РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
200х100-
Rambler's Top100


КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНФРАСТРУКТУРЕ?

23.04.2007

По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК» (посёлок «Грин Хилл»), требования к инфраструктуре в загородных коттеджных поселках зависят, прежде всего, от класса поселка. В эконом-классе набор инфраструктуры, как правило, ограничивается набором бытовых услуг - охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам бытовой инфраструктуры добавляется досуговая и спортивная - детские и спортивные площадки, прогулочная зона, и качественно функционирующие жилищно-коммунальные службы.  В зависимости от размеров посёлка вышеперечисленный набор может быть дополнен – ресторанами, фитнес-центрами и магазинами, аптечными пунктами.Инфраструктура элитного поселка близка  к инфраструктуре бизнес-класса, только выше уровень, выше сервис, выше качество. Основной принцип инфраструктуры элитного поселка – все только «для своих». В рамках наметившейся тенденции укрупнения  возникающих на рынке загородных проектов инфраструктура зачастую берёт на себя роль индивидуальности посёлка. В таких проектах она может быть дополнена объектами, которые выделят посёлок среди других – гольф-полями, конно-спортивными базами, площадками для картинга и даже трассами для радиоуправляемых гоночных автомобилей. Всё ограничивается только фантазией застройщика и финансово коммерческой составляющей проекта. Впрочем, говорить об обязательном наборе инфраструктуры не совсем правильно. Всё зависит от месторасположения посёлка и его размеров. Для клубного посёлка из 10 домов наличие инфраструктуры кроме безупречной службы эксплуатации просто противопоказано. Это нарушит камерность и закрытость. И даже крупные посёлки не всегда стремятся развивать собственную инфраструктуру, если поблизости находятся магазины, школы и фитнес-центры. В конечном итоге необоснованно объёмная внутренняя инфраструктура посёлка бьёт по карману самого покупателя. По данным аналитиков компании «АСК», люди, купившие дома для летнего отдыха, в первую очередь обращают внимание на наличие детских  площадок, уровень охраны и уборку территории.  Наличие магазинов на территории поселка для них не принципиально, так как продукты, как правило, закупаются заблаговременно. Образовательные учреждения так же не нужны по понятным причинам. Медицинское учреждение может быть создано в формате медицинско-аптечного пункта. Разница в требованиях к инфраструктуре у людей, выезжающих на отдых и людей, живущих за городом постоянно безусловно существует.  Среди дополнительных пожеланий людей, переселяющихся в загородный дом на ПМЖ,   как правило, наличие выделенной линии интернет и телефонии, спортивные центры, магазины и рестораны.

Так, при строительстве коттеджного поселка бизнес-класса «Грин Хилл», 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе, проектом изначально был предусмотрен оптимальный набор инфраструктуры, отвечающий современным потребностям рынка. На сегодняшний день здесь уже открыто здание административно-бытового комплекса; полностью завершены работы по строительству пешеходного бульвара, где высажены деревья и кустарники; вдоль территории поселка возведен специальный шумоизоляционный экран. Кроме того, к моменту сдачи поселка   на его территории будет построена универсальная спортивная и детская площадки. С другой стороны, авторы проекта «Грин Хилл» изначально отказались от организации на территории поселка торговых центров, ресторанов, общеобразовательных и медицинских учреждений.  По словам Анны Михайловой, коммерческого директора компании «АСК» (проект «Грин Хилл»), на сегодняшний день более  перспективной является тенденция вынесения объектов общественного пользования за пределы коттеджного поселка и создание единой развитой инфраструктуры для целого комплекса поселков. Характерным примером может служить строительство  на Новорижском шоссе огромного инфраструктурного комплекса «Павлово Подворье». К плюсам общей инфраструктуры в рамках таких комплексов, по мнению Анны Михайловой, можно отнести наличие большого выбора магазинов, ресторанов, бутиков, фитнес-центров. Кроме того, при таком подходе отсутствуют довольно солидные ежемесячные платежи на обслуживание инфраструктуры поселка, и жителям не приходится платить лишние средства за даже неиспользуемые порой услуги. Так же при пользовании развлекательной инфраструктурой у многих жителей возникает потребность выбираться из своего посёлка, и внешняя инфраструктура здесь подходит как нельзя лучше. «Что касается лечебно-профилактических и общеобразовательных учреждений, то в поселках общей численностью до 600 объектов, строить и создавать подобные структуры не целесообразно», - говорит Анна Михайлова. Это обусловлено целым рядом причин. Во-первых, если говорить об общеобразовательных учреждениях, количества детей будет недостаточно для формирования полноценных дошкольных групп и классов. Вследствие этого придется либо открывать структуру для всех желающих из близлежащих населенных пунктов, что подорвет принцип камерности поселка, либо родителям придется нести серьезные финансовые расходы на содержание учреждения. Эти аргументы, кстати, в какой-то степени относятся  и к медицинским учреждениям.

Во-вторых, большинство родителей при выборе учебного заведения для ребенка ориентируются не только и не столько на непосредственную близость школы или гимназии к загородному дому. Здесь приоритетным является качество образования, уровень преподавательского состава, условия обучения и т.д. Так,  все необходимые учебные заведения уже располагаются поблизости поселка «Грин Хилл». В трех минутах езды от поселка располагается элитная школа «Бакалавр» с детским садом. Чуть дальше, в п. Павловская слобода находится школа на 650 человек и детский сад. Рядом с  Веледниково, в десяти минутах езды от поселка, строятся школа и детский сад. За двадцать минут можно доехать от поселка до Ломоносовской школы – полупансион №5, а также до г. Истра, где расположено множество образовательных учреждений – детские сады, школы, гимназии. В двадцати пяти минутах езды, в п. Липки, работает элитная Первая московская негосударственная гимназия. В тридцати минутах езды, рядом с п. Николо-Урюпино, открыта школа-лицей «Ковчег ХХI-век».

Источник: http://www.VsePoselki.ru
все новости
Другие новости загородной недвижимости
16.11.2017 Второй очереди быть: ЖК «Наследие» заселяет жителей

Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго этапа (второй очереди) жилого квартала «Наследие» на Краснобогатырской улице, подтвердив высокий статус объекта и заявленное качество строительства. В ближайшее время застройщик начнет выдачу ключей жителям.

15.11.2017 Организаторы Move Realty Awards открыли критерии оценки номинантов

В новом сезоне ежегодной профессиональной премии Move Realty Awards организаторы открыли критерии оценки номинантов, по которым проходит выбор финалистов.

13.11.2017 Urban Awards 2017 приглашает прикоснуться к волшебству

Что такое девелопмент? Архитектура, инженерия, финансирование, инфраструктура, проектирование, стройка, продажи, благоустройство, бла... бла-бла-бла. Скучно. Девелопмент - это, прежде всего, волшебство. Чем, как не магией, можно объяснить появление на пустом участке земли красивого и удобного пространства для жизни, которое со временем наполняется домашним теплом и уютом, где рождается масса эмоций, звучит детский смех?

13.11.2017 Есть ли жизнь после отмены долевого строительства?

Еще не успели засохнуть чернила на подписи президента под изменениями к 214-ФЗ и новым законом 218-ФЗ, регламентирующим создание компенсационного фонда долевого строительства, как Владимир Путин выступил с новой инициативой: через три года долевое строительство должно кануть в лету, а на его место придет проектное финансирование. Новость шокировала всех игроков рынка недвижимости и моментально стала самой обсуждаемой в строительной отрасли.

10.11.2017 SDI Group: мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Пироговская Ривьера»

9 ноября 2017 года SDI Group официально объявила об изменениях в составе акционеров ЖК «Пироговская Ривьера». В результате сделки компания полностью взяла на себя обязательства по завершению строительства жилого комплекса, расположенного в Мытищинском районе Московской области. Сумма инвестиций, вложенных SDI Group в строительство ЖК в 2017 году, составила 3 миллиарда рублей.

03.11.2017 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

30.10.2017 «Элитные деревни» падают в цене

Москва, 30 октября 2017 года - В 2015 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY анализировали рынок неорганизованной застройки в элитных локациях. За два прошедших года ситуация в этом сегменте рынка кардинально изменилась. Цены на недвижимость в элитных локациях снизились, а значит, и престижность того или иного населенного пункта претерпела изменения в сравнении с 2015 годом.

26.10.2017 Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет

На первичном загородном рынке продолжает снижаться средний возраст ипотечного заемщика.

18.10.2017 Рынок недвижимости – 2017. Смена эпох или новый этап развития?

2017 год запомнится участникам рынка недвижимости прежде всего масштабом изменений во всех областях: правовых, финансовых, социальных. 

10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость