа загородного жилья. Один – сложившаяся веками приморская застройка, представляющая собой виллы и усадьбы вдоль всего побережья без общего ограждения и охраны. Второй тип – малоэтажные кантри-клубы из коттеджей и таун-хаусов, инфраструктура которых включает различные возможности для отдыха – от пляжной зоны с бассейнами и SPA-услугами до полей для гольфа и охотничьего клуба. По мнению Олега Маринина, сегодня на рынке подмосковной недвижимости стратегию позиционирования нового объекта нужно выстраивать, ориентируясь на адаптацию аналогов востребованных западных форматов. Наподобие западных прибрежных вилл под Москвой можно обустраивать усадьбы на берегах водохранилищ, а по образцу обжитых европейских предместий создавать в Подмосковье жилые комплексы, включающие несколько малоэтажных домов. Таким образом, на рынке создается принципиально новый западный формат жилья, адаптированный для российского потребителя среднего класса, при этом с максимальной экономической эффективностью для девелопера.
Для компании «Парк Групп» 2006 год был весьма результативным: на подмосковный рынок были выведены два новых оригинальных проекта: «Витро Клаб» и «Витро Кантри». По словам Олега Маринина, «зонтичный бренд «Витро» стал первым сетевым брендом на рынке загородной недвижимости в России». Концепция «Витро Клаб» (1.5 км от МКАД, д. Немчиновка) состоит в создании условий для максимально комфортного проживания в современных пригородных квартирах – полноценной альтернативе городскому жилью. Необходимая инфраструктура с мини-маркетом и спортивно-оздоровительной составляющей (фитнес-студия, теннисные корты) дополняет удобные для жизни и отдыха жилые здания, выполненные в архитектурном стиле «шале».
Высокая потребность людей со средними бюджетами в приобретении дачи для сезонного семейного отдыха послужила основой в разработке идеи классического дачного поселка «Витро Кантри», совместившего черты традиционного тихого дачного отдыха на природе с современными формами развлечения и досуга. Отличительная черта проекта «Витро Кантри» - обширная общественная зона, более 9 Га, включающая собственный пляж протяженностью 1.05 км на берегу реки и прогулочную территорию в лесу и водоохраной зоне, детские и спортивные площадки, а также клубное здание с крытым бассейном и баней. Традиционный дачный отдых с современным уровнем комфорта пользуется высоким спросом – после открытия в сентябре этого года офиса продаж уже в 2007 году ожидается рост цен на дачи в «Витро Кантри»  как минимум на 10%.
Показательным для столь серьезного расширения сетевого проекта стала динамика продаж в пионерном объекте сети - «Витро Вилладж».  По состоянию на ноябрь 2006 года, продано более 70 % апартаментов «Витро Вилладж» (38 км Калужского шоссе).
По мнению Олега Маринина, прогнозы на будущий год таковы: «Направление малоэтажного строительства будет продолжать развиваться и увеличивать свою долю на рынке, поскольку формирующийся средний класс готов вкладывать средства в загородную недвижимость и ожидает от рынка соответствующих предложений, способных удовлетворить его по качеству и адекватных по стоимости. Разрыв между спросом и предложением в ценовом диапазоне $150 – 500 тыс. будет быстро сокращаться, хотя в целом цены, особенно с развитием ипотеки, продолжат расти. Продолжится и развитие загородной ипотеки, которая пока составляет только 3-5% от общего числа сделок. Что же касается планов компании «Парк Групп», то девелопер сконцентрирует усилия на дальнейшем развитии бренда «Витро» как сетевой марки с широким предложением по условиям покупки: от договора долевого участия до ипотеки и договора резервирования, которые позволят сделать процесс покупки загородного жилья максимально удобным и безопасным для покупателя».

 

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

28.11.2017 Не упустите новинки сезона!

С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Большая часть из них - это разрешительные документы на корпуса в рамках уже реализуемых крупных жилых массивов. 

28.11.2017 Проектное финансирование: назад пути нет?

Согласно поручению президента РФ Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Самая неожиданная тема сезона безусловно будет обсуждаться на конференции Urban Space 30 ноября.

23.11.2017 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

23.11.2017 Акция в KASKAD Park: Таунхаусы всего за 5,35 млн рублей

Загородный комплекс реализуется в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость