РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


23.01.2018 500 номинантов за первый месяц набрала премия "Рекорды рынка недвижимости 2018"!

Приём заявок на участие в ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости 2018" стартовал 20 декабря 2017 года. За первый месяц приёма заявок свои объекты представили более 500 номинантов, и их количество увеличивается с каждым днём. Лидером по числу заявок стала номинация "Выбор покупателя", в которой представлено уже более 40 объектов, расположенных не только в Московском регионе, но и на территории всей страны. В этом году участники премии смогут поставить новые рекорды в 23 номинациях.

23.01.2018 500 номинантов уже подали заявки на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

17.01.2018 Акция в КП «Зеленоградский»: готовые дуплексы с выгодой в 1,1 млн рублей

Только до 31 января 2018 года покупатели готовых дуплексов могут получить пакет коммуникаций в подарок.

10.01.2018 Открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
800х400-2
Rambler's Top100


КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНФРАСТРУКТУРЕ?

23.04.2007

По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК» (посёлок «Грин Хилл»), требования к инфраструктуре в загородных коттеджных поселках зависят, прежде всего, от класса поселка. В эконом-классе набор инфраструктуры, как правило, ограничивается набором бытовых услуг - охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам бытовой инфраструктуры добавляется досуговая и спортивная - детские и спортивные площадки, прогулочная зона, и качественно функционирующие жилищно-коммунальные службы.  В зависимости от размеров посёлка вышеперечисленный набор может быть дополнен – ресторанами, фитнес-центрами и магазинами, аптечными пунктами.Инфраструктура элитного поселка близка  к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только «для своих». В рамках наметившейся тенденции укрупнения  возникающих на рынке загородных проектов инфраструктура зачастую берёт на себя роль индивидуальности посёлка. В таких проектах она может быть дополнена объектами, которые выделят посёлок среди других – гольф-полями, конно-спортивными базами, площадками для картинга и даже трассами для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Всё ограничивается только фантазией застройщика и финансово коммерческой составляющей проекта. Впрочем, говорить об обязательном наборе инфраструктуры не совсем правильно. Всё зависит от месторасположения посёлка и его размеров. Для клубного посёлка из 10 домов наличие инфраструктуры кроме безупречной службы эксплуатации просто противопоказано. Это нарушит камерность и закрытость. И даже крупные посёлки не всегда стремятся развивать собственную инфраструктуру, если поблизости находятся магазины, школы и фитнес-центры. В конечном итоге необоснованно объёмная внутренняя инфраструктура посёлка бьёт по карману самого покупателя. По данным аналитиков компании «АСК», люди, купившие дома для летнего отдыха, в первую очередь обращают внимание на наличие детских  площадок, уровень охраны и уборку территории.  Наличие магазинов на территории поселка для них не принципиально, так как продукты, как правило, закупаются заблаговременно. Образовательные учреждения так же не нужны по понятным причинам. Медицинское учреждение может быть создано в формате медицинско-аптечного пункта. Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых и людей, живущих за городом постоянно безусловно существует.  Среди дополнительных пожеланий людей, переселяющихся в загородный дом на ПМЖ,   как правило, наличие выделенной линии интернет и телефонии, спортивные центры, магазины и рестораны.

Так, при строительстве коттеджного поселка бизнес-класса «Грин Хилл», 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе, проектом изначально был предусмотрен оптимальный набор инфраструктуры, отвечающий современным потребностям рынка. На сегодняшний день здесь уже открыто здание административно-бытового комплекса; полностью завершены работы по строительству пешеходного бульвара, где высажены деревья и кустарники; вдоль территории поселка возведен специальный шумоизоляционный экран. Кроме того, к моменту сдачи поселка   на его территории будет построена универсальная спортивная и детская площадки. С другой стороны, авторы проекта «Грин Хилл» изначально отказались от организации на территории поселка торговых центров, ресторанов, общеобразовательных и медицинских учреждений.  По словам Анны Михайловой, коммерческого директора компании «АСК» (проект «Грин Хилл»), на сегодняшний день более  перспективной является тенденция вынесения объектов общественного пользования за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство  на Новорижском шоссе огромного инфраструктурного комплекса «Павлово Подворье». К плюсам общей инфраструктуры в рамках таких комплексов, по мнению Анны Михайловой, можно отнести наличие большого выбора магазинов, ресторанов, бутиков, фитнес-центров. Кроме того, при таком подходе отсутствуют довольно солидные ежемесячные платежи на обслуживание инфраструктуры поселка, и жителям не приходится платить лишние средства за даже неиспользуемые порой услуги. Так же при пользовании развлекательной инфраструктурой у многих жителей возникает потребность выбираться из своего посёлка, и внешняя инфраструктура здесь подходит как нельзя лучше. «Что касается лечебно-профилактических и общеобразовательных учреждений, то в поселках общей численностью до 600 объектов, строить и создавать подобные структуры не целесообразно», - говорит Анна Михайлова. Это обусловлено целым рядом причин. Во-первых, если говорить об общеобразовательных учреждениях, количества детей будет недостаточно для формирования полноценных дошкольных групп и классов. Вследствие этого придется либо открывать структуру для всех желающих из близлежащих населенных пунктов, что подорвет принцип камерности поселка, либо родителям придется нести серьезные финансовые расходы на содержание учреждения. Эти аргументы, кстати, в какой-то степени относятся  и к медицинским учреждениям.

Во-вторых, большинство родителей при выборе учебного заведения для ребенка ориентируются не только и не столько на непосредственную близость школы или гимназии к загородному дому. Здесь приоритетным является качество образования, уровень преподавательского состава, условия обучения и т.д. Так,  все необходимые учебные заведения уже располагаются поблизости поселка «Грин Хилл». В трех минутах езды от поселка располагается элитная школа «Бакалавр» с детским садом. Чуть дальше, в п. Павловская слобода находится школа на 650 человек и детский сад. Рядом с  Веледниково, в десяти минутах езды от поселка, строятся школа и детский сад. За двадцать минут можно доехать от поселка до Ломоносовской школы – полупансион №5, а также до г. Истра, где расположено множество образовательных учреждений – детские сады, школы, гимназии. В двадцати пяти минутах езды, в п. Липки, работает элитная Первая московская негосударственная гимназия. В тридцати минутах езды, рядом с п. Николо-Урюпино, открыта школа-лицей «Ковчег ХХI-век».

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
23.01.2018 Приглашаем на выставку испанской недвижимости SPEX 16-17 марта в Согласие Холл, Москва

Испания... Если после этого слова Вы почувствовали прикосновение теплого ласкового солнца, запах средиземноморского бриза, вкус отличной Риохи и, возможно, услышали шелест банкнот, то Вы именно там, где должны быть. Это событие нельзя пропустить.


23.01.2018 500 номинантов за первый месяц набрала премия "Рекорды рынка недвижимости 2018"!

Приём заявок на участие в ежегодной международной премии "Рекорды рынка недвижимости 2018" стартовал 20 декабря 2017 года. За первый месяц приёма заявок свои объекты представили более 500 номинантов, и их количество увеличивается с каждым днём. Лидером по числу заявок стала номинация "Выбор покупателя", в которой представлено уже более 40 объектов, расположенных не только в Московском регионе, но и на территории всей страны. В этом году участники премии смогут поставить новые рекорды в 23 номинациях.

23.01.2018 500 номинантов уже подали заявки на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

17.01.2018 Акция в КП «Зеленоградский»: готовые дуплексы с выгодой в 1,1 млн рублей

Только до 31 января 2018 года покупатели готовых дуплексов могут получить пакет коммуникаций в подарок.

10.01.2018 Открыт прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости 2018»!

«Рекорды рынка недвижимости» - самая первая премия, появившаяся на рынке 22 апреля 2010 года, ставшая почетной и престижной премией по недвижимости, каждый год собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году премии исполняется 9 лет!

28.12.2017 В 2018 году HONKA выведет на рынок новые проекты в Московской и Ленинградской областях

В 2018 году компания HONKA выведет на рынок несколько новых проектов в Московской и Ленинградской областях. Об этом заявил генеральный директор московского представительства ООО «РОССА РАКЕННЕ СПб» (HONKA) Александр Львовский.

27.12.2017 XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя». Мероприятие является юбилейным событием для рынка недвижимости, поскольку именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».

25.12.2017 26 января 2018 г. в Москве пройдет XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России»

26 января 2018 г. в Москве пройдет XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», ключевой темой которой будет «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования. 20 лет спустя». Мероприятие является юбилейным событием для рынка недвижимости, поскольку именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».

25.12.2017 Минстрой РФ примет участие в XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г.

Приоритетом развития сферы ипотечного кредитования на ближайшие годы станет для Минстроя России обеспечение её доступности более чем для 50% российских семей. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень в своём докладе по жилищной стратегии на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам 20 декабря.

25.12.2017 Премия «Рекорды рынка недвижимости 2018» - старт приёма заявок! Докажите всем: ваш объект лучший!

Открыт приём заявок на ежегодную международную премию «Рекорды рынка недвижимости»! В 2018 году главной премии в сфере недвижимости исполняется 9 лет! 7 июня грандиозную церемонию награждения проведёт одна из самых узнаваемых и медийных персон, за деятельностью которой следит вся страна, известная телеведущая и кандидат в Президенты РФ - Ксения Собчак.

18.12.2017 Таунхаусы в Новой Москве предпочитают молодые семейные москвичи с автомобилем

В течение 2017 года около 63% сделок с таунхаусами совершили покупатели в возрасте до 35 лет.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость