РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
20.06.2018 В премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!

7 июня в Triumph Event Hall прошла 9-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Главное событие строительной отрасли, организованное Московским Бизнес Клубом, поразило своим масштабом, в гала-ужине приняли участие 500 топ-менеджеров российских девелоперских, консалтинговых, риэлторских и финансовых компаний, а также представители крупнейших банков и отраслевых и федеральных СМИ. 

14.06.2018 В премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!

7 июня в Triumph Event Hall прошла 9-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Главное событие строительной отрасли, организованное Московским Бизнес Клубом, поразило своим масштабом, в гала-ужине приняли участие 500 топ-менеджеров российских девелоперских, консалтинговых, риэлторских и финансовых компаний, а также представители крупнейших банков и отраслевых и федеральных СМИ. 

09.06.2018 Государство поддержит "малоэтажку"

Эксперты обсудили наиболее актуальные вопросы загородной недвижимости на круглом столе «Рынок загородной недвижимости: новые правила игры», организованном оргкомитетом премии «Поселок года» совместно с информационно-аналитическим порталом Cottage.ru. Мероприятие прошло 7 июня в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити».

05.06.2018 39-ая выставка по продаже жилой недвижимости пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября

Главное событие для всех покупателей недвижимости - 39-я выставка «Недвижимость от лидеров» - пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября 2018 года.

30.05.2018 Детская недвижимость в тренде!

«Детская недвижимость» - один из главных трендов участников премии «Рекорды рынка недвижимость 2018». Сегодня жилые проекты соревнуются между собой не просто современными детскими площадками и игровыми зонами, но и представляют новые тренды детского и семейного досуга: роллер-дромы, катки и зоны с экстремальными видами спорта и скалолазанием, а также различные детские лаборатории и развивающие студии. 

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА

13.02.2007

Проблема строительства доступного загородного жилья в Подмосковье остается острой. Причиной высоких цен на жилье аналитики рынка видят в зависимость рыночной стоимости жилья от цены земельного участка. В связи с этим застройщики стремятся создавать новые форматы жилья, осваивать инновационные технологии проектирования и системы строительства, позволяющие снизить себестоимость  жилья  за счет рационального использования земельного ресурса.
На российском рынке недвижимости обозначились две устойчивые тенденции: спрос на доступное загородное и пригородное жилье динамично растет, однако процесс этот идет параллельно с истощением земельного ресурса в радиусе до 50 км от столицы. Стоимость земли в Подмосковье продолжает стремительно расти, и, по мнению аналитиков рынка, в 2007 году нормативная стоимость земли в Подмосковье увеличится на 10 % по сравнению с 2006 годом, что, безусловно, повлияет и на стоимость недвижимости. Поэтому говорить о доступном жилье в Подмосковье становится все труднее.
Так, в загородном строительстве, себестоимость готового дома, коттеджа, в значительной степени зависит от высоких цен на землю.  Поэтому снижение рыночной стоимости коттеджей в ситуации постоянного роста цен на землю затруднительно и грозит низкой рентабельностью проекта для девелопера. В данной ситуации продвижение на рынке аналоговых видов недвижимости может позволить застройщику продавать жилье по более доступным ценам благодаря рациональному использованию земельного ресурса. При этом для реализации подобных проектов, таких как таунхаусы, компаунды, многоквартирные дома, от застройщика требуется освоение новых технологий строительства и новых систем проектирования, позволяющих строить качественное недорогое жилье.
Одной из новых для российского рынка  технологий проектирования стала система незамкнутых блок-модулей, успешно применяемая в индивидуальном строительстве на Западе.  Особенность технологии заключается в разработке нескольких универсальных блоков, которые дают большое разнообразие композиционных вариантов. Так, дом может состоять как из двух или трех блоков, так и из отдельно стоящего блока, образующего мини-дом.
Помимо интересного архитектурного решения, система блок-модулей дает возможность строить жилые дома с гибкой планировкой, а покупателю - самому определять площадь своих будущих апартаментов: например, объединить две соседние квартиры до площади 400-500 кв.м. или оборудовать двухуровневую квартиру.
Оправдано использование данной технологии при проектировании малоэтажных пригородных домов - нового формата, все более популярного на рынке загородного строительства. Так, пригородная резиденция «Витро Клаб»,  малоэтажные дома на высоком берегу реки Чаченки в подмосковной деревне Немчиновка, была спроектирована по системе гибких модулей.
Прежде всего, данная технология проектирования позволила рационально на сравнительно небольших земельных участках,  в 2 Га и 1,4 Га, расположить 11 домов различной этажности - от 4 до 5 этажей. Также, застройщикам удалось максимально интересно обыграть сложный природный рельеф, с тем, чтобы каждый дом открывал живописные виды из окон, а возможности поворота блок-модуля под разными углами к солнечной стороне позволили рассчитать инсоляцию каждой квартиры.
Расходы на покупку земли при этом составили порядка 10% от общей инвестиционной стоимости проекта, что существенно ниже среднего рыночного показателя, где на покупку земельного участка приходится до 25% от капитальных затрат застройщика. Такая экономия средств позволила застройщику, компании «Парк Групп», реализовывать квартиры в «Витро Клаб» по цене  от 2 600 евро за кв.м., что на 15-20% ниже рыночных цен на квартиры в Подмосковье. Общий объем реализуемой жилой площади составит около 33 000 кв.м.  «По нашим прогнозам, внутренний коэффициент рентабельности проекта может составить от 75 до 90%», комментирует ситуацию Олег Маринин, управляющий сетевым проектом «Витро».

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
20.06.2018 В премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!

7 июня в Triumph Event Hall прошла 9-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Главное событие строительной отрасли, организованное Московским Бизнес Клубом, поразило своим масштабом, в гала-ужине приняли участие 500 топ-менеджеров российских девелоперских, консалтинговых, риэлторских и финансовых компаний, а также представители крупнейших банков и отраслевых и федеральных СМИ. 

14.06.2018 В премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!

7 июня в Triumph Event Hall прошла 9-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Главное событие строительной отрасли, организованное Московским Бизнес Клубом, поразило своим масштабом, в гала-ужине приняли участие 500 топ-менеджеров российских девелоперских, консалтинговых, риэлторских и финансовых компаний, а также представители крупнейших банков и отраслевых и федеральных СМИ. 

09.06.2018 Государство поддержит "малоэтажку"

Эксперты обсудили наиболее актуальные вопросы загородной недвижимости на круглом столе «Рынок загородной недвижимости: новые правила игры», организованном оргкомитетом премии «Поселок года» совместно с информационно-аналитическим порталом Cottage.ru. Мероприятие прошло 7 июня в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити».

05.06.2018 39-ая выставка по продаже жилой недвижимости пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября

Главное событие для всех покупателей недвижимости - 39-я выставка «Недвижимость от лидеров» - пройдет в Гостином дворе с 27 по 30 сентября 2018 года.

30.05.2018 Детская недвижимость в тренде!

«Детская недвижимость» - один из главных трендов участников премии «Рекорды рынка недвижимость 2018». Сегодня жилые проекты соревнуются между собой не просто современными детскими площадками и игровыми зонами, но и представляют новые тренды детского и семейного досуга: роллер-дромы, катки и зоны с экстремальными видами спорта и скалолазанием, а также различные детские лаборатории и развивающие студии. 

30.05.2018 Лучшие элитные дома Москвы: вчера, сегодня, завтра

Рынок элитной недвижимости имеет свою уникальную историю. За последние 10 лет он сильно эволюционировал: изменился сам город, появились новые тренды в строительстве и архитектуре, возможность развивать площадки в сердце столицы. 

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

25.05.2018 Встречайте тройку финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

Завершилось народное голосование и голосование жюри ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Победители народного голосования и голосования жюри сформировали short-list. В голосовании приняли участие более 1000 объектов в 25 номинациях, в финал вышли 75 лучших проектов, заявленных на соискание премии.

18.05.2018 Архитектура решает всё

В эпоху высокой конкуренции современный девелоперский проект должен отвечать не только высоким требования к качеству строительства, но и радовать глаз. Среди всего многообразия предложения на рынке недвижимости Московского региона покупатели в первую очередь обратят внимание на жилой комплекс с самым запоминающимся внешним обликом.

25.04.2018 Дом, который начинается с театра

Московский рынок элитной недвижимости в эпоху высокой конкуренции все чаще стремится удивить взыскательного покупателя не только богатством отделки и архитектурного проекта, выполненной рукой именитого архитектора. История жилого комплекса, связанная с ним легенда - вот что подкупает искушенного коллекционера недвижимости.

11.04.2018 Продлен прием заявок на премию АРХИWOOD-2018

Прием заявок на участие в общероссийской премии АРХИWOOD за лучшее архитектурное сооружение из дерева продлен до 16 апреля. В этом году АРХИWOOD возвращается в здание на Крымском валу, где в рамках выставки «АрхМосква» в ЦДХ проходили первые 7 торжественных церемоний. Награждение победителей состоится 18 мая в 19-00.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость