РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ В КОНТЕКСТЕ ТЕПЛОЙ ЗИМЫ

29.01.2007

Аномально теплая погода, установившаяся нынешней зимой на территории Центрального Региона России, создала немалые проблемы для лесной промышленности. В результате затруднений, связанных с плановой лесозаготовкой в 2006-2007 году, на строительном рынке складывается острый дефицит пиловочника.  Как следствие аналитики рынка уже сегодня отмечают рост цен на пиловочный материал, который продолжится в феврале и марте 2007 года и к началу строительного сезона может составить 50-60% и более, что неминуемо приведет  к росту цен на пиломатериалы.
Такая ситуация окажет негативное влияния на многие отрасли современного строительного бизнеса, однако наиболее серьезные сложности грозят компаниям, специализирующимся на деревянном домостроении.
Россия, на территории которой сосредоточено около 81,6 млрд. куб. метров леса, является крупнейшим поставщиком древесины. 65% лесозаготовок в нашей стране производится зимой – с ноября по март, в период, наиболее благоприятный биологически для вырубки. Сезонность этого процесса обусловлена не только прекращением сокодвижения в стволе, но и спецификой процесса лесозаготовки. Как известно, подъезд тяжелой техники к месту вырубки осуществляется по временным дорогам, которые образуются после зимнего смерзания грунта, но аномально теплая погода зимой 2006-2007 гг. исключает подобное условие. «Это касается, прежде всего, территории Европейского Севера, (Архангельской, Костромской, Вологодской, Кировской областей, республики Коми), которые являются основными поставщиками пиломатериалов для 70% игроков рынка деревянного домостроения Москвы, Подмосковья и Центрального Региона России», комментирует Михаил Королев, управляющий партнер группы компаний «Зодчий».
При существующих погодных условиях отставание по вывозке древесины продолжает расти. В результате срываются намеченные планы по объемам лесозаготовки, серьезно увеличиваются транспортные затраты. Сегодня лесопильные предприятия испытывают острый дефицит сырьевой дефицит, следствием чего станет значительное удорожание пиломатериалов. «Уже сегодня понятно, что продукция деревообработки существенно вырастет в цене: пиломатериалы естественной влажности – на 20-30%, доска пола и доска обшивки – на 30-40%», рассказывает Михаил Королев.  Помимо этого, аналитики рынка домостроения прогнозируют увеличение предложения некачественного материала и услуг. В результате массовый покупательский спрос на недорогие качественные дома рискует оказаться неудовлетворенным.
Таким положением озабочены многие отечественные компании, специализирующиеся на производстве и строительстве деревянных домов. Однако сбалансировать цену и качество под силу лишь крупным игрокам, имеющим возможность скорректировать свою деятельность в столь сложной ситуации.
Группа компаний «Зодчий» - ведущий игрок на рынке деревянного домостроения - имеет такие ресурсы, а поэтому не намерена сокращать объемы строительства и существенно увеличивать цены на готовые дома. Каким же путем планируется осуществить поставленную задачу?
Как утверждает управляющий партнер группы компаний «Зодчий» Михаил Королев, Шарьинским ДОК, входящим в состав группы, прежде всего, увеличит объем закупки сырья с 75 тыс. куб.м. до 110 тыс. куб.м. В основном, поставка сырья будет осуществляться из Сибири, хотя этот вариант осложняется высокими железнодорожными тарифами.
Безусловно,  дополнительные материальные затраты и издержки, возникающие в такой ситуации, не могут не привести к некоторому удорожанию готовой продукции. По прогнозам компании, неизбежен естественный рост цен, связанный с ежегодной инфляцией, уровень которой сохранится в пределах 10-12%. Плюс к этому 10-15% составит непредвиденное ранее удорожание пиломатериалов. Однако подобный ценовой прогноз на продукцию группы компаний «Зодчий» существенно оптимистичнее 50%  - 60% удорожания, что предсказывают аналитики на рынке деревянного домостроения в целом.
Другая важная задача, поставленная компанией в сложившейся ситуации, связана с выполнением намеченных объемов строительства. Как считают ее специалисты, это возможно благодаря перераспределению долей производства домов, возводимых по различной технологии. Группа компаний «Зодчий» планирует сократить долю брусовых домов и полностью снять с производства изготовление каркасно-щитовых домов малой площади, где стоимость пиломатериалов составляет порядка 60% от общей стоимости объекта. Основной акцент строительства придется на долю современных каркасных домов большей площади, позволяющих компенсировать затраты на подорожавший строительный материал. Стоимость пиломатериалов для возведения таких домов составляет всего 30% - 40% от себестоимости строительства. Так, согласно скорректированным планам компании, объем производства домов каркасного типа, а это дома серии «Зодчий» и «Балчуг» (площадью от 65 до 175 кв.м.), будет увеличен с 400-500 домов как минимум в полтора раза, до 750-800 домов в год.  Помимо этого, в феврале 2007 года будет осуществлен запуск принципиально новой серии каркасных домов «Новый стандарт» с общей жилой  площадью – от 160 до 300 кв.м.
Подобные корректировки не изменяют стратегических планов компании, которая еще осенью 2006 года провела своевременную модернизацию производства. Компекс инновационных мер, предпринятых специалистами компании, позволил отказаться от утратившей актуальность каркасно-щитовой технологии. Напротив, каркасные дома уже сегодня популярны и востребованы. Их появление на рынке деревянного домостроения и завоевание все большей доли оказалось возможным благодаря развитию на отечественном строительном рынке технологии, способной частично заменить дорогостоящее дерево без ущерба качеству. Так, уровень термозащищенности домов, собранных по каркасной технологии, соответствуют характеристикам теплопроводности кирпичной кладки толщиной более 75 см.
Итак, ввиду отставания лесозаготовок зимой 2006-2007 гг., вызванных аномально теплой погодой, группа компаний «Зодчий» предпринимает активные меры для организации сбалансированного по цене и качеству предложения деревянных домов на рынке Москвы, Подмосковья и Центрального Региона России. Основные шаги компании направлены на коррекцию планов собственного ЛПК, перераспределению финансовых потоков на дозакупку недостающего сырья для производства и увеличения доли каркасных домов площадью до 250 кв.м. до 30% в общем объеме производства деревянных домов в 2007 году.

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
14.12.2017 Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет

5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет». На одной из самых креативных площадок Москвы, в крупнейшем океанариуме Европы «Москвариуме», собралось более 150 топ-менеджеров ведущих компаний, экспертов строительной отрасли и представителей СМИ, чтобы первыми обсудить главные тенденции уходящего года и узнать прогнозы на будущее.

12.12.2017 Снижение загородного рынка в деньгах

Москва, 12 декабря 2017 года - О снижении высокого сегмента загородного рынка специалисты сообщают через всевозможные экономические термины.

11.12.2017 Первый в России магазин «Disney Игрушки» открылся в ЦДМ

1 декабря в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» открылся первый в России розничный лицензионный магазин «Disney Игрушки». Московский Бизнес Клуб посетил это грандиозное событие. 

11.12.2017 В ЖК «Наследие» появится детский сад!

Новый детский сад на 220 мест будет построен в ЖК «Наследие». Застройщик проекта «Галс-Девелопмент» согласовал проектные решения и получил положительное заключение по дошкольному образовательному учреждению в составе жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице.

28.11.2017 За время строительства таунхаус дорожает на 56%

Максимальное увеличение цены – сразу на 32% - наблюдается, когда до ввода домовладений остается несколько месяцев

28.11.2017 Не упустите новинки сезона!

С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Большая часть из них - это разрешительные документы на корпуса в рамках уже реализуемых крупных жилых массивов. 

28.11.2017 Проектное финансирование: назад пути нет?

Согласно поручению президента РФ Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Самая неожиданная тема сезона безусловно будет обсуждаться на конференции Urban Space 30 ноября.

23.11.2017 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

23.11.2017 Акция в KASKAD Park: Таунхаусы всего за 5,35 млн рублей

Загородный комплекс реализуется в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость