«Хочу снять дом на лето, подскажите, сколько будет стоить аренда?» «Говорят, что в связи с пожарами эта услуга пользуется большой популярностью, поэтому цены на нее выросли. Это правда?» «Отличается ли стоимость сезонной аренды от стоимости обычной длительной аренды?» Именно эти вопросы на сайте портала www.RussianRealty.ru были наиболее популярными в мае. Неудивительно, ведь пришло лето.

Наступили горячие дни и в прямом и в переносном смысле этого слова. Пора вывозить детей на природу, да и самим хочется на выходные выбраться поближе к лесу и воде. Своим загородным домом обзавелись далеко не все, есть категория людей, которые предпочитают покупке коттеджа аренду загородного жилья. Оно и понятно: многим нравится ежегодная смена декораций, приятно открывать новые места обширного Подмосковья. Да и в финансовом плане аренда зачастую удобнее приобретения собственной дачи.

Все помнят аномальную жару и лесные пожары прошлого года, поэтому в этом сезоне москвичи озаботились вопросом аренды летнего домика загодя. Первый заместитель директора «Миэль-Аренда» Мария Жукова предлагает следующую градацию предложений в зависимости от их цены.

• «Эконом минус» представлен в диапазоне до 25 тыс. руб. в месяц. Это типичные летние домики: щитовые или из бруса в дачных товариществах, участок шесть соток, все удобства во дворе. Если есть баня или подведен водопровод, стоимость аренды будет приближаться к верхней границе. Чем выше цена, тем лучше будет тот или иной показатель: расстояние от МКАД, инфраструктура, свойства дома и участка. Другой вариант дешевых предложений - полдома в деревне и хозяева за стенкой.

• Экономкласс представлен в ценовом диапазоне 25-60 тыс. руб. в месяц. В этой категории пока трудно найти дом в современном коттеджном поселке, но он будет вполне комфортным. Площадь дома - до 100-150 м2, есть отопление, водопровод, как минимум биотуалет, а ближе к верхней границе стоимости - и канализация.

• Бизнес-класс можно арендовать за 60-150 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет дом в охраняемом коттеджном поселке, со всеми инженерными коммуникациями, заведенными в дом. Хорошее месторасположение, ухоженные участки, качественная внутренняя отделка, мебель, бытовая техника, кондиционеры - все это атрибуты бизнес-класса.

• «Элита» - все, что дороже 150 тыс. руб. Это дома в коттеджных поселках на престижных направлениях: запад, северо-запад, юго-запад области. Дома площадью от 400 м2. Участки с ландшафтным дизайном, часто у «большой воды».

Приведем некоторые примеры.

Самый экономный вариант - домик в деревне, 120 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, участок 5 соток, дом (52 м2) с печкой, есть баня. Удобства во дворе. Цена - 10 тыс. руб./мес.

Кирпичный дом в поселке без охраны, 7 км от МКАД по Минскому шоссе, участок 10 соток, дом - 75 м2, гараж, отопление АГВ, канализация, телефон, баня. Цена - 40 тыс. руб./мес.

Кирпичный дом с евроотделкой в охраняемом поселке (вооруженная охрана), 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, участок 10 соток, дом - 200 м2, гараж. Полноценное отопление, канализация, система водоочистки. Импортная мебель и бытовая техника. Баня. Цена - 100 тыс. руб./мес.

Однако с каждым днем адекватных предложений остается все меньше. По словам руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость» Ольги Баштановой, в марте предложений было гораздо больше, чем желающих их снять, что позволяло арендаторам «продавливать» арендодателей по цене. Но уже в апреле ситуация изменилась - наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро ушли с рынка. Поэтому сейчас найти относительно недорогой объект значительно труднее.

Владельцы дач заинтересованы в сдаче своих домов на максимально возможный срок. Обычно собственник рассчитывает, что срок аренды дома будет не менее трех-четырех месяцев, поэтому особых скидок ждать не стоит. А вот если арендодатель захочет снять дом на меньший срок, то ставки для него поднимутся в разы, как это случилось прошлым аномально жарким летом.

Если сравнивать с показателями прошлого года, то спрос на сезонную аренду загородного жилья упал на 10%. Многие начали отказываться от дачи на лето, объясняя свое решение угрозой пожаров, которые случились в прошлом году. После того как были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты.

Несмотря на уменьшение спроса, собственники не спешат снижать цены. На сегодняшний день в сегменте экономкласса средние арендные ставки остались на уровне 30-50 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметное падение цен произошло в сегменте бизнес-класса, где арендные ставки снизились на 20%, составив 80-130 тыс. руб. в месяц.

Самыми дешевыми и наименее популярными среди арендаторов остаются такие направления, как Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. Спрос сосредоточен вокруг объектов, расположенных на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Общий объем предложения на данный момент - около 6 тыс. объектов, что на 20% больше, чем в аналогичное время прошлого года.

В элитном сегменте несомненными лидерами остаются Рублево-Успенское и Новорижское направления. Как отмечает исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова, современный коттедж площадью 300 м2 на ухоженном участке 15 соток в охраняемом коттеджном поселке на расстоянии 25 км от МКАД будет стоить примерно $8-10 тыс. в месяц. Привлекательны для аренды Киевское, Калужское и Сколковское шоссе, однако выбор там не так велик, хотя цены и могут быть более низкими.

Эксперты утверждают, что хороший дом на лето стоит искать не позже марта-начала апреля. Уже в мае на рынке остается практически один неликвид. Директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков отмечает, что круглогодичное проживание за городом становится реальностью все для большего количества арендодателей. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде.

Тем не менее всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят захватить лето. С марта по май спрос на аренду загородных коттеджей увеличивается в два-три раза. Что касается разницы в цене, то снять коттедж только на летний период дороже длительной аренды на 20-30%.