РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.05.2017 Стала известна тройка финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2017»!

По итогам двухэтапного голосования, народного и авторитетного голосования жюри, определена тройка финалистов ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017» .

19.05.2017 Основная доля сделок с таунхаусами приходится на покупателей в возрасте до 35 лет

На долю данной возрастной группы приходится 65% от всех сделок

18.05.2017 Победитель GRAND PRIX премии рекорды рынка недвижимости 2017

Стал известен первый победитель ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». В голосовании приняли участие более 1 500 объектов в 25 номинациях. Максимальное количество голосов в народном голосовании получил Жилой комплекс «Династия» компании «Sezar Group». Набрав 41 361 голос, он победил в номинации Grand Prix.

16.05.2017 Сформирован шорт-лист премии АРХИWOOD-2017

Экспертный совет премии АРХИWOOD определил шорт-лист 2017 года. Безусловным лидером по количеству финалистов в этом году стал Татарстан, где уже третий год реализуется мощная программа по обновлению городской (и не только городской) среды. Начавшись со скромных лавочек, проект вырос в красивую историю, поражая, в том числе, и разнообразием архитектурных жанров. Тут и новая деревянная набережная, и амфитеатр, и эко-центр, и арт-объекты: в шорт-листе целых 6 работ, и все это отнюдь не только в столице республики.

12.05.2017 Шоурум жилой недвижимости в ТЦ «ОКЕАНИЯ»

Летом, с 8 по 18 июня, пройдет Шоурум жилой недвижимости в новом, но уже многим полюбившемся, торговом центре «ОКЕАНИЯ».

 

В Шоуруме в «Океании» будет представлена недвижимость комфорт и бизнес-классов. Среди подтвержденных участников: РГ-Девелопмент и «Инград».

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » В движении – жизнь

В движении – жизнь

Мы говорим "подмосковная загородная недвижимость", подразумеваем - "коттеджные посёлки". За 15 лет бурного освоения территории области ни рынок, ни потенциальный покупатель не может себе представить иную комфортную жизнь за пределами мегаполиса, кроме как в охраняемом поселении с определённым набором инфраструктуры и услуг.

 

Глобальный экономический кризис, о наступление которого все говорили, но который, как всегда, подкрался неожиданно и не вовремя, заставил застройщиков и потенциальных покупателей пересмотреть планы. Первые - взяли тайм-аут, вторые - пошли присматривать другой, более экономичный тип жилья (на окраине деревни или подмосковного города). В одном случае вода под лежачий камень так и не потекла, в другом - альтернатива коттеджному посёлку выглядела не совсем привлекательно: дом без надёжной охраны даже с джакузи и бассейном оказался совсем не крепостью.

 

В результате стороны пошли навстречу друг другу. Застройщик стал сокращать "лишние" опции, покупатель - минимизировать потребности. И после полугодового затишья загородный сегмент сферы Real Estate стал постепенно оживать. Посёлки, правда, уже не растут как грибы после дождя, а выходят на рынок степенно и продуманно. "На начало июня 2009 года предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья характеризуется увеличением доли посёлков экономкласса, - отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - Появилось принципиально новое предложение, отвечающее изменившимся требованиям покупателей и способное удовлетворить как отложенный спрос (ввиду дефицита качественного предложения в этом сегменте), так и более высокий стандарт качества жизни, свойственный покупателям бизнес-класса, которые в настоящее время в значительной массе (в связи с падением доходов) перешли в экономкласс. Кроме этого, спрос сосредоточен на готовых коттеджах в качественных посёлках на финальной стадии строительства и на участках без подряда".

 

Учитывая существующую экономическую ситуацию в мире, а также конъюнктуру российского рынка, девелоперы не могут не задумываться о дальнейшей судьбе своих проектов и потому пытаются сделать их максимально соответствующими изменившемуся спросу на рынке загородной недвижимости. "Падение спроса на загородные дома отмечается на уровне 50% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что также побуждает застройщиков искать новые решения, способствующие реализации их проектов, - продолжает Мария Литинецкая. - К таким решениям можно отнести реконцепцию проекта, состоящую из аудита уже существующей концепции с целью оптимизации сроков и технологии строительства. Но это возможно в том случае, если строительство домов в посёлке ещё не началось".

 

Как выглядит в большинстве случаев реконцепция? Девелоперы, не мудрствуя лукаво, идут по пути наименьшего сопротивления и не изобретают велосипед. Никаких прорывов и восклицаний "Эврика!" нет. Рынок требует экономии, застройщики и продавцы сокращают площади домов и участков, тем самым уменьшая конечную стоимость предложения, предлагают нарезанные участки без подряда и без коммуникаций. В конечном итоге они (девелоперы) не позволяют рынку находиться в спячке и ждать лучших времён, а создают в текущих непростых экономических условиях новый продукт и выводят его на рынок. Практика показывает, что рынок положительно реагирует на скорректированное предложение, создавая уверенность в наличии довольно ёмкого эффективного спроса. Однако не всегда возможности девелоперов идут в ногу с требованиями рынка, теми условиями, которые диктует потенциальный покупатель.

 

"В настоящее время существует ряд факторов, ограничивающих девелоперов в развитии новых загородных проектов, - считает Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development. - В первую очередь, это недоступность кредитных ресурсов, низкая доступность информации и непредсказуемость рыночной ситуации. Значительным препятствием развития объектов выступает низкая покупательская способность и высокие риски, в том числе возникновение опасности „долгостроя". Отсутствие стимулов со стороны государства, выраженное в сложности согласовательных процедур, сохраняется на прежнем уровне. В условиях сложившейся ситуации рынок загородной недвижимости предъявляет новые требования к продукту нового времени. Теперь востребованы предложения с принципиально новыми качественными характеристиками по цене, сформированной в новых рыночных условиях. Потребители рассматривают проекты с минимальными рисками для вложений и проявляют интерес к продукту, который можно получить в короткие сроки".

 

Удовлетворён ли заявленный спрос? По данным исследования, проведённого партнёрами коммуникационной группы MODUS, лишь половина посёлков из 40 заявленных на рынке как экономкласс, таковыми являются, точнее, находятся в ценовой категории до 5 млн руб. Причём большая часть из тех, которые вписываются в эту сумму (18 посёлков), для организации в них комфортного проживания требуют значительных финансовых затрат и времени. Есть случаи, когда коттеджи требуют необходимой внутренней отделки. В некоторых посёлках (практика, широко применяемая в докризисные времена) соответствующая отделка вообще не предусмотрена, не говоря уже о такой роскоши, как установка лестницы на второй этаж. "Внутренняя отделка - далеко не единственная статья расходов, которую покупателю придётся включить в бюджет для комфортного проживания в доме, - подчёркивает Иван Синицын, партнёр коммуникационной группы MODUS. - В большинстве случаев к таким статьям относится проведение внутренних коммуникаций, а в некоторых случаях - и внешняя отделка. Так, например, в 7 посёлках из 18 в стоимость предложения не входит покраска фасада. Таким образом, под понятие „готовый дом" попадают только 4 посёлка, а именно, 380 домовладений. Эти цифры говорят о катастрофическом дефиците качественного предложения, или предложения, соответствующего текущему изменившемуся спросу. В этой связи мизерное число сделок на загородном рынке закономерно".

 

Кризисный покупатель, который в состоянии позволить себе приобрести недвижимость, экономит и считает намного лучше, чем это было 2 года назад. Особенно тот, кто не успел вложить накопленные средства, которых хватит лишь на коттедж, проходящий сейчас в категории "эконом". Но требования покупателя в части содержания продукта гораздо шире, чем то, что предлагают сегодня девелоперы. Понятно, что в докризисные времена в низкой категории рынка смелых застройщиков, рисковавших продавать в "экономе" дома "под ключ", не было. Но и нынешняя ситуация не изменила эту тенденцию. Такого "дома под ключ", как просит покупатель, он не получит. "Кроме этого, - продолжает Иван Синицын, - в 80% существующих загородных эконом-проектов отмечена экономия девелоперов на объёме работ или качестве материалов, что напрямую сказывается на потребительских характеристиках продукта. Покупатели больше не хотят и не могут нести на себе бремя „неожиданных, но критично необходимых" дополнительных платежей, которые порой достигают 50% стоимости домовладения. Покупатели хотят купить дом с участком и жить в нём „сейчас". В очень сложном положении оказались коттеджные посёлки категории „бизнес" - сегодня они наименее востребованы рынком. Причины разные, но основная - люди, которые могли себе позволить такое жильё, наиболее серьёзно пострадали от кризиса. До „эконома" часть из них опускаться не хочет, а позволить себе нечто большее не может. Но спрос и на такие объекты недвижимости придёт, только не так быстро, как это сейчас происходит с экономклассом".

 

А что же элитка? Там свой мир и свои условия игры. Крупные загородные проекты площадью более 500 га в Подмосковье в 70% случаев остановлены. Мегапроекты ориентированы на элитный и бизнес- класс, которые были перенасыщены ещё до начала кризиса. С учётом общего экономического спада велика вероятность, что жить в "городах миллионеров" будет просто некому. "На несколько лет заморожен проект элитного жилого комплекса „Остров Барвиха" (Рублёво-Успенское шоссе, 12 км, 430 га, 210 вилл и 530 апартаментов), - подчёркивает Мария Литинецкая. - Владельцы проекта „Остров Истра" (MCG и „Альфа-банк") ищут на него покупателя (Истринское водохранилище, 1 150 га, 1,5 млн м2 жилья). Компания Capital Group предусмотрительно вышла из проекта".

 

Какими новинками рынок радует потенциальных покупателей, ищущих "дом мечты" или объект для эффективного вложения средств? Управляющая компания "Финансы и недвижимость" заявила, что открывает продажи земельных участков в четырёх новых посёлках по Дмитровскому и Ярославскому направлению. Покупателям предлагаются участки без подряда, суперэкономкласса в Сергиево-Посадском районе. Это дачный посёлок "Соснино-1" (65 км от МКАД по Дмитровскому или Ярославскому шоссе недалеко от деревни Соснино), посёлок "Святогорье" (70 км от МКАД у деревни Каменки), посёлок "Приозёрный" (75 км от МКАД между деревнями Селиваново и Опарино), посёлок "Поляны" (65 км от МКАД недалеко от деревни Яковлево). Число предлагаемых участков - как в былые времена: в  посёлке "Соснино-1" - 124, в "Святогорье" - 207, в "Приозёрном" - 201, в "Полянах" - 106. Площадь участков от 6 до 12 соток. Стоимость сотки в дачных посёлках "Соснино-1", "Святогорье" и "Приозёрный" - от 20 000 руб., в "Полянах" - от 40 000 руб.

 

Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" объявила о начале продаж участков без подряда в коттеджном посёлке "Ермолинский лес" (28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Общая площадь посёлка составляет 10 га. На продажу выставлено 46 участков, площадь которых колеблется от 16,5 до 20,5 соток. В 2009 - 2010 годах здесь планируется провести все необходимые коммуникации: центральное электричество, газ, водопровод и канализацию.

 

Девелоперская компания "Красивая Земля" приступила к реализации участков без подряда площадью от 8 до 15 соток в трёх новых коттеджных посёлках на юге Подмосковья - "Мальцы", "Лесная поляна" и "Сосновые берега" (Симферопольское шоссе, 55 км, 80 км и 85 км от МКАД соответственно).

 

Компания MOZAIK Development вывела на рынок новый бренд, объявив о начале продаж домов в коттеджном посёлке "Smartville Дмитровка", расположенном недалеко от курорта "Сорочаны" в Подмосковье (43 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). "Smartville Дмитровка" входит в сетевой проект Smartville, который объединяет несколько строящихся посёлков экономкласса на Новорижском и Дмитровском шоссе. Стоимость домов, возводимых по немецкой каркасно-панельной технологии, стартует с отметки в 3,5 млн руб. Центркомбанк и Международный инвестиционный фонд Greater Europe Deep Value Fund II (GEDV Fund II) заявили о начале строительства коттеджного посёлка "Европейская долина-2": общая площадь территории 75,5 га (24 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Шаганино). Планируется построить 460 домовладений из кирпича и клеёного бруса. I очередь проекта будет сдана в начале 2010 года. К этому сроку заявлено строительство 100 коттеджей на 12 га. Площадь участков в посёлке - от 8 до 25 соток, площадь домов - от 140 м2 до 370 м2. Инвесторы оценивают проект в $250 млн.

 

Несмотря на все разговоры девелоперов о падении спроса на дорогие дома, смельчаки и в это сложное время нашлись и предложили рынку проекты высшего сегмента. К примеру, девелоперская компания "СКИН", реализующая проекты дачных посёлков в Подмосковье, объявила о начале строительства загородного комплекса элит-класса Hotel & Residences "Санатель Талдом". Строительство комплекса включает отель категории 5 "звёзд" на 120 номеров и 25 жилых особняков площадью 320 м2. Этот список далеко не полный. Чувствуется: рынок устал от кризиса!

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость