РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
10.10.2017 Рынок недвижимости: взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ВЗГЛЯД С ВЫСОТЫ". Мероприятие проходило на одном из самых значимых архитектурных объектов Москвы - Останкинской телебашне - первом по высоте сооружении Европы. 

28.09.2017 Покупатели жилья стали активнее следить за премиями рынка недвижимости

Профессиональная награда может стать дополнительным и при этом весомым преимуществом в борьбе за клиента.

19.09.2017 Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

По сравнению с 2016 годом количество просмотров в проектах в активной стадии строительства возросло на 19%.

12.09.2017 ЖК «Академия Парк»: начало реализации VII очереди и старт продаж дуплексов

Загородный комплекс расположен в двадцати минутах езды от станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

07.09.2017 KASKAD Family – девелопер года по версии премии «Поселок года 2017»

Семейство компаний KASKAD Family стало победителем премии «Поселок года 2017» в одной из главных номинаций «Девелопер года». Награда в этой номинации вручается девелоперской компании за вклад в развитие строительной отрасли, совершенствование стандартов загородной недвижимости и содействие формированию и развитию российских стандартов качества девелопмента объектов загородной недвижимости.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
mbk
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » В деревню, в глушь, за сотый километр

В деревню, в глушь, за сотый километр

Разница между дачей и загородным домом стала ясна несколько лет назад, когда свободной территории под застройку в 50-километровой зоне от МКАД практически не осталось. Более того, все пространство в этом радиусе превратилось в одно огромное малоэтажное поселение. В результате, обещания застройщиков оказались выполненными наполовину: жизнь вдали от шума городского - в наличии, вот только наслаждаться прогулками на природе можно лишь на собственном участке (если не забыли высадить на нем деревья) или в зоне отдыха коттеджного поселка (если таковая имеется).

 

Лет 15 назад, когда пригороды Москвы только начинала охватывать лихорадка малоэтажного строительства, новоселы первых коттеджных поселков еще могли наслаждаться прогулками в лесу, по извилистым берегам рек и водохранилищ. С течением времени мода на возведение коттеджей в особо живописных и лесных территориях привела к тому, что на смену оригинальному ландшафту пришли высокие заборы с торчащими над ними псевдочерепичными крышами. Но потребность отдыхать на природе и вне заборов породила на загородном рынке новое явление, получившее название второй дом или дальняя дача. Правда, поначалу застройщиков не совсем устраивала активность потенциальных покупателей, да и выбор у последних был невелик. Если же говорить о вторых домах или усадьбах для особо обеспеченных, то таких предложений и вовсе были единицы. Инвесторы оценивали риски в этом сегменте как очень высокие и потому предпочитали рекламировать бумажный вариант проекта - реальное строительство начиналось только после того, как на объект находился покупатель. Была и еще одна проблема: в коттеджных поселках, позиционирующихся в сегменте экономкласса, цена коттеджей и участков оказалась не столь доступной, как на то рассчитывали покупатели. Когда же баланс был вроде бы найден, наступил мировой экономический кризис, который не обошел вниманием и загородный рынок недвижимости в целом, и дальние дачи в частности.

 

На этот сегмент кризис подействовал точно так же, как и на рынок в целом, - утверждает Армен Маркосян, директор по маркетингу холдинга Сапсан. - Продажи резко упали, новички в этом бизнесе и те, у кого имеются кредитные портфели, либо замораживают проекты, либо предоставляют огромные скидки (до 50%). Около 40?-?45% покупателей „дальних дач" приобретали их либо с использованием ипотеки, либо по другим кредитам. Но так как проценты в банках сейчас большие, а отбор кредитуемых очень жесткий, этот рынок временно потерял своих покупателей. А те, у кого на сегодняшний момент есть „живые" денежные средства, отложили покупки, так как не знают, когда кризис закончится, и что можно ожидать в ближайшем будущем.

 

В условиях кризиса коттеджные поселки, расположенные на значительном удалении от Москвы и предназначенные для отдыха, возможно, в меньшей степени востребованы покупателями, - считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. - Они не являются приобретением первой необходимости, в отличие от первого жилья для постоянного проживания (квартиры, коттеджи рядом с Москвой). Сейчас покупатели заняли выжидательную позицию, и мы наблюдаем ситуацию „отложенного спроса", которая через некоторое время приведет к очередному скачку цен на недвижимость. Между тем, - продолжает спикер, - спрос на „дальние дачи" у RODEX Group сохраняется на достаточно хорошем уровне. Сегодня подобная ситуация редка. И RODEX Group - это, скорее, исключение из правил, поскольку компания одна из немногих предлагает не землю с подведенными коммуникациями под застройку, а комфортные деревянные коттеджи в коттеджных поселках, объединенных единой сетью инфраструктурных объектов бытового и социального назначения, расположенных рядом с большой водой и историческими местами, такими, как Бородино, Лужецкий Ферапонтов монастырь, Старая Смоленская дорога. К тому же все коттеджные поселки холдинга RODEX Group входят в единый мегапроект Можайская волна (Аистово, Сосновые берега, Маяк и Золотые пески ).

 

Несмотря на сложную ситуацию на рынке загородной недвижимости, открыто пока никто не заявлял о свертывании того или иного проекта, хотя есть информация, что практически все новые проекты, запущенные во второй половине 2008 года, заморожены. Более того, за последние 4 месяца на рынке не появилось ни одного нового. Все это можно объяснить не только экономическим кризисом, но и так называемым мертвым сезоном. Даже в самые благополучные времена в этот период выводилось по-минимуму новых проектов, но все же нулевого результата прежде не было никогда.

 

Правда, застройщики, в отличие от аналитиков и журналистов, не столь пессимистичны, и считают, что у дальнодачного сегмента рынка хорошие перспективы на ближайшее будущее. Кризис заставил всех занять выжидательную позицию, - констатирует Николай Калинин, генеральный директор компании Вуокатти-Русь. - Но, думаю, подобные объекты не выйдут из моды, учитывая великие и богатые просторы нашей страны. Несмотря на расстояния, они всегда реализуются по высшему классу. Здесь уместно вспомнить и принципы экодевелопмента, и ландшафтный дизайн, подчеркивающий „стихийный" вид окружающего пейзажа, и наличие вертолетной площадки. Комфортабельность подобных объектов удовлетворяет самые взыскательные запросы.

 

Такой формат будет по-прежнему пользоваться спросом, и проекты „дальних дач" будут появляться на многих направлениях, - уверена Наталья Бланкова, маркетолог компании Пересвет-Инвест. - Сейчас, в кризисный период, активность как покупателей, так и застройщиков несколько снизится, но в дальнейшем благодаря выгодной цене и акценте на экологию спрос оживится быстрее, чем на дорогие коттеджные поселки.

 

Данный сегмент начал активно развиваться только последние 2-3 года, - продолжает Армен Маркосян. - На выходе из кризиса такие проекты снова обретут популярность. Это связано с тем, что данный сегмент еще не охвачен даже на 50% своих возможностей. К тому же спрос на „дальние дачи" есть и сейчас, но отложенный. Данный тип жилья предназначен для среднего класса, который снова начнет приобретать жилье, когда банки снизят проценты по кредитованию и жесткость отбора.

2008 год, а если говорить точнее, его первая половина, оказался на редкость удачным для этого сегмента рынка недвижимости.

 

Предложения от разных компаний сыпались как из рога изобилия. В Подмосковье не осталось ни одного направления, где бы не строились коттеджные поселки дальних дач. Нередки случаи захода застройщиков и на территории соседних областей - Тульской, Калужской, Тверской. Такая ситуация ничуть не отпугивала потенциального покупателя: главное, чтобы был красивый ландшафт, лес, вода, а то, что земля принадлежала другой области, не играло существенной роли. Радовали разнообразием и архитектурные проекты, среди которых встречались стилизации и под древнерусские деревни, и под небольшие бюргерские городки, и под альпийские поселения (как в случае с Дмитровским направлением). Хватало и изысков, и архитектурных находок. Особо впечатляюще выглядели коттеджные поселки, вписанные в предлагаемый природой необычный ландшафт, - коттеджи на островах, соединенных между собой оригинальными деревянными мостками, или поселение на двух берегах реки, где правая сторона была классической Францией, а левая - средневековой Британией. Примечательно, что архитектурные изюминки можно было встретить в коттеджных поселках как эконом-, так и бизнес- класса.

 

Если от описательной части перейти на язык цифр, то в 2008 году объем предложения на рынке загородной недвижимости дальних дач увеличился на 186% и составил 4723 коттеджа. Всего же в сегменте дальних дач Московской и соседних областей на данный момент насчитывается 18319 домовладений. По итогам прошлого года, уровень цен в данном сегменте поднялся на 40-50% по отношению к уровню декабря 2007 года. Если конкретнее, то домовладение площадью около 300 м2 с земельным участком 15-25 соток в конце 2008 года можно было приобрести по цене $350000-600000, тогда как в 2007 году такое же домовладение обходилось в $150000-400000. Учитывая относительно невысокую стоимость домовладений, а также наличие всех коммуникаций и инфраструктуры, данный сегмент загородного рынка на протяжении всего года пользовался высоким уровнем спроса, особенно если учесть, что многие дальние проекты расположены вблизи крупных водоемов и лесных массивов.

 

То, что золотые времена вернутся, застройщики и инвесторы не сомневаются. Весь вопрос - когда? Ведь пока наступивший год не сулит ничего радужного. В 2009 году в целом на рынке загородной недвижимости будет наблюдаться значительное сокращение числа новых проектов, - считает Наталья Бланкова. - Так, если ежегодно на рынок выходило 50-60 новых проектов, то в этом году их число не превысит и половины этих объемов, а скорее всего, их будет около 10-15. В связи с этим в текущем году новых проектов в сегменте „дальние дачи" может не быть вообще. В дальнейшем этот сегмент будет развиваться, но по-прежнему большинство проектов будет располагаться на северных направлениях.

 

Скорее всего, в 2009 году проектов в таком формате будет меньше, чем в 2007 и 2008 году, - соглашается Геннадий Теряев. - Появление их наиболее вероятно по скоростным трассам с хорошей пропускной способностью, а также по тем направлениям, где есть большая вода" и лесные массивы - например, Новорижское , Киевское , Новокаширское и Симферопольское .

 

Вероятность появления в этом году новых коттеджных поселков практически нулевая, так как продаж, по сути, не будет, - подводит черту Армен Маркосян. - Никакой банк не даст под строительство кредит, и инвестиционные фонды тоже на это не пойдут. Теоретически есть один вариант: если какой-нибудь инвестор, у которого сейчас имеются средства, готов вложиться, исходя из долгосрочной инвестиции (1-2 года). Несомненно, он при этом выиграет, потому что земля сейчас падает в цене, стройматериалы тоже. А на выходе из кризиса, когда все только начнут строить, у него уже будут готовые коттеджи. Тогда и появится спрос, и цены снова начнут расти.

 

Коттеджный поселок ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ

Расположение. Дмитровское шоссе , Ярославское шоссе , 170 км

Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

Площадь домов. . . . . . от 141 м2 до 356 м2 Общая площадь территории . . . . . . . 12 га

Коттеджный поселок ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ, загородная недвижимость,

Инфраструктура: эллинг, причал для яхт, благоустроенный пляж, Клубный Дом с открытой террасой, гостевая стоянка, круглосуточная охрана, КПП.

Информация: все проекты домов в посёлке Волжские дачи выполнены в едином стиле, с учётом ландшафта местности и общей концепции. Дома деревянные, двухэтажные, ручной рубки из оцилиндрованного бревна. Окрестности посёлка будто бы созданы для прогулок и пикников, а малыши в восторге от игр на свежем воздухе. Близость большой воды - особый плюс посёлка. Здесь можно заняться не только рыбалкой и плаванием, но и покататься на лодках и гидроциклах, совершить увлекательное путешествие на яхте или катере в Углич, Тверь, Ярославль. Посёлок расположен в 3 км от старинного русского города Калязин. Здесь бывали И. А. Крылов, Д. И. Фонвизин, В. А. Жуковский, А. Н. Островский,Н. К. Рерих. Напоминает о многовековой истории этого края и одна из красивейших в Верхневолжье колоколен, стоящая на воде.

 

 

 

 

 

Коттеджный поселок Бобровый остров Коттеджный поселок БОБРОВЫЙ ОСТРОВ

Расположение. Симферопольское шоссе ,

90 км

Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

Площадь участков. . . . . . от 12 до 60 соток Общая площадь территории . . . . . . . 40 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи,

Инфраструктура: отвечает самым требовательным запросам покупателей. Асфальтированные дороги, гостевая автостоянка, магазин, аптечный пункт, медпункт, обустроенный пляж, детская и спортивная площадка, охрана.

Информация: периметр участка окружают вековые липы и дубы. Территория коттеджного посёлка Бобровый остров разделена на 137 участков площадью от 12 до 60 соток, на которых ведётся строительство как типовых, так и индивидуальных домов из оцилиндрованного бревна. Посёлок расположен на живописной и экологически чистой территории всего в часе езды от Москвы. Собственное высокотехнологичное производство в Новгородской области, отборная северная сосна, тщательно продуманные проекты деревянных домов, возведённых опытными специалистами собственной строительной компании на своей земле, обеспечат потенциальным покупателям все условия для наиболее комфортной жизни в гармонии с природой.

 

 

 

Коттеджный поселок

ВЕЛЕГОЖ-ПАРК

Расположение. Симферопольское шоссе ,

100 км

Общая площадь Велегож-Парк-1 . . 39 га

Общая площадь Велегож-Парк-2 . . 38 га Общая площадь Велегож-Парк-3 . . 43 га

Коттеджный поселок ВЕЛЕГОЖ-ПАРК, загородная недвижимость,

Инфраструктура: КПП, посты охраны, казачья застава, охраняемая территория. Пляж, ресторан, лодочная станция, детсад, детские площадки, универсальная спортплощадка, волейбольная площадка, конюшня.Служба эксплуатации, супермаркет, медпункт.

Информация: проект состоит из 3 посёлков. Строительство ведётся из массива высококачественного зимнего леса, гарантирующего надёжность и долговечность дома. Городской комфорт обеспечивают центральные коммуникации: магистральный газ, водоснабжение, канализация, электричество. Содержание посёлка осуществляет профессиональная служба эксплуатации (вывоз мусора, уборка территории, содержание дорог, охрана). Предусмотрены общественные и рекреационные зоны, асфальтированные дороги, оптико-волоконная связь и Интернет. Жители смогут пользоваться всей инфраструктурой: мини-маркет, медпункт, лесное озеро с пляжем, места для рыбалки и пикников, ресторан, русская баня. Кроме того, будет создан конноспортивный комплекс со школой верховой езды.

 

Коттеджный поселок Золотые пески Коттеджный поселок Коттеджный поселок Золотые пески

ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ

Расположение . . . . Минское шоссе , 120 км

Число домов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269

Площадь домов. . . . . . от 146 м2 до 365 м2 Общая площадь территории . . . . . . 48 га

Коттеджный поселок ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ, загородная недвижимость,

Инфраструктура: все центральные коммуникации, круглосуточная охрана с проездом через КПП, магазин,ресторан, аптека, медпункт, детские и спортивные площадки, горнолыжный спуск, конноспортивный комплекс, страусиный питомник, лебединые и зарыбленные озёра, пляжи, лодочная станция, парковая зона.

Информация: коттеджный посёлок находится в 45 минутах езды от Москвы, в живописных местах Заокского района.Здесь протекает р. Ока с многочисленными притоками, бьют природные ключи, район богат лесами, соседствует с Приокско-Террасным заповедником и культурными объектами. Все дома построены из современных материалов: клееного бруса, газосиликатных блоков, оцилиндрованного бревна. Комплекс административных зданий выполнен в классическом стиле. С одной стороны Рождествено граничит с сосновым лесом. На протекающей небольшой речушке построены гидросооружения, в результате чего образовалось озеро около 800 м в длину. Оно питается несколькими родниками, также в него впадает река.

Коттеджный поселок СОСНОВЫЕ БЕРЕГА

Расположение . . . . . . Минское шоссе , 96 км

Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

Площадь домов. . . . . . от 180 м2 до 350 м2 Общая площадь территории . . . . . . 52,5 га

Коттеджный поселок СОСНОВЫЕ БЕРЕГА, загородная недвижимость,

Инфраструктура: административное здание, КПП, супермаркет, волейбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты, причал и эллинг для судов и снаряжения. Все инженерные сети в посёлке пролегают под землёй, служба безопасности, в каждом доме есть тревожная кнопка.

Информация: коттеджный посёлок бизнес-класса располагается на Можайском водохранилище. Здесь уникальный по красоте природный ландшафт, идеально гармонирующий с архитектурным ансамблем посёлка, основу которого составляет фламандский стиль. Черепичные остроконечные крыши, декоративные фахверки - непременные элементы каждого дома. По генплану, в посёлке идет строительство 185 деревянных, комбинированных и пеноблочных домов на площади в 52,5 га. В центре въездной группы располагается настоящая бригантина. В поселке есть теннисные корты, спортивная и детская площадки. Инженерно-техническая инфраструктура включает все необходимое как для сезонного, так и для постоянного проживания

 

 

 

Коттеджный поселок перелески Коттеджный поселок Коттеджный поселок перелески

ПЕРЕЛЕСКИ

Расположение . . . Новорижское шоссе , 65 км

Число строений. . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

Площадь домов. . . . . . от 130 м2 до 300 м2 Общая площадь территории . . . . . 37,6 га

Коттеджный поселок ПЕРЕЛЕСКИ, загородная недвижимость,

Инфраструктура: искусственный водоем, детский городок, спортзал, зона отдыха, круглосуточная охрана, парковка, магазин, кафе. Планируется организация рекреационно-парковой зоны вокруг водоема, прилегающего к поселку, а также организация яхт-клуба и пляжной зоны на территории песчаного острова, расположенного у побережья. Система коммутационного оборудования связи, Интернета, кабельного ТВ с обеспечением возможности индивидуального подключения.

Информация: Коттеджный поселок расположен недалеко от Самары, в 200 м от реки Волги. Архитектурную концепцию поселка задает эклектика двух стилевых направлений: лаконичные формы неоклассики органично сочетаются с массивными скатными крышами, характерными для альпийского стиля. Все коттеджи выдержаны в едином архитектурном стиле. Визитной карточкой поселка служит монументальная въездная группа с декоративным бассейном. На территории которой разместится гостевая стоянка автомобилей и объекты инфраструктуры.

 

 

 

Коттеджный поселок

МОСКОВСКОЕ МОРЕ

Расположение . Ленинградское ш., 107 км

Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Площадь участков. . . . . от 30 соток до 3 га Общая площадь территории . . . . . . . 55 га

Коттеджный поселок МОСКОВСКОЕ МОРЕ, загородная недвижимость,

Инфраструктура: гостевая стоянка, яхт-клуб с эллингом, конюшни, сауны, поле для мини-гольфа на 9 лунок, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр, кинотеатр, магазин, прачечная, парник.

Информация: загородный комплекс Московское море расположен непосредственно на берегу Иваньковского водохранилища (Московского моря), которое находится под строжайшим государственным и экологическим контролем. Комплекс расположен в районе заповедной зоны ГК Завидово. К участкам подведены электричество, газ, вода, канализация. Охранное видеонаблюдение, оптико-волоконная телефонная связь, круглосуточный доступ к сети Интернет, спутниковое телевидение, эффективная система пожарной сигнализации. В границах территории комплекса Московское море расположено 23 га девственного леса, где можно совершать как пешие, так и конные прогулки. Собственное фермерское хозяйство и пасека обеспечивают жителей комплекса экологически чистыми продуктами.

 

 

 

Коттеджный поселок Лимберова гора Коттеджный поселок

Коттеджный поселок Лимберова гора ЛИМБЕРОВА ГОРА

Расположение. Симферопольское ш., 100 км

Число участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

Площадь участков. . . . . . от 15 до 27 соток Общая площадь территории . . . . . . 41,6 га

Коттеджный поселок ЛИМБЕРОВА ГОРА, загородная недвижимость,

Инфраструктура: гипермаркет, современные коммуникации. Водоснабжение централизованное, подача воды производится с водозаборного узла. Электропитание обеспечивается от собственной внутри поселковой подстанции. Газоснабжение поселка предусматривается от существующих газовых сетей с установкой поселковой ГРП. Централизованные канализационные сети, подведенные для коттеджного комплекса, позволяют избежать лишних хлопот и неудобств.

Информация: коттеджный комплекс <Загородный клуб> расположен в одном из самых экологически благоприятных пригородов Казани (Зеленодольский район Татарстана). Нетронутой и чистой остается природа в этих краях, богатых заповедными лесами и кристально чистыми озерами. Благодатная атмосфера издревле привлекала сюда людей, именно поэтому здесь возник знаменитый Раифский монастырь - место паломничества людей со всего света. Чистейшие подземные источники питают многочисленные родники.

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА, Информацию о поселках подготовила: Светлана КОЗЛОВА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Сезонная охота на русскую дачу

Русская дача - явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции - Петергофу.

 

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость