РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН
IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка
«КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»
31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ В КОНТЕКСТЕ ТЕПЛОЙ ЗИМЫ

29.01.2007

Аномально теплая погода, установившаяся нынешней зимой на территории Центрального Региона России, создала немалые проблемы для лесной промышленности. В результате затруднений, связанных с плановой лесозаготовкой в 2006-2007 году, на строительном рынке складывается острый дефицит пиловочника.  Как следствие аналитики рынка уже сегодня отмечают рост цен на пиловочный материал, который продолжится в феврале и марте 2007 года и к началу строительного сезона может составить 50-60% и более, что неминуемо приведет  к росту цен на пиломатериалы.
Такая ситуация окажет негативное влияния на многие отрасли современного строительного бизнеса, однако наиболее серьезные сложности грозят компаниям, специализирующимся на деревянном домостроении.
Россия, на территории которой сосредоточено около 81,6 млрд. куб. метров леса, является крупнейшим поставщиком древесины. 65% лесозаготовок в нашей стране производится зимой – с ноября по март, в период, наиболее благоприятный биологически для вырубки. Сезонность этого процесса обусловлена не только прекращением сокодвижения в стволе, но и спецификой процесса лесозаготовки. Как известно, подъезд тяжелой техники к месту вырубки осуществляется по временным дорогам, которые образуются после зимнего смерзания грунта, но аномально теплая погода зимой 2006-2007 гг. исключает подобное условие. «Это касается, прежде всего, территории Европейского Севера, (Архангельской, Костромской, Вологодской, Кировской областей, республики Коми), которые являются основными поставщиками пиломатериалов для 70% игроков рынка деревянного домостроения Москвы, Подмосковья и Центрального Региона России», комментирует Михаил Королев, управляющий партнер группы компаний «Зодчий».
При существующих погодных условиях отставание по вывозке древесины продолжает расти. В результате срываются намеченные планы по объемам лесозаготовки, серьезно увеличиваются транспортные затраты. Сегодня лесопильные предприятия испытывают острый дефицит сырьевой дефицит, следствием чего станет значительное удорожание пиломатериалов. «Уже сегодня понятно, что продукция деревообработки существенно вырастет в цене: пиломатериалы естественной влажности – на 20-30%, доска пола и доска обшивки – на 30-40%», рассказывает Михаил Королев.  Помимо этого, аналитики рынка домостроения прогнозируют увеличение предложения некачественного материала и услуг. В результате массовый покупательский спрос на недорогие качественные дома рискует оказаться неудовлетворенным.
Таким положением озабочены многие отечественные компании, специализирующиеся на производстве и строительстве деревянных домов. Однако сбалансировать цену и качество под силу лишь крупным игрокам, имеющим возможность скорректировать свою деятельность в столь сложной ситуации.
Группа компаний «Зодчий» - ведущий игрок на рынке деревянного домостроения - имеет такие ресурсы, а поэтому не намерена сокращать объемы строительства и существенно увеличивать цены на готовые дома. Каким же путем планируется осуществить поставленную задачу?
Как утверждает управляющий партнер группы компаний «Зодчий» Михаил Королев, Шарьинским ДОК, входящим в состав группы, прежде всего, увеличит объем закупки сырья с 75 тыс. куб.м. до 110 тыс. куб.м. В основном, поставка сырья будет осуществляться из Сибири, хотя этот вариант осложняется высокими железнодорожными тарифами.
Безусловно,  дополнительные материальные затраты и издержки, возникающие в такой ситуации, не могут не привести к некоторому удорожанию готовой продукции. По прогнозам компании, неизбежен естественный рост цен, связанный с ежегодной инфляцией, уровень которой сохранится в пределах 10-12%. Плюс к этому 10-15% составит непредвиденное ранее удорожание пиломатериалов. Однако подобный ценовой прогноз на продукцию группы компаний «Зодчий» существенно оптимистичнее 50%  - 60% удорожания, что предсказывают аналитики на рынке деревянного домостроения в целом.
Другая важная задача, поставленная компанией в сложившейся ситуации, связана с выполнением намеченных объемов строительства. Как считают ее специалисты, это возможно благодаря перераспределению долей производства домов, возводимых по различной технологии. Группа компаний «Зодчий» планирует сократить долю брусовых домов и полностью снять с производства изготовление каркасно-щитовых домов малой площади, где стоимость пиломатериалов составляет порядка 60% от общей стоимости объекта. Основной акцент строительства придется на долю современных каркасных домов большей площади, позволяющих компенсировать затраты на подорожавший строительный материал. Стоимость пиломатериалов для возведения таких домов составляет всего 30% - 40% от себестоимости строительства. Так, согласно скорректированным планам компании, объем производства домов каркасного типа, а это дома серии «Зодчий» и «Балчуг» (площадью от 65 до 175 кв.м.), будет увеличен с 400-500 домов как минимум в полтора раза, до 750-800 домов в год.  Помимо этого, в феврале 2007 года будет осуществлен запуск принципиально новой серии каркасных домов «Новый стандарт» с общей жилой  площадью – от 160 до 300 кв.м.
Подобные корректировки не изменяют стратегических планов компании, которая еще осенью 2006 года провела своевременную модернизацию производства. Компекс инновационных мер, предпринятых специалистами компании, позволил отказаться от утратившей актуальность каркасно-щитовой технологии. Напротив, каркасные дома уже сегодня популярны и востребованы. Их появление на рынке деревянного домостроения и завоевание все большей доли оказалось возможным благодаря развитию на отечественном строительном рынке технологии, способной частично заменить дорогостоящее дерево без ущерба качеству. Так, уровень термозащищенности домов, собранных по каркасной технологии, соответствуют характеристикам теплопроводности кирпичной кладки толщиной более 75 см.
Итак, ввиду отставания лесозаготовок зимой 2006-2007 гг., вызванных аномально теплой погодой, группа компаний «Зодчий» предпринимает активные меры для организации сбалансированного по цене и качеству предложения деревянных домов на рынке Москвы, Подмосковья и Центрального Региона России. Основные шаги компании направлены на коррекцию планов собственного ЛПК, перераспределению финансовых потоков на дозакупку недостающего сырья для производства и увеличения доли каркасных домов площадью до 250 кв.м. до 30% в общем объеме производства деревянных домов в 2007 году.

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН
IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка
«КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»
31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

21.02.2018 День защитника Отечества: как отмечают праздник будущие мужчины?

День защитника Отечества, изначально праздник солдат Российской Армии, который уже стал традиционным днем поздравления не только военнослужащих, но и всех мужчин.


02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


17.01.2018 Акция в КП «Зеленоградский»: готовые дуплексы с выгодой в 1,1 млн рублей

Только до 31 января 2018 года покупатели готовых дуплексов могут получить пакет коммуникаций в подарок.

27.12.2017 XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя». Мероприятие является юбилейным событием для рынка недвижимости, поскольку именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость