РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
24.07.2017 Продажи на загородном рынке идут только в самых лучших коттеджных поселках

На рынке загородной недвижимости Московской области продолжает расти пропасть между высоколиквидными проектами и «остальным предложением». По оценке специалистов премии «Поселок Года-2017», сегодня основной спрос сосредоточен менее чем в 10% коттеджных поселков. А более трети лотов, находящихся в экспозиции, вообще могут никогда не найти своих покупателей.

19.07.2017 День поселка «Золотые Сосны» – 2017

Прекрасное настроение, солнечная погода и фестивальные развлечения — вот слагаемые успеха очередного праздника в «Золотых соснах». День поселка «Золотые сосны», ставший доброй летней традицией, прошел 11 июня и собрал более 500 гостей.

19.07.2017 Формируется состав жюри Премии «Поселок года»

До конца июля формируется экспертный совет премии «Поселок года».

19.07.2017 Независимым Консультантом премии «Поселок года 2017» стала компания PwC

Оргкомитет премии «Поселок года 2017» и руководство компании PwC договорились о сотрудничестве. Теперь все этапы голосования премии будут проходить под контролем одной из крупнейших аудиторских фирм в мире - PwC. Независимые Консультанты будут проверять результаты оnline голосования, присутствовать на финальном заседании жюри, а также проводить подсчет голосов на церемонии награждения за такие награды, как «Девелопер года», «Риелтор года» и «Персона года».

17.07.2017 Пресс-показ Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017 под барабанное шоу Vasiliev Groove

14 июля прошла торжественная церемония открытия Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017. По традиции финских коллег Asuntomessut, мероприятие прошло в закрытом формате: присутствовали на церемонии только журналисты, главы городов, а также чиновники министерств и ведомств. В том числе среди приглашённых гостей были представители экспонентов Open Village.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » Загородное жильё или огороженная земля?

Загородное жильё или огороженная земля?

Рынок подмосковной загородной недвижимости в ожидании. Летний период затишья завершён, начинается осень - время покупать. Оправдаются ли надежды застройщиков и продавцов на предстоящий сезон?

 

Мировой экономический кризис, изрядно разоривший банки и промышленные гиганты, не оставил в стороне и рынок недвижимости, в том числе и российский. Серьёзного краха, как в США, у нас не наблюдается, но стоящие без дела башенные краны можно увидеть уже во многих городах страны. Сегмент загородки в строительном отечественном секторе не столь велик, но и его захлестнула волна свёртывания работ. Если говорить конкретно о Подмосковье, то достаточно выехать на Новую Ригу, бессменного лидера строительства и продаж, как многое станет ясно. «Замороженные» стройки, заросшие травой монолитные стены, некогда предполагаемых домов, брошенная техника - и это только то, что можно увидеть с обочины дороги.

 

«Ничего удивительного в этом нет, - сетуют риэлторы. Это направление всегда было ориентировано на бизнес-класс, который и пострадал от кризиса. В элитке всё не так трагично, а «эконому» вообще нечего жаловаться. Сюда пришли покупатели из среднего класса, дома в котором им теперь стали не по карману».

 

Но дело не только в смене приоритетов. Увы, но на рынке недвижимости финансовый кризис ударил прежде всего по тем, чьи проекты находились на первом или втором этапе застройки, и возводились в расчёте на заёмные банковские средства. В результате были подведены коммуникации, возведены стены домов, кое-где с крышами, а на дальше - деньги закончились. Банки кредиты не дают, либо предлагают слишком завышенные ставки, потенциальный покупатель сегодня рассматривает предложение только по готовым домам. По данным отдела стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти», практически вся проданная в летний период загородная недвижимость - предложения в готовых посёлках или продажи на вторичном рынке. «Только на Рублёво-Успенском, Новорижском и Калужском направлении, - отмечают аналитики компании «Калинка-Риэлти», - в июле было реализовано более 25 домов в бюджете от $1 500 000 до $7 500 000. Максимальное число продаж - 6 домов за неделю - было зафиксировано на Рублёво-Успенском направлении, в «Горках-2», в коттеджном посёлке на берегу Москвы-реки».

 

Готовые дома - это лишь часть успеха риэлторов. Коррекция цен на элитку, которая по некоторым объектам доходила до 60%, стала причиной такой активности рынка de luxe. Названная цифра, конечно же, редкость для рынка, однако дисконт в 40 - 50% вполне реален. Владельцы посёлков и собственники домов, которые понимают, что рынок загородного жилья кардинально изменился, готовы выходить на переговоры, и предлагают адекватную цену.

 

По словам Алексея Артемьева, руководителя отдела загородной недвижимости компании «Калинка-Риэлти», цена и лояльность к покупателю сегодня являются основными факторами, которые делают предложение конкурентным и обеспечивают продажи. «Размер скидки на объект или коррекция цен по сравнению с докризисным уровнем являются сегодня наиболее важными факторами при принятии покупателем решения о покупке», - говорит Алексей Артемьев.

 

В результате самым удачным месяцем для продавцов стал июль, когда практически в каждом элитном посёлке, находящемся сейчас на рынке, продавалось как минимум 1 - 2 дома, со средним бюджетом сделки около $3 000 000.

 

Активны оказались покупатели на земли без подряда в организованных коттеджных посёлках. Спрос на такой продукт продолжает расти. Скорее всего, это обусловлено тем, что есть возможность вкладывать небольшие средства в нечто стоящее до лучших времен. Насколько такая практика оправдает себя - покажет время. Пока же средняя стоимость участка на самом дорогом и престижном направлении Подмосковья - Рублёво-Успенском составляет $35 000 - 45 000 за сотку. Это практически на 50% дешевле, чем было до кризиса.

 

В областях же, граничащих с Подмосковьем, в Тверской, Владимирской, Ярославской и даже в Сергиево-Посадском районе Московской области при желании можно позволить приобрести в собственность и весь посёлок. Здесь есть земельные наделы, где стоимость сотки начинается с 7 000 руб. «Предложения до 20 000 руб. за сотку в настоящее время есть практически по всем направлениям, кроме традиционно дорогих западных и юго-западных, - рассказывает управляющий партнёр ООО «Земельное агентство» Александр Разин. - Их число с каждым месяцем увеличивается. Объясняется это тем, что крупные землевладельцы, опасаясь дальнейшего падения цен, пытаются выручить со своей земли хоть какие-то деньги. В итоге межуются всё новые и новые поля».

 

В результате число посёлков с землями без подряда увеличилось в 2 раза, и не только за 100 км от Москвы. Только в 50-ти километровой зоне от МКАД до кризиса таких поселений было чуть больше 50, сегодня эта цифра перевалила за 100.

 

Учитывая такой небывалый спрос, компания «Красивая земля» в посёлке «Сосновый аромат» с 1 сентября решила повысить цены на земельные наделы. Если ранее участки стоили 65 000 - 75 000 руб. за сотку - в зависимости от расположения относительно дорог и озера, то после повышения цены на участки составляют 75 000 - 85 000 руб. за сотку. В среднем повышение составило 12,5 %.

 

Превратятся ли все земельные наделы, позиционируемые как посёлки, в жилые населённые пункты, - ещё вопрос. Да и у самих латифундистов свои виды на эту собственность. Поэтому неслучайно, дабы не получить через 5 лет гектары пустующих земель, подмосковное правительство ограничивает пыл продавцов. По крайней мере, уже существует запрет на перевод земель сельхозназначений в другие категории. Но есть области, где власти настроены менее решительно.

 

Дабы не ограничить выбор потенциального покупателя загородной недвижимости двумя категориями жилья - посёлками, готовыми к заселению, и земельными наделами без подряда, инвесторы и застройщики, не без помощи финансовых институтов, начали предлагать новые способы обзаведения жильём.

 

В столь сложное для рынка загородной недвижимости время неожиданно стали подставлять плечо застройщикам банки. Пока случаи единичны, и тем не менее... Опять же, речь идёт не о дорогом сегменте. Так, Смоленский филиал Сбербанка РФ совместно с УК «Гагаринлэнд» предлагают программу ипотечного кредитования для приобретения домовладений в дачном посёлке «Гагаринлэнд» - «Новые дачи». В этом случае у покупателя есть возможность оформить кредит на строительство загородного дома сроком от 10 до 30 лет по ставке от 16% при первоначальном взносе - 30% от стоимости жилья. Кредит выдаётся под залог земельного участка и уже начавшегося строительства. «Сотрудничество со Сбербанком позволит нам ускорить реализацию проекта. С самого начала мы стремились к минимальной цене за максимальное качество: 2,7 млн руб. за готовый дом и участок от 12 до 16 соток - это беспрецедентно для рынка. Возможность ипотечного кредитования сделает наши дачи ещё доступнее», - отмечает Мария Шагурина, управляющий партнёр программы «Новые дачи».

 

Корпорация «ИНКОМ» изменяет условия действия рассрочки на покупку квартир в посёлке таунхаусов экономкласса «Маленькая Шотландия». Теперь до 10 октября каждый желающий может взять рассрочку на приобретение жилья в комплексе сроком до 5 лет по ставке 15% годовых в рублях с первоначальным взносом 30% от стоимости квартиры. Также, на 30% от стоимости покупатель получает беспроцентную рассрочку сроком до года. Прежде рассрочку покупателю в «Маленькой Шотландии» предлагали на 10 лет.

 

«За истёкшие месяцы нашей системой рассрочки платежей воспользовалось около 80% покупателей, большинство из которых планирует погасить полную стоимость дома в ближайшие 5 лет, - комментирует ситуацию директор по продажам посёлка «Маленькая Шотландия» Наталья Иванова. - В самые острые периоды кризиса схема длительной рассрочки „от застройщика" оказалась хорошей заменой привычной ипотеки. Сейчас, когда финансовые институты научились стабильно работать в новых условиях и восстанавливают традиционные схемы кредитования населения, мы изменяем период действия нашей акции, модифицировав её в формате более востребованной клиентами пятилетней рассрочки».

 

Лёгкое затишье на подмосковном загородном рынке заканчивается. По крайней мере, уже появились первые сообщения о новых проектах. Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» начинает продажи сразу в шести новых посёлках: «Повелье» в Сергиево-Посадском районе, «Новое Поречье», «Ягодино», «Семейный» в Можайском, «Русская сказка» и «Золотая рыбка» в Раменском районе.

 

Застройщик, он же продавец, позиционирует свои посёлки уже даже не как «эконом», а «суперэкономкласс», и продаёт под торговой маркой «СВОЯ ЗЕМЛЯ». Все 6 предложений - это земля без подряда, с одной лишь разницей - в «Русской сказке» обещают подвести электричество. Три посёлка находятся в 60 км от МКАД, остальные - «Новое Поречье», «Семейный» и «Ягодино» - в 140 км. В «Русской сказке» к продаже предлагаются участки от 11 до 22 соток по цене от 55 000 за сотку, в остальных посёлках - от 6 до 14 соток. В «Семейном» сотка идёт от 15 000 руб., в «Повелье», «Новом Поречье» и «Ягодино» - от 20 000 руб., в «Золотой рыбке» - от 30 000 руб. Продавцы уверены, их продукт быстро найдёт своего покупателя.

 

Будут ли на рынке проекты с выверенной концепцией и Генпланом, не говоря уже о готовых домах «под ключ»?

 

Вразумительный ответ на этот вопрос сегодня вряд ли кто даст. Для появления на рынке проекта, а не земли, разбитой на участки по несколько соток, необходимы деньги, которые застройщикам банки не дают. Сами банки заниматься непрофильным бизнесом не желают. Оставшиеся олигархи светиться не хотят.

 

Но рынок всё-таки ждёт появления проектов, которые предстоит достраивать всем миром. По крайней мере, претендент №1 уже есть - это «Светлый город» - масштабный проект в Ногинском районе, где предполагалось на 218 га компактно разместить дома для 35 000 человек. Это около 1,5 млн м2 жилья и 60 000 м2 офисных помещений. Стоимость проекта, по предварительным подсчётам, составляла $3 млрд. Расчёты не оправдались, строительство приостановлено, стройплощадка стала свалкой. Виноваты девелоперы - ошиблись в расчётах. А кто будет платить по кредитам и достраивать жильё? Увы, это не единственная масштабная стройка в Подмосковье, которой не повезло 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость