РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА

13.02.2007

Проблема строительства доступного загородного жилья в Подмосковье остается острой. Причиной высоких цен на жилье аналитики рынка видят в зависимость рыночной стоимости жилья от цены земельного участка. В связи с этим застройщики стремятся создавать новые форматы жилья, осваивать инновационные технологии проектирования и системы строительства, позволяющие снизить себестоимость  жилья  за счет рационального использования земельного ресурса.
На российском рынке недвижимости обозначились две устойчивые тенденции: спрос на доступное загородное и пригородное жилье динамично растет, однако процесс этот идет параллельно с истощением земельного ресурса в радиусе до 50 км от столицы. Стоимость земли в Подмосковье продолжает стремительно расти, и, по мнению аналитиков рынка, в 2007 году нормативная стоимость земли в Подмосковье увеличится на 10 % по сравнению с 2006 годом, что, безусловно, повлияет и на стоимость недвижимости. Поэтому говорить о доступном жилье в Подмосковье становится все труднее.
Так, в загородном строительстве, себестоимость готового дома, коттеджа, в значительной степени зависит от высоких цен на землю.  Поэтому снижение рыночной стоимости коттеджей в ситуации постоянного роста цен на землю затруднительно и грозит низкой рентабельностью проекта для девелопера. В данной ситуации продвижение на рынке аналоговых видов недвижимости может позволить застройщику продавать жилье по более доступным ценам благодаря рациональному использованию земельного ресурса. При этом для реализации подобных проектов, таких как таунхаусы, компаунды, многоквартирные дома, от застройщика требуется освоение новых технологий строительства и новых систем проектирования, позволяющих строить качественное недорогое жилье.
Одной из новых для российского рынка  технологий проектирования стала система незамкнутых блок-модулей, успешно применяемая в индивидуальном строительстве на Западе.  Особенность технологии заключается в разработке нескольких универсальных блоков, которые дают большое разнообразие композиционных вариантов. Так, дом может состоять как из двух или трех блоков, так и из отдельно стоящего блока, образующего мини-дом.
Помимо интересного архитектурного решения, система блок-модулей дает возможность строить жилые дома с гибкой планировкой, а покупателю - самому определять площадь своих будущих апартаментов: например, объединить две соседние квартиры до площади 400-500 кв.м. или оборудовать двухуровневую квартиру.
Оправдано использование данной технологии при проектировании малоэтажных пригородных домов - нового формата, все более популярного на рынке загородного строительства. Так, пригородная резиденция «Витро Клаб»,  малоэтажные дома на высоком берегу реки Чаченки в подмосковной деревне Немчиновка, была спроектирована по системе гибких модулей.
Прежде всего, данная технология проектирования позволила рационально на сравнительно небольших земельных участках,  в 2 Га и 1,4 Га, расположить 11 домов различной этажности - от 4 до 5 этажей. Также, застройщикам удалось максимально интересно обыграть сложный природный рельеф, с тем, чтобы каждый дом открывал живописные виды из окон, а возможности поворота блок-модуля под разными углами к солнечной стороне позволили рассчитать инсоляцию каждой квартиры.
Расходы на покупку земли при этом составили порядка 10% от общей инвестиционной стоимости проекта, что существенно ниже среднего рыночного показателя, где на покупку земельного участка приходится до 25% от капитальных затрат застройщика. Такая экономия средств позволила застройщику, компании «Парк Групп», реализовывать квартиры в «Витро Клаб» по цене  от 2 600 евро за кв.м., что на 15-20% ниже рыночных цен на квартиры в Подмосковье. Общий объем реализуемой жилой площади составит около 33 000 кв.м.  «По нашим прогнозам, внутренний коэффициент рентабельности проекта может составить от 75 до 90%», комментирует ситуацию Олег Маринин, управляющий сетевым проектом «Витро».

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

03.11.2017 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

30.10.2017 «Элитные деревни» падают в цене

Москва, 30 октября 2017 года - В 2015 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY анализировали рынок неорганизованной застройки в элитных локациях. За два прошедших года ситуация в этом сегменте рынка кардинально изменилась. Цены на недвижимость в элитных локациях снизились, а значит, и престижность того или иного населенного пункта претерпела изменения в сравнении с 2015 годом.

26.10.2017 Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика.

18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость