РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

19.05.2017 Основная доля сделок с таунхаусами приходится на покупателей в возрасте до 35 лет

На долю данной возрастной группы приходится 65% от всех сделок

18.05.2017 Победитель GRAND PRIX премии рекорды рынка недвижимости 2017

Стал известен первый победитель ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». В голосовании приняли участие более 1 500 объектов в 25 номинациях. Максимальное количество голосов в народном голосовании получил Жилой комплекс «Династия» компании «Sezar Group». Набрав 41 361 голос, он победил в номинации Grand Prix.

16.05.2017 Сформирован шорт-лист премии АРХИWOOD-2017

Экспертный совет премии АРХИWOOD определил шорт-лист 2017 года. Безусловным лидером по количеству финалистов в этом году стал Татарстан, где уже третий год реализуется мощная программа по обновлению городской (и не только городской) среды. Начавшись со скромных лавочек, проект вырос в красивую историю, поражая, в том числе, и разнообразием архитектурных жанров. Тут и новая деревянная набережная, и амфитеатр, и эко-центр, и арт-объекты: в шорт-листе целых 6 работ, и все это отнюдь не только в столице республики.

12.05.2017 Шоурум жилой недвижимости в ТЦ «ОКЕАНИЯ»

Летом, с 8 по 18 июня, пройдет Шоурум жилой недвижимости в новом, но уже многим полюбившемся, торговом центре «ОКЕАНИЯ».

 

В Шоуруме в «Океании» будет представлена недвижимость комфорт и бизнес-классов. Среди подтвержденных участников: РГ-Девелопмент и «Инград».

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » В ФОКУСЕ
От деревянной избы к каркасному коттеджу

В ФОКУСЕ
От деревянной избы к каркасному коттеджу

Хонка, ПРИМЕРЫ КОТТЕДЖЕЙ,  ПОСТРОЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДЕРЕВА

В течение многих веков топор был главным и, пожалуй, единственным строительным инструментом на Руси. С помощью него возводили как небольшие избы, так и храмы, и терема с изысканным тонким узорочьем, повторить которое сегодня, даже с помощью современных технологий, мало кто возьмётся.

 

Несмотря на то, что кирпич появился в России веке в IX, долгое время он не был конкурентом дереву, поскольку возводили из него преимущественно храмовые комплексы. И лишь с конца XVII века кирпич всё чаще становится материалом для жилой застройки городов. С одним лишь ограничением: позволить себе такую роскошь могли лишь обеспеченные люди. В XIX веке, когда на смену ручному производству кирпича пришло промышленное, деревянная застройка постепенно стала вытесняться на городские окраины, а затем и вовсе практически ушла. Территориями под строительство оставались только деревни, которые нуждались в избах.

 

В конце XX века, когда горожане потянулись за город, потребность в дереве вновь возросла. Но на первый план вышла не такая уж древняя, как оказалось, генетическая память: покупатели отдавали предпочтение кирпичу как дорогому материалу, подчёркивающему их вроде как особый статус. И только мировое увлечение экологией позволило дереву не уйти с рынка коттеджного строительства.

 

«Основной плюс деревянного домостроения по сравнению с применением других материалов - экологичность; именно по этой причине есть круг покупателей, рассматривающих только такой вид загородного жилья, - рассуждает Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании WELHOME. - Среди других достоинств можно отметить относительную лёгкость дерева, позволяющую строить из него на мягких грунтах, а также долговечность и прочность материалов из сосны». «Деревянные дома считаются самыми комфортными. И потом, в сознании русского человека загородный дом - это, прежде всего, дом деревянный, - считает Дмитрий Герасимов, директор по продажам коттеджного посёлка «Окская слобода». - Именно натуральное, «дышащее» дерево даёт максимальный эффект от смены обстановки с городской на загородную».

 

«В настоящее время доля коттеджных посёлков, построенных по технологии деревянного домостроения, составляет около 20-25%, - добавляет Марк Гройсман, исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России (девелопер ЖК «Новые Вешки»). - К сожалению, в России существует предубеждение, что дерево - материал,

свойственный скорее дачному формату, нежели посёлкам для постоянного проживания. Поэтому, несмотря на высокую экологичность дерева, его низкую теплопроводность и способность аккумулировать тепло, потребительский интерес в большей степени ориентирован на такие материалы, как кирпич и пеноблок, который слывёт у потребителей более надёжным и основательным материалом. Есть также много причин общеэкономического характера, которые тормозили развитие деревянного домостроения в России».

 

Если же говорить о ценообразовании, дорогом или дешёвом жилье, то существует миф, корни которого - в прошлом, когда русская бедная деревня всегда была деревянной; как только семья превращалась в зажиточную, в поселении появлялся кирпичный дом, и принадлежал он им, так называемым кулакам. Сегодня такими категориями мерить загородный рынок не представляется возможным. На деле оказывается, что стоимость м2 качественного деревянного дома не многим меньше цены кирпичного аналога. «При качественном строительстве цена невысокой не будет. Разница по сравнению с каменным домом составит не более 10-15%, - считает Владимир Яхонтов, управляющий партнёр компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». - Стоимость самих материалов стен в структуре себестоимости домовладения не очень значительна, за исключением высокотехнологичного производства. Кирпичный дом возводится по себестоимости $1 000 за м2, дом из клеёного бруса стоит в районе $800-900 за м2».

 

Очевидный плюс деревянных домов - хорошая теплоизоляция, которая позволяет сократить затраты на отопление.

Коэффициент теплопроводности древесины в несколько раз меньше, чем коэффициент теплопроводности кирпичной кладки. Это даёт возможность создать тёплый дом с толщиной стен значительно меньшей, чем в кирпичном доме. Нельзя не отметить и уникальное свойство дерева «дышать», что обеспечивает естественную вентиляцию и регулирование влажности. Доказано, что в деревянном доме создаётся благоприятный климат, который хорошо влияет на настроение и самочувствие жильцов, успокаивает нервную систему. Есть и ряд серьёзных практических характеристик, среди которых быстрая возводимость и высокая степень готовности в части отделки. И, тем не менее, стереотипы берут своё: когда за одну и ту же цену предлагаются кирпичные и деревянные дома, покупатели чаще всего выбирают кирпич.

 

В то же время стоит понимать, что дорогая деревянная недвижимость - это только оцилиндрованное бревно и клеёный брус, на которые приходится около 10% жилых загородных домов. Есть и другие коттеджи, которые позиционируются как деревянные - быстровозводимые дома по каркасной технологии. Они быстро собираются и за счёт отлаженного высокотехнологичного процесса недорого стоят в пределах $650 за м2. Как раз сейчас это жильё активно отвоёвывает долю рынка у  кирпичного домостроения. До кризиса около 70% спроса приходилось на кирпичные дома, 15% - на пеноблоки, газоселикатные блоки и несъёмную опалубку, 10% занимало деревянное домостроение и только 5% - высокотехнологичные конструкции. «Сейчас доля сборных домов увеличилась, - констатирует Владимир Яхонтов, - и мы можем говорить о том, что 25% спроса приходится на коттеджи, возведённые по каркасным технологиям. Если конкретнее, то спрос на них вырос в 4 раза за счёт привлекательно коротких сроков возведения и невысокой стоимости. Благодаря этому активно развивается рынок земельных участков без подряда, так как можно купить  участок и быстро возвести на нём строение».

 

«Каркасная система позволяет легче прокладывать коммуникации, экономит пространство, - добавляет Марк Гройсман. - К примеру, построив дом из кирпича по тому же проекту, с сохранением всех внутренних размеров, в итоге выясняешь, что его внешние границы на 1 м в каждую сторону больше, чем в доме, построенном по каркасной технологии. Каркасный коттедж можно строить в любое время года. При этом он выдерживает самые сложные климатические условия и применяется при строительстве жилья даже за Полярным кругом. Например, каркасные дома в

ЖК „Новые Вешки" возвели за 5-7 месяцев - такие темпы практически исключают сюрпризы «недостроя».

 

Однако быстрота возведения не есть простота. Каркасная технология требует большего профессионализма и особой аккуратности строителей при более качественной проработке деталей. Также не стоит обвинять данную технологию в однообразии архитектурных вариантов. В тех же «Новых Вешках» каждый из 64 проектов имеет несколько различных планировок и дизайнов фасадов, что в итоге составило около 1 400 вариантов. Наконец, немаловажное преимущество каркасной технологии - эффективное и грамотное использование ресурсов: применение природных возобновляемых и безотходных материалов, возможность переработки отходов в полезные продукты и т.д.

 

Каркасные технологии одни из немногих отвечают главным требованиям застройщика - низкая стоимость строительных материалов в сочетании со скоростью строительства. Как раз эти характеристики значительно влияют на затратные статьи девелопмента, они же позволяют значительно сократить временные затраты на строительство, что в свою очередь мгновенно повышает потребительскую привлекательность проекта. В то же время быстрый выход жилья на стадию готовности позволяет девелоперу реализовывать дома по более высокой цене. Таким образом, относительная окупаемость проекта (без поправки на спрос) наступает быстрее, чем при строительстве домов из кирпича или пеноблока.

 

Однако девелоперы, сконцентрировавшие своё внимание на каркасных технологиях, могут работать лишь в двух категориях жилья - бизнес- и эконом-. Да, какие-то дома будут дороже, какие-то дешевле, но, извините, не de luxe.

«Данный тип домостроений сохранит свои устойчивые позиции в дачном формате загородной недвижимости Подмосковья, - уточняет Марк Гройсман, - и будет расти в формате домов для постоянного проживания. Таким образом, общее число проектов деревянного домостроения в посткризисное время станет только увеличиваться. Можно предположить, что часть коттеджных посёлков с землёй без подряда на строительство (далее 60 км) перейдёт в формат посёлков с подрядом непосредственно по технологии экономичного деревянного домостроения. Также широкие перспективы у деревянного домостроения есть на региональных рынках загородной недвижимости».

 

Но не только новые технологии, как в случае с каркасными домами, могут привести к удешевлению жилья. Есть другие рычаги, основа которых - не научные изыскания, а лишь человеческая воля. В данном случае - воля президента и правительства страны. «Если введут заградительные пошлины на вывоз древесины за рубеж и активно начнёт развиваться деревообработка у нас в стране, это приведёт к тому, что деревянные дома будут более привлекательно реализовывать на внутреннем рынке, - считает Владимир Яхонтов. - Себестоимость дерева у отечественных производителей достаточно высокая, так как большая часть этой продукции идёт на экспорт, и нашим девелоперам она достаётся по тем же ценам, что и зарубежным. Если же заградительные пошлины появятся, будет стимулироваться деревообработка и снизятся цены на деревянное жильё. Древесина будет реализовываться на внутреннем рынке, и это скажется на ценообразовании, произойдёт удешевление. Появится большее число домостроительных комбинатов. В итоге, деревянное домостроение может отвоевать значительную долю рынка». 

 

НА ПУТИ К ДОСТУПНОМУ ЖИЛЬЮ

 

московский архитектор Марк ГУРАРИ

консультант по деревянному строительству Никита КОРСАКОВ (Франция)О развитии деревянного домостроения беседуют консультант по деревянному строительству Никита КОРСАКОВ (Франция) и московский архитектор Марк ГУРАРИ.

 

 

 

 

 

 

 

 

московский архитектор Марк ГУРАРИМ.Г. Никита, ты много лет строил деревянные здания во Франции, изучал домостроение в США, Южной Америке. А каковы твои впечатления от российской строительной индустрии?

 

 

консультант по деревянному строительству Никита КОРСАКОВ (Франция)Н.К. Для иностранца строительная и деревообрабатывающая отрасли России просто потрясающие по своим масштабам. Но насколько готовы они выполнить обширные жилищные программы, намеченные правительством? Я на личном опыте убедился - для решения проблем массового строительства необходима высокотехнологичная гибкая система производства и монтажа малоэтажных зданий. Такая система уже десятки лет используется в мире, это деревянное домостроение на основе каркасно-панельных конструкций. Преимущества многим известны: быстрота возведения в любое время года, малый вес перевозимых комплектов, простота и лёгкость монтажа без подъёмных механизмов, уменьшение расхода древесины...


московский архитектор Марк ГУРАРИМ.Г. ...и особо нужная сегодня  надёжная теплозащита жилья! Ведь для нашего климата по возросшим нынче требованиям толщина стены, к примеру, из бруса должна быть не меньше 35 см, а из кирпича - вообще до 1 м. А здесь - устанавливаем стойку каркаса 15-20 см и закладываем между обшивками эффективный утеплитель. При всём настороженном отношении заказчиков, они всё-таки признают: каркасные дома -  самые тёплые. Мы в системе Минлеспрома издавна проектировали серии таких домов, и российские заводы их производили. Но качество, особенно стыков, было низкое. Поэтому мелкопанельные - щитовые дома с соответствующей маркой «Щ» - народ прозвал «щелевыми». Однако сейчас есть фирмы, освоившие производство таких домов по зарубежным технологиям, уже без многочисленных «Щ».


консультант по деревянному строительству Никита КОРСАКОВ (Франция)Н.К. Отдельные примеры - этого мало для решения крупномасштабных задач. В последнее время в Северной Америке строили до 1,6 млн таких домов в год! Нужна единая техническая концепция, связывающая лесную промышленность, деревообработку и строительство, гибкая система, позволяющая производить и строить по-разному -  и «вручную», и индустриальными методами. Если удастся распространить технологию на большое число производителей, от крупных комбинатов до мелких сельских стройучастков, возникнет нормальная, здоровая конкуренция - основа на пути к снижению стоимости массового жилья и выполнению широких социальных программ. Тогда можно строить и самые дешёвые дома, и дома для среднего класса, и даже э

литные. Для всего этого нужно, по моему мнению, наладить обучение, устроить своего рода открытую школу высокотехнологичного деревянного домостроения на базе небольшого, пилотного цеха. Я с группой экспертов готов оказать помощь в разработке бизнес-плана, подборе наиболее эффективного оборудования, организации производства. 20-25 работающих в этом цеху могут выпускать до 4 комплектов домов по 100 м2 в день. Окупится устройство цеха в течение 3 лет. Затем можно организовать ещё 3-4 цеха в разных регионах и построить там показательные посёлки. Но главной задачей остаётся распространение и обучение прогрессивной технологии на базе таких цехов, с привлечением для этого курсов повышения квалификации, системы стажировок, учебных заведений от профтехучилищ до технических вузов.


московский архитектор Марк ГУРАРИМ.Г. А для архитектора задача другая - чем дешевле жилище, тем важнее добиться высокого архитектурного качества. Нас раньше учили: не смог архитектор сделать красиво, тогда сделал богато. И не только в фасадах дело. Найти предельно рациональную, удобную и одновременно экономную планировку помещений, дать варианты на разный вкус - одному побольше кухню, другому гостиную, одному облицовку дома кирпичом, другому блок-хаусом. Вот дома, что ты построил под Парижем: там видишь стены из дикого камня, строганных досок, оштукатуренные, и ни за что не догадаешься, что основа - деревянный каркас. Нужно также предоставить заказчику некоторую «растяжку» затрат во времени - к примеру, возможность в последующем обустроить чердак под дополнительные спальни или без особых переделок пристроить веранду, гараж, новые помещения. Разнообразие типового дома особенно важно для строительства  в регионах с различным климатом, с разными представлениями и традициями. Не меньше внимания следует уделить ландшафтно-планировочной организации посёлка, позаботиться о всей среде обитания. Может быть, вот такой доступный многообразный дом так послужит развитию страны, как когда-то, во времена американской депрессии, дешёвый фордовский автомобиль.


консультант по деревянному строительству Никита КОРСАКОВ (Франция)Н.К. Открытая всем производителям домостроительная система позволит создавать жильё для любого класса рынка, и прежде всего - по ценам, соответствующим доходу среднего класса. Так что предложение обращено к федеральным и региональным администрациям, крупным производственным компаниям, действующим в масштабе страны.

 

московский архитектор Марк ГУРАРИМ.Г. Ещё заметим, что реализация такой системы откроет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, связанного с деревянным домостроением, дизайном, эксплуатацией и обслуживанием этих домов и посёлков, что особенно важно на этапе выхода российской экономики из кризиса. Причём, в рамках уже существующих федеральных программ.

 

 

 

 

Название

от МКАД

Число строений
/участков

 

Площадь строений
/участков

 

Коммуникации
/Инфраструктура

Особенности

Дмитровское направление

Пересветово

59 км

от МКАД

110 участков

136-270 м2/

12-6 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

До горнолыжных курортов Подмосковья «Яхрома», «Волен», «Сорочаны» - не более 15 км

Морозово Хаус

43 км

от МКАД

15 домов

166-214 м2/

8-13 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: теннисный корт, площадка для отдыха и детская игровая площадка

Недалеко расположены: спортивный парк «Волен», горнолыжный клуб «Сорочаны», стрелковый клуб «Лисья нора», яхт-клубы на Пестовском и Икшинском водохранилищах

Лесной парк

44 км

от МКАД

39 участков

155-335 м2/

от 12 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

В 10 км от  посёлка  находятся: горнолыжный курорт «Сорочаны», парк «Волен», парк «Яхрома», горнолыжный клуб Леонида Тягачёва

Яхрома клаб

47 км

от МКАД

37 участков

150-260 м2/

6-14 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

В 800 метрах от  посёлка  находятся: горнолыжный курорт «Сорочаны»,  парки «Волен», «Яхрома», «Лисья нора», «Сафари- парк», развлекательный центр Х-Land, гольф-поле и т.д

Дмитровка Village

56 км

от МКАД

117 участков

155-337 м2/

12-20 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: магазин, аптека, игровая площадка, пляжи и открытые спортивные площадки

 

Анонсировалось, что вблизи посёлка будет построен «Сафари-парк», который будет расположен на 230 га

Минское шоссе

Гагаринлэнд

145 км

от МКАД

125 домов

68-200 м2/

12 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: спортивные и детские площадки, летнее кафе, пляж, лодочная станция,  рыболовное хозяйство

В основу программы положен принцип «растущего дома», позволяющий увеличивать площадь дома на основе готовых модульных конструкций в соответствии с потребностями и доходами потребителя

Золотые
пески

120 км

от МКАД

125 коттеджей

и 144 таунхауса

146-365 м2/

6-50 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

 

Стиль застройки посёлка и его оформления - «рыбацкая деревня»

Ярославское шоссе

Европейская долина 3

24 км

от МКАД

140 домов

140-370 м2/

10-25 соток

Коммуникации: газ, водоснабжение, канализация, системы безопасности и пожарной сигнализации, оптоволоконные сети. Инфраструктура: торговый центр, гостевая автостоянка, площадки для пикников, детский сад, детская площадка и т.д.

 

Посёлок позиционируется в формате «доступное жильё»

Марёнкино-2

85 км

от МКАД

80 участков

120-230 м2/

11-24 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: магазин, ресторан, 3 детские площадки, прогулочная зона, пруд, часовня, футбольное поле, 2 теннисных корта

Рядом природный заповедник «Малинники», где находится уникальный природный памятник - незамерзающий источник Сергея Радонежского

Марёнкино-3

85 км

от МКАД

80 участков

160-230 м2

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

Рядом природный заповедник «Малинники», где находится уникальный природный памятник - незамерзающий источник Сергея Радонежского

Залесье

85 км

от МКАД

138 домов

258-315 м2/

20-30 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: бар, магазин, 3 детских площадки, футбольное поле, спортивные площадки, парковая зона отдыха, пруд, часовня

 

Рядом  Торбеевское озеро с расположенными там аквапарком, пляжами, а также незамерзающим источником Сергия Радонежского

Калужское шоссе

Никольские Озёра

32 км

от МКАД

362 дома

150-450 м2/

8-25 соток

Коммуникации: газ, электричество, водопровод и канализация. Инфраструктура: детская площадка, автомобильные стоянки, общественный центр

 

Посёлок находится на берегу двух озёр, в лесу

Европейская долина 2

24 км

от МКАД

460 домов

140-370 м2/

8-25 соток

Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация, системы безопасности и пожарной сигнализации, оптоволоконные сети. Инфраструктура: детские площадки, гостевая парковка, пост охраны, общественные зоны и т.д.

Посёлок является  продолжением уже построенного посёлка «Европейская долина»

Новорижское шоссе

Дачи HONKA

45 км

от МКАД

19 домов

280-350 м2/

20-49 соток

Инфраструктура: детские площадки , спортивные площадки, фермерский рынок

Посёлок расположен в непосредственной близости от реки Истры, в 2 км от Истринского водохранилища

HONKA № 1.
Загородный комплекс на Истре

 

43 км

от МКАД

25 домов

330, 420
и 510 м2/
17-40 соток

 

Инфраструктура: причал для лодок, детские площадки, семейный клуб

Территория, на которой строятся дома - полуостров, омываемый водой Большого Истринского водохранилища

Новорижское шоссе

Eastландия

97 км

от МКАД

80 участков

120-250 м2/

12,1-24,8 соток

Коммуникации: электроэнергия, водопровод, канализация, газ. Инфраструктура: пляж, лодочная станция,  детские игровые площадки, магазин и аптека и т.д.

Посёлок выполнен в восточном стиле, поэтому объекты инфраструктуры дополняют такие необычные детали, как беседки в японском стиле, сад камней и канал с переливными водопадами

Новорижские ключи

98 км

от МКАД

204 участка

от 98 м2/

от 10 соток

Коммуникации: электроэнергия, водопровод, канализация, газ. Инфраструктура: детская площадка, магазины, кафетерий, водоём с пляжем и зоной отдыха

Дома будут возводиться как по типовым, так и по индивидуальным проектам

Истра Кантри Клаб

38 км

от МКАД

32 участка

108-255 м2/ 10-25 соток

Коммуникации: вода, газ, отопление, канализация, линии связи. Инфраструктура: детские и спортивные площадки, здания для ресторанов и кафе, магазинов, аптек и т.п.

Представляет собой конгломерат нескольких посёлков, часть из которых уже сдана, а часть еще строится. На территории строится Дачный Клуб, где летом будет размещаться Центр детского творчества

Альпийский

37 км

от МКАД

34 дома

300-500 м2/ 18-35 соток

Коммуникации: вода, электричество и газ

Неподалёку  протекает река Истра. В 20 минутах езды находится Ново-Иерусалимский монастырь и дачная усадьба Саввы Морозова

Заречный

38 км

от МКАД

66 домов

150-500 м2/

15-40 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, телефон

Рядом усадьба Архангельское, Воскресенский Новоиерусалимский монастырь, Саввино-Сторожевский монастырь. Недалеко расположен развлекательно-спортивный комплекс «Велич Кантри Клаб»

Павловская слобода

26 км

от МКАД

6 участков

411-514 м2/ 27-36 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ

К работе над проектом были приглашены ведущие архитекторы и дизайнеры из России и Европы

Истринские холмы

54 км

от МКАД

33 участка

394-550 м2/ 20-49 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: кафе-бар, спортивная и игровая площадки, пункт проката квадроциклов, снегоходов и водных мотоциклов

Посёлок находится в непосредственной близости от реки Молодильня,  Тростенского и Раковского озёр

Перелески

65 км

от МКАД

214 коттеджей

и 40 таунхаусов

129-258 м2/ 6-20 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: рестораны, кафе, пекарня, спортивные и детские площадки

В районе сохранились уникальные памятники русской архитектуры, церкви и монастыри

Симферопольское шоссе

Красная

поляна

98 км

от МКАД

81 дом

150-360 м2/ 10-30 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: детские и спортивные комплексы, ресторан, супермаркет, озеро и благоустроенная зона отдыха

В 300 метрах от посёлка ведётся строительство горнолыжного комплекса, официальное открытие которого запланировано на 2010 год

Волшебная страна

67 км

от МКАД

176 участков

130-200 м²

Инфраструктура:прогулочная зона по берегу р. Нары, пляжи, ресторан, гостиница, детские и спортивные площадки, медпункт и т.д.

Посёлок выполнен в едином архитектурном стиле по мотивам сказки Александра Волкова

Вестфалия

87 км

от МКАД

120 участков

157-386 м2/

от 15 соток

Коммуникации: вода, электричество и газ. Инфраструктура:аптека,    детская игровая площадка, магазин, медпункт,  прачечная, ресторан, спортивная площадка и т.д.

Первый в сети немецких коттеджных посёлков в России

Киевское шоссе

Онтарио

57 км

от МКАД

61 участок

186-415 м2/

15 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, телефон

Первая очередь посёлка, полностью построенная,   отгорожена от второй очереди, въезд в которую пока будет с противоположной стороны, и строительство которой не будет отражаться на жизни жителей первой очереди

Глаголево-
Парк

 35 км

от МКАД

более 400
домов

165-500 м2

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: парковая территория 1,5 га, общественно-развлекательный центр,  бассейн, ресторан,прачечная, автомойка, аптека, детский сад, 2 детские площадки, служба ландшафта,  спортивная площадка

Посёлок - мультиформатный: предложения во всех ценовых категориях

Афинеево

27 км

от МКАД

10 домов

550-700 м2/

20-60 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: детский сад, больница, развлекательный комплекс (бар, кафе и т.д.)

Посёлок  клубного типа на 10 домов. Рядом лес

Пятницкое шоссе

Субботино

48 км

от МКАД

26 участков

180-220 м2/

11-20 соток

Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ. Инфраструктура: кафе, медпункт, лодочная станция на водохранилище

Посёлок прилегает к лесу, рядом находится Истринское водохранилище

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   февраль 2010   |   № 1 (48)

 

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА Информацию о посёлках подготовила Элина ПЛАХТИНА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость