РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНФРАСТРУКТУРЕ?

23.04.2007

По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК» (посёлок «Грин Хилл»), требования к инфраструктуре в загородных коттеджных поселках зависят, прежде всего, от класса поселка. В эконом-классе набор инфраструктуры, как правило, ограничивается набором бытовых услуг - охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам бытовой инфраструктуры добавляется досуговая и спортивная - детские и спортивные площадки, прогулочная зона, и качественно функционирующие жилищно-коммунальные службы.  В зависимости от размеров посёлка вышеперечисленный набор может быть дополнен – ресторанами, фитнес-центрами и магазинами, аптечными пунктами.Инфраструктура элитного поселка близка  к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только «для своих». В рамках наметившейся тенденции укрупнения  возникающих на рынке загородных проектов инфраструктура зачастую берёт на себя роль индивидуальности посёлка. В таких проектах она может быть дополнена объектами, которые выделят посёлок среди других – гольф-полями, конно-спортивными базами, площадками для картинга и даже трассами для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Всё ограничивается только фантазией застройщика и финансово коммерческой составляющей проекта. Впрочем, говорить об обязательном наборе инфраструктуры не совсем правильно. Всё зависит от месторасположения посёлка и его размеров. Для клубного посёлка из 10 домов наличие инфраструктуры кроме безупречной службы эксплуатации просто противопоказано. Это нарушит камерность и закрытость. И даже крупные посёлки не всегда стремятся развивать собственную инфраструктуру, если поблизости находятся магазины, школы и фитнес-центры. В конечном итоге необоснованно объёмная внутренняя инфраструктура посёлка бьёт по карману самого покупателя. По данным аналитиков компании «АСК», люди, купившие дома для летнего отдыха, в первую очередь обращают внимание на наличие детских  площадок, уровень охраны и уборку территории.  Наличие магазинов на территории поселка для них не принципиально, так как продукты, как правило, закупаются заблаговременно. Образовательные учреждения так же не нужны по понятным причинам. Медицинское учреждение может быть создано в формате медицинско-аптечного пункта. Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых и людей, живущих за городом постоянно безусловно существует.  Среди дополнительных пожеланий людей, переселяющихся в загородный дом на ПМЖ,   как правило, наличие выделенной линии интернет и телефонии, спортивные центры, магазины и рестораны.

Так, при строительстве коттеджного поселка бизнес-класса «Грин Хилл», 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе, проектом изначально был предусмотрен оптимальный набор инфраструктуры, отвечающий современным потребностям рынка. На сегодняшний день здесь уже открыто здание административно-бытового комплекса; полностью завершены работы по строительству пешеходного бульвара, где высажены деревья и кустарники; вдоль территории поселка возведен специальный шумоизоляционный экран. Кроме того, к моменту сдачи поселка   на его территории будет построена универсальная спортивная и детская площадки. С другой стороны, авторы проекта «Грин Хилл» изначально отказались от организации на территории поселка торговых центров, ресторанов, общеобразовательных и медицинских учреждений.  По словам Анны Михайловой, коммерческого директора компании «АСК» (проект «Грин Хилл»), на сегодняшний день более  перспективной является тенденция вынесения объектов общественного пользования за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство  на Новорижском шоссе огромного инфраструктурного комплекса «Павлово Подворье». К плюсам общей инфраструктуры в рамках таких комплексов, по мнению Анны Михайловой, можно отнести наличие большого выбора магазинов, ресторанов, бутиков, фитнес-центров. Кроме того, при таком подходе отсутствуют довольно солидные ежемесячные платежи на обслуживание инфраструктуры поселка, и жителям не приходится платить лишние средства за даже неиспользуемые порой услуги. Так же при пользовании развлекательной инфраструктурой у многих жителей возникает потребность выбираться из своего посёлка, и внешняя инфраструктура здесь подходит как нельзя лучше. «Что касается лечебно-профилактических и общеобразовательных учреждений, то в поселках общей численностью до 600 объектов, строить и создавать подобные структуры не целесообразно», - говорит Анна Михайлова. Это обусловлено целым рядом причин. Во-первых, если говорить об общеобразовательных учреждениях, количества детей будет недостаточно для формирования полноценных дошкольных групп и классов. Вследствие этого придется либо открывать структуру для всех желающих из близлежащих населенных пунктов, что подорвет принцип камерности поселка, либо родителям придется нести серьезные финансовые расходы на содержание учреждения. Эти аргументы, кстати, в какой-то степени относятся  и к медицинским учреждениям.

Во-вторых, большинство родителей при выборе учебного заведения для ребенка ориентируются не только и не столько на непосредственную близость школы или гимназии к загородному дому. Здесь приоритетным является качество образования, уровень преподавательского состава, условия обучения и т.д. Так,  все необходимые учебные заведения уже располагаются поблизости поселка «Грин Хилл». В трех минутах езды от поселка располагается элитная школа «Бакалавр» с детским садом. Чуть дальше, в п. Павловская слобода находится школа на 650 человек и детский сад. Рядом с  Веледниково, в десяти минутах езды от поселка, строятся школа и детский сад. За двадцать минут можно доехать от поселка до Ломоносовской школы – полупансион №5, а также до г. Истра, где расположено множество образовательных учреждений – детские сады, школы, гимназии. В двадцати пяти минутах езды, в п. Липки, работает элитная Первая московская негосударственная гимназия. В тридцати минутах езды, рядом с п. Николо-Урюпино, открыта школа-лицей «Ковчег ХХI-век».

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

06.11.2018 Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)

Приглашаем профессионалов на главное мероприятие рынка недвижимости ближайшей весны - Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года).

30.10.2018 Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды

Москва, 29 октября 2018 года - Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.

26.09.2018 Новые Вешки осваивают монолит

Коттеджный поселок «Новые Вешки» запустил в продажу финальную очередь домов по новой технологии строительства. Рынок покупателя внес коррективы в планы девелопера. ГК Sawatzky принял решение строить по

25.09.2018 Итоги сезона на загородной «вторичке»: за год предложение сократилось на 27%, спрос – на 32%, собственники снимают свои объекты с продажи

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, с какими показателями завершился высокий сезон на загородной «вторичке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте заметно уменьшилось за счет снятых с продажи лотов, а уровень спроса просел из-за преобладания в экспозиции устаревших объектов, которых насчитывается 80%, завышенных цен и роста покупательской активности на загородной «первичке». Дачи остаются наиболее востребованным товаром на вторичном рынке: несмотря на увеличение стоимости на 4%, они продаются в среднем в течение полугода, в то время как другие форматы ждут нового владельца по 9-12 месяцев.

30.08.2018 КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН

IХ Международная архитектурно-строительная и интерьерная выставка «КРАСИВЫЕ ДОМА. РОССИЙСКИЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ САЛОН»

31.07.2018 Компания Optiland представила портрет покупателя таунхаусов на Новой Риге

Спрос рождает предложение: такой вывод можно сделать, обратив внимание на рынок загородной недвижимости в направлении Новой Риги. По данным экспертов сегодня на Новорижское направление приходится чуть больше четверти проектов от всего загородного рынка недвижимости Москвы и Московской области. А по оценкам компании Optiland более 45% потенциальных покупателей при первом обращении в компанию интересуются покупкой дома именно на этом шоссе. Также необходимо отметить, что основная тенденция последних лет - это смещение покупательского спроса в пользу более демократичного и удобного жилья. Именно поэтому сегодня на Новорижском шоссе по продажам лидируют таунхаусы в различных коттеджных поселках.

30.05.2018 На Конгрессе РГР риэлторы России обсудят подготовку инфраструктуры Челябинска к саммитам ШОС и БРИКС

7-11 июня 2018 г. в Челябинске пройдет XXII Национальный конгресс по недвижимости. Организатором мероприятия выступает Российская гильдия риэлторов при официальной поддержке Правительства Челябинской области.

05.04.2018 Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. 

21.02.2018 День защитника Отечества: как отмечают праздник будущие мужчины?

День защитника Отечества, изначально праздник солдат Российской Армии, который уже стал традиционным днем поздравления не только военнослужащих, но и всех мужчин.


02.02.2018 Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до ...?

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жи-телей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость