07.12.2006
Компания «Терра-недвижимость» разработала новую классификацию загородного жилья, на которую будет опираться в 2007 году. Классификация была составлена на основе постоянного мониторинга рынка основных подмосковных направлений и ряда консалтинговых проектов выполненных за период с 2003 по 2006 год. Вместо принятых сейчас игроками рынка четырех классов загородной недвижимости, компания «Терра-недвижимость» предлагаем семь: эконом (250 – 450 тыс. долларов), эконом плюс (500 – 900 тыс. долларов), бизнес (1 – 1,9 млн. долл.), бизнес плюс (2 – 2,9 млн. долл.), премиум (3 – 4,9 млн. долл.), элит и De Luxe (5 – 10 млн. долл.), и, наконец, эксклюзив (от 10 млн. долл.). (См. таблицу, стр. 2) Данные категории актуальны для недвижимости западного Подмосковья. Принятая до этого момента система классификация стала неудобной для использования. Необходимость добавления новых категорий назрела в связи со стабильно высокими темпами роста цен, которые демонстрирует загородный рынок. Например, в начале этого года домами класса «элит» назывались объекты стоимостью свыше 3 млн. А к концу года в зависимости от конкретного объекта, цены выросли от 20 до 70%. И верхняя планка уже зашкаливает за 30 млн. долларов, поэтому мы вводим новую категорию эксклюзивных домов и сдвигаем вверх планку для элитных объектов. В то время как нижняя остается на уровне 250 тыс. долларов. Легко посчитать, что максимальная стоимость предложения в 120 раз выше минимальной. В такой ситуации принятая классификация уже не позволяет свободно ориентироваться на рынке. Однако стоит помнить, что цена, лишь один и далеко не самый главный параметр, который определяет класс объекта. Прежде всего, качество характеризуется направлением, удаленностью от МКАД, концепцией, архитектурой, красотой места, наличием охраны и инфраструктуры. Трудно себе представить дом за 14 миллионов, который продается под чистовую отделку. Безусловно, такие предложения есть, но это уже не De Luxe, не смотря на стоимость. Конечно, рынок растет и вполне возможно, что со временем предложенная классификация будет видоизменяться и дополняться.
|