|
24.04.2007
На конференции «Коттеджный поселок от А до Я» Владимир Яхонтов представил систему ГИС-анализа перспективности освоения земельного участка Управления загородной недвижимости МИЭЛЬ. В последние годы рынок недвижимости Подмосковья испытывает стремительный рост за счет активного освоения земель девелоперами. На продажу предлагается все больше свободных крупных земельных участков, при этом их качество неуклонно ухудшается. Как считает Владимир Яхонтов, заместитель Директора Управления загородной недвижимости МИЭЛЬ, однозначно выигрышных земельных участков все меньше, и поэтому анализ перспективности их освоения становится первостепенной задачей девелопера.
Для решения подобных задач в компании МИЭЛЬ активно используется современные инструменты анализа рынка крупных землеотводов – Географические Информационные Системы (ГИС) и математические методы моделирования рынка. Основными параметрами ГИС-анализа перспективности освоения земельного участка являются такие характеристики объекта, как транспортная доступность и инфраструктура района, природно-экологическая ситуация, окружение (например, наличие промзон), конкурентная ситуация по предложениям крупных земельных участков и по предложениям в коттеджных поселках, наличие коммуникаций, объектов сокращающих полезную площадь застройки. Также рассчитываются ценовые поверхности стоимости сотки земли, стоимости квадратного метра дома по предложениям первичного и вторичного рынка в данном районе и абсолютной цены домовладения (первичный и вторичный рынок).
На основе полученных данных ГИС-анализа, специалисты Компании выполняют поиск перспективных сегментов для реализации девелоперских проектов. Далее, с применением опыта реализованных собственных проектов МИЭЛЬ, происходит математическое моделирование проекта, прогнозирование темпа продаж и эластичности спроса, а уже после расчет темпа продаж.
Обобщив и сведя воедино все полученные данные анализа, на выходе можно получить исчерпывающую информацию о крупном земельном участке (участках) по перспективности его (их) освоения. Ведь при сравнимой цене земельных участков на первый план при принятии инвестиционных решений выходит именно точная оценка их потребительских качеств, влияющих на стоимость и скорость продажи возводимых на них объектов. Также важно определить характеристики девелоперского проекта позволяющие реализовать проект с наилучшим соотношением прибыли и инвестиций.
|
