РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
24.07.2017 Продажи на загородном рынке идут только в самых лучших коттеджных поселках

На рынке загородной недвижимости Московской области продолжает расти пропасть между высоколиквидными проектами и «остальным предложением». По оценке специалистов премии «Поселок Года-2017», сегодня основной спрос сосредоточен менее чем в 10% коттеджных поселков. А более трети лотов, находящихся в экспозиции, вообще могут никогда не найти своих покупателей.

19.07.2017 День поселка «Золотые Сосны» – 2017

Прекрасное настроение, солнечная погода и фестивальные развлечения — вот слагаемые успеха очередного праздника в «Золотых соснах». День поселка «Золотые сосны», ставший доброй летней традицией, прошел 11 июня и собрал более 500 гостей.

19.07.2017 Формируется состав жюри Премии «Поселок года»

До конца июля формируется экспертный совет премии «Поселок года».

19.07.2017 Независимым Консультантом премии «Поселок года 2017» стала компания PwC

Оргкомитет премии «Поселок года 2017» и руководство компании PwC договорились о сотрудничестве. Теперь все этапы голосования премии будут проходить под контролем одной из крупнейших аудиторских фирм в мире - PwC. Независимые Консультанты будут проверять результаты оnline голосования, присутствовать на финальном заседании жюри, а также проводить подсчет голосов на церемонии награждения за такие награды, как «Девелопер года», «Риелтор года» и «Персона года».

17.07.2017 Пресс-показ Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017 под барабанное шоу Vasiliev Groove

14 июля прошла торжественная церемония открытия Ярмарки Комфортной Жизни Open Village 2017. По традиции финских коллег Asuntomessut, мероприятие прошло в закрытом формате: присутствовали на церемонии только журналисты, главы городов, а также чиновники министерств и ведомств. В том числе среди приглашённых гостей были представители экспонентов Open Village.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Не для rss » Все в Питер! Или все под Питер?

Все в Питер! Или все под Питер?

Санкт-Петербург уже более трёх столетий соперничает с Москвой, и, конечно, звание "вечно второго" не устраивает не только жителей города, но и девелоперов, вкладывающих немалые средства в его развитие. Минувший год показал: цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области растут хоть и медленно, но верно. Только в 2007 году недвижимость в Северо-Западном регионе России прибавила в цене в среднем около 75%, да и сейчас продолжает расти в среднем из расчёта 1 - 1,5% в месяц. Конечно, это не сравнить с 2006 годом, когда на питерском рынке недвижимости произошло сразу несколько резких скачков вверх. Но тенденция к росту не может не обнадёживать инвесторов - как тех, кто уже работает на рынке данного региона, так и тех, кто только к нему присматривается.

Кто строит? Кто продаёт?

Крупных игроков на рынке Северо-Западной коммерческой недвижимости несколько. Примечательно, что среди них выделяется Фонд имущества Санкт-Петербурга, в собственности которого находится более 50% офисных помещений города на Неве. Оставшийся кусок "пирога" поделили между собой такие крупные инвесторы, как холдинг "Империя" (он владеет популярным в деловых кругах бизнес-центром "Сенатор"), компания Ruric АВ (собственник бизнес-центров Oscar, Gustaf и Magnus). Это лишь некоторые из наиболее значимых игроков. Заметим, что недвижимость Санкт-Петербурга интересует и иностранные компании: так, недавно финская SRV купила на проспекте Шаумяна 5-этажный бизнес-центр "Базен", общая площадь которого составляет около 8 000 м2. Видимо, таким образом финны пытаются компенсировать неудачу в другом своём проекте - строительстве на Охте многофункционального комплекса, в который они планировали инвестировать более $200 млн, но на том же месте решил возвести свой очередной небоскрёб "Газпром".

 

Разумеется, финны здесь не единственные. В Питере уже открыли свои представительства такие "звёзды", как London & Regional Properties, ЕРН, Raven Russia, Meinl European Land. Тщательно присматриваются к городу Deutsche Bank, Fleming Family & Partners и многие другие компании - как отечественные, так и иностранные.

 

Петербург - это выгодно

"Внимание российских и зарубежных девелоперских и строительных фирм к Санкт-Петербургу неудивительно, - поясняет Ирина Гудкина, генеральный директор АН „Бекар". - Ведь в странах Европы доходность от сдачи в аренду офисов класса „А" составляет в среднем 5%, класса „В" - 7%, а в Санкт-Петербурге, соответственно, 10% и 14%. Такая разница в доходах позволяет западным девелоперам убедить себя в том, что инвестиционные риски в России не более чем стереотип недавнего прошлого, тем более что арендные ставки в городе сейчас составляют (включая НДС и коммунальные платежи) $760 - 1 350 по классу „А" и $410 - 860 по классу „В". Сдача в аренду офисов в Санкт-Петербурге по доходности сегодня обгоняет даже Москву: там в среднем класс „А" даёт 7,5% дохода, класс „В" - 9,5%. Хотя, конечно, и уступает по объёмам".

 

Общий рынок офисной недвижимости классов "А" и "В" в Санкт-Петербурге эксперты оценивают примерно в 650 000 м2. Ещё около 2 млн м2 составляет площадь питерской коммерческой недвижимости класса "С", но её серьёзные западные компании если и рассматривают, то скорее как потенциальные площадки под застройку (часто бывает так, что при сносе здания стоимость участка даже вырастает). И, несмотря на многочисленные протесты общественности, считающей, что новомодные бизнес-центры портят исторический облик города, все идёт к тому, что скоро баланс сместится в сторону офисной недвижимости двух высших классов. Достаточно привести лишь одну цифру: доходность инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга сейчас составляет 15 - 17% и в России может сравниться только с сочинским предолимпийским строительством. Причём, если "олимпийский" скачок цен в Сочи (по некоторым данным, стоимость сотки земли здесь кое-где дошла до рекордной отметки $800 000) можно считать временным явлением - понятно, что по окончании Олимпиады цены упадут в несколько раз, то Санкт-Петербург является стабильным местом вложения капитала для самых дальновидных.

 

"Как и в Москве цены на недвижимость в Санкт-Петербурге весьма зависимы от места расположения объекта и отличаются порой в несколько раз, - рассказывает Мария Сорокина, директор Санкт-Петербургского отделения компании „МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга „МИЭЛЬ". - Так, коммерческая недвижимость в Московском районе при покупке в собственность обойдётся в среднем в 15 000 - 20 000 руб. за м2, в Невском, Красносельском, Красногвардейском и Василеостровском районах - в 42 000 - 45 000 руб. А лидирует по ценам, конечно же, престижный Адмиралтейский район. Здесь при покупке офиса придётся выложить от 85 000 руб. до 90 000 руб. за м2. Та же тенденция наблюдается и с арендой - в зависимости от района города она может стоить от 1 000 руб. до 2 000 руб. за м2 в месяц".

 

Жильё на берегах Невы

"Как и во всех крупных городах мира, в Санкт-Петербурге наблюдается значительный дефицит земли под жилищную застройку, что, разумеется, сказывается на ценах, - отмечает Марк Лернер, генеральный директор компании „Петрополь". - К примеру, сотка земли в промышленном районе (где можно построить склад, терминал или завод) будет стоить от $8 000, в „спальном" - значительно дороже. Конечно же, инвесторов и девелоперов эти цены не отпугивают, только в ближайшем будущем планируется сдача в эксплуатацию сразу нескольких крупных жилищных комплексов: „Новая Ижора", „Балтийская жемчужина" и „Кудрово". Всего же в 2007 году в Питере строители сдали в эксплуатацию примерно 1 100 жилых домов, а их общая площадь составила 2,64 млн м2. В 2008 году, по прогнозам экспертов, объёмы нового жилья возрастут до 2,75 млн м2".

 

Интересна динамика на рынке жилья в Санкт-Петербурге. Опять же, по данным специализированных информационных агентств, в прошлом году число сделок с 1-комнатными квартирами увеличилось до 40%, в то время, как, например, с 3-комнатными снизилось до 12%. Причём недвижимость элитного класса демонстрирует самую высокую ценовую динамику: только за прошлый год её стоимость выросла на 46,5%. Эксперты связывают это с повышением спроса на квартиры VIP-класса, на которое застройщики пока не отреагировали должным предложением, и дальновидностью людей, расценивающих такое жильё не столько как крышу над головой, сколько как выгодное и высоколиквидное вложение капитала. Ведь по прогнозам экспертов, только в текущем году подобные квартиры подорожают ещё примерно на 25%. Кроме того, у кажущейся нерасторопности строителей есть и объективная причина: нехватка площадок под застройку в более престижных районах ощущается острее, чем в обычных "спальниках". Сейчас основная часть элитного жилья в Санкт-Петербурге строится на Крестовском острове, далее с большим отставанием идут Выборгский и Центральный районы. Но девелоперы смотрят в будущее и постепенно расширяют географию строительства домов высшего ценового класса, всё более присматриваясь к ближайшему пригороду и Ленинградской области. О ней наш особый разговор.

 

Город шагает в область

"Идея об административном объединении Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается российскими властями уже несколько лет, с тех пор как её выдвинула питерский губернатор Валентина Матвиенко, - констатирует Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании „Петербургская Недвижимость". - На эту тему проводятся симпозиумы, семинары, круглые столы и митинги - как за проект, так и против него. Разумеется, рынок недвижимости не мог не отреагировать на данную тенденцию некоторым ростом цен на объекты в городах областного подчинения, таких, как Тосно, Выборг, Гатчина, Сланцы, Луга, Ломоносов и других. Правда, в отличие от самого Санкт-Петербурга, элитных бизнес-центров в Ленинградской области нет и в ближайшие годы не предвидится, а вот полуразвалившихся заводов и ферм более чем достаточно. Поэтому интересы бизнеса здесь как нельзя лучше совпадают с планами городских властей вынести из города в область большинство вредных производств и тем самым к тому же решить проблему безработицы в регионе".

 

Пока девелоперы осторожно работают в области, ведь окончательное решение неизвестно (скорее всего, оно будет принято на референдуме). Но первые проекты уже есть. Например, компания "Новая площадь" взялась за реализацию масштабного строительства в Ижоре. Здесь власти выделили девелоперам 512 га земли, на которых намечено возвести элитные жилые дома, развлекательные заведения и отели. Планируемый объём инвестиций - $2,5 млрд. Но это близко от мегаполиса. А в более дальних районах области инвесторы и девелоперы предпочитают вкладывать в производственные площади и конечно, пока не в таком масштабе. Из наиболее крупных проектов стоит назвать строительство в Гатчине завода строительных конструкций (без малого $100 млн инвестиций), современное предприятие по производству гофротары в Гатчинском районе, в которое вложено около $237 млн, и завод, производящий химико-термомеханическую массу в Светогорске, обошедшийся инвесторам примерно в $215 млн.

 

Есть и ряд других проектов, помельче.

Если объединение регионов состоится, состоится и объединение капиталов, а также приток новых. Эксперты уверены, что перспективы у Ленинградской области есть, а рынок производственной недвижимости чутко реагирует на все тенденции, поэтому инвестировать сюда, по всей видимости, стоит.  


ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июнь 2008 | № 6 (35) | http://www.d-n.ru/

Автор: Дарья ТУРОВСКАЯ
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость