РЕКОМЕНДУЕМ
Новости
23.07.2019 Приглашаем на международный жилищный конгресс в Санкт-Петербурге

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости!
Приглашаем вас на крупнейшее мероприятие рынка недвижимости - Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс, который состоится с 7 по 11 октября. Конгресс соберет более 4000 участников из России и 40 зарубежных стран.
В рамках Конгресса состоится свыше 400 деловых мероприятий (конференций, круглых столов, панельных дискуссий, семинаров, мастер-классов и бизнес-тренингов), прозвучит более 500 докладов. Ведущие специалисты поделятся своими знаниями и последними наработками.

16.07.2019 Выставка Open Village (27.07.2019 - 11.08.2019)

Open Village - единственная в России выставка готовых домов и обустройства загородной жизни. В одном месте вы сможете выбрать технологию, найти специалиста и ознакомиться с новыми строительными технологиями

05.06.2019 АРХИWOOD 2019 ПРИНИМАЕТ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ

Мы продолжаем принимать заявки на участие в конкурсе АРХИWOOD 2019. Подать заявку очень просто: если у вас есть реализованный проект зайдите на сайт http://premiya.arhiwood.com, заполните форму (аннотация + фотографии) и следите за ходом премии. Если у вас есть вопросы по подаче заявки - пожалуйста пишите нам на award@arhiwood.com. Мы незамедлительно ответим. Номинации 2019 года: «Загородный дом» «Общественное сооружение» «Малый объект» «Дизайн городской среды» «Арт-объект» «Интерьер» «Дерево в отделке» «Реставрация» «Предметный дизайн»

22.03.2019 Эксперт: отечественные заборы для дачи качественнее иностранных

Ежегодно десятки тысяч дачников по всей России становятся жертвами недобропорядочных компаний при заказе забора. Обмануть дачника легко: поставщики привозят забор с тонким листом, который дешевле того, что клиент заказывал. Внешне он ничем не отличаются от более надежных образцов, но служит меньше, да и качество его хромает.

13.11.2018 Отставить SALE: снижение размера средней скидки на загородном рынке

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY уже отмечали ряд признаков, свидетельствующих о восстановлении рынка премиальной загородной недвижимости (ценовой сегмент от 30 млн руб.). Еще одним маркером стало снижение среднего размера скидки. Если в прошлом году специалисты фиксировали среднее значение 12%, то в 2018 году средняя скидка в высоком сегменте составила 9%. Лишь в 24% случаев в 2018 году покупатели получили скидку.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12  
все новости
Rambler's Top100


Сайт загородной недвижимости » Аналитика » ТОНКОСТИ
Красота по-русски чужими руками

ТОНКОСТИ
Красота по-русски чужими руками

За последние годы требования к ландшафтному облику поселков серьезно изменились: вряд ли кого-нибудь удивят газон и пара жидких кустиков на въезде. Ландшафтный дизайн стал неотъемлемой частью коттеджного поселка наряду с архитектурной концепцией и инфраструктурой. Потенциальный покупатель, который может себе позволить жить красиво, сразу хочет видеть, как будет выглядеть окружающее его пространство.

 

Времена безумной эклектики, когда в одном поселке смешивались разные стили - от псевдорусского до хай-тека, постепенно уходят. Сегодня большинство коттеджных поселков, которые позиционируются как качественные и ликвидные, особенно в дорогом сегменте, обладают единым архитектурным стилем и соответствующим ландшафтным дизайном. Некоторые застройщики (как правило, те, кто претендуют на звание законодателей моды) позволяют себе концептуальный диктат, запрещая собственникам вносить какие-либо заметные изменения в первоначальный облик дома и участка.


Однако далеко не все девелоперы решаются на столь смелый шаг. Во-первых, продуманная до мельчайших деталей единая концепция поселка увеличивает стоимость домов, следовательно, сужает круг платежеспособных клиентов. Во-вторых, отсеиваются потенциальные покупатели, которым нравится другой стиль. Поэтому чаще всего девелоперы предпочитают так называемый базовый вариант благоустройства. Он предусматривает подсыпку участков плодородной землей, высев газонной травы или настил рулонных газонов, высаживание естественных живых изгородей из хвойных или лиственных деревьев.


Если в поселках бизнес-класса наличие базового ландшафтного благоустройства считается хорошим тоном, то в поселках премиум-класса такие работы становятся обязательными для успешной реализации проекта. Дальше все зависит от самого фантазии застройщика, его финансовых возможностей, концепции проекта. Одни создают каналы («Миллениум Парк»), другие - красивые озера («Онегин», «Княжье озеро»), третьи строят дома с видами на ими же созданные гольф-поля («Пирогово»).


Вариантов много. Здесь действует следующий принцип: чем дороже и статуснее объект, тем серьезнее девелоперу отнестись к оформлению общественных территорий. Как правило, застройщики начинают создавать ландшафт на самых ранних этапах реализации проекта. Руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина приводит в пример стратегию продаж, которую выбрали инвесторы поселка «Новые Вешки»: «При строительстве следующей очереди своего проекта они поняли, что важно не спугнуть клиента грязью на стройплощадке, и сделали одну из улиц первой очереди демонстрационной. Эта улица наглядно показывала каждому потенциальному покупателю, что он получит в перспективе. Это был достаточно сильный ход со стороны продавца».


В том, что красивый вид положительно отражается на продажах, соглашается и директор по продажам компании Villagio Estate Алексей Коротких, упоминая случай из своей практики: «В компании был прецедент, когда землям, не входящим в состав поселка «Риверсайд», потребовались дополнительные вложения. Девелопер с согласия администрации расчистил расположенный рядом водоем и превратил береговую зону в набережную с игровыми площадками, чтобы улучшить видовые характеристики крайних участков. Сюда могут приходить на прогулку жители как самого элитного поселка, так и расположенных поблизости частных домов». По словам эксперта, облагораживание прилегающей территории поселка стимулировало спрос на не слишком ликвидные до этого объекты: стоимость участков выросла на 10%, что, несомненно, окупило расходы на обустройство.


«Разумеется, покупателя загородной недвижимости волнуют видовые характеристики его будущего участка. Для многих внешний вид поселка на стадии строительства является своеобразной лакмусовой бумагой, на которой проверяются ответственность и состоятельность застройщика. Кому вы будете больше доверять: тому, кто продает участки, до которых с трудом можно добраться в резиновых сапогах, или тому, кто в еще не заселенном поселке проложил широкие бульвары и обустроил зоны отдыха? Ответ очевиден», - резюмирует Алексей Коротких.


Каждый застройщик пытается создать поселок, который не похож ни на один из существующих на рынке. Однако пока имеющих собственное лицо проектов наперечет. И практически все они относятся к премиум-классу, что вполне объяснимо. В остальных случаях застройщики если и не изобретают велосипед, то, по крайней мере, пытаются не отстать от моды. А она, как выяснилось, имеет место и в ландшафтном искусстве.


«Сейчас для того, чтобы создать модный ландшафт, уже недостаточно использовать традиционные малые архитектурные формы (скамейки, фонтаны, арки, перголы и мостики). Все чаще в ландшафтном дизайне находят применение экзотические растения, редкие виды цветов, уникальное освещение и изысканные статуи. И фантазия заказчика может быть безгранична. Но любой дизайн несет некую идеологию, а главным требованием является гармоничное сочетание формы и содержания», - рассуждает генеральный директор компании «ГеоЭкспресс» Владимир Стяжкин.


Он отмечает, что на сегодняшний день при оформлении загородного участка заказчики все чаще делают акцент на отдельных элементах и декоративных деталях. Так, одним из популярных элементов садового дизайна является альпийская горка, имитирующая горный пейзаж в виде насыпи с уложенными камнями. Но обычно это не альпинарий в его классическом виде. Взгляд на этот, казалось бы, избитый элемент декора стал гораздо шире. Дизайнеры стараются подобрать самые причудливые сочетания камней, сыграть на уникальном цветовом решении или увеличить количество ярусов.


Другим важным современным элементом оформления участка стала скульптура. Как правило, это не только садовая керамика, но и зеленые скульптуры. Самые требовательные из клиентов хотят видеть у себя на участке не просто скульптуры, а статуи, максимально приближенные к настоящим творениям великих скульпторов.


Среди последних веяний моды - элементы живой природы. На участках появляются купальни для птиц, кормушки, скворечники, а некоторые заводят на территории сада ручных белок и строят для них просторные ажурные беседки. Уже который год не теряют актуальности такие элементы японского стиля, как сухие ручьи и сад камней.


К интересным фишкам загородного ландшафтного дизайна эксперты причисляют озеленение крыш, оформление цветников декоративными растениями, не характерными для наших широт. Помимо этого к ним относятся выращивание лечебных трав (допустим, женьшеня), солнечные часы, фонари, оснащенные датчиками движения, которые автоматически усиливают освещенность при приближающемся объекте, а в состоянии покоя работают в экономичном режиме, каскады фонтанов и т. п.


Конечно, дизайнерских приемов в оформлении загородных участков гораздо больше. Бюджет - единственное, что способно обуздать воображение заказчика или дизайнера.


По оценке Владимира Стяжкина, стоимость ландшафтного благоустройства экономкласса колеблется от 120-150 тыс. руб. за сотку. Сюда входят проектные работы, несложная планировка территории, создание газонов, цветников, посадка древесных растений, устройство систем полива и освещения сада.


Благоустройство в премиум-сегменте потребует вложений от 300-400 тыс. руб. за сотку. За эту внушительную сумму заказчику предлагаются концептуальная организация пространства, полное инженерное оснащение, дизайнерская садовая архитектура, эксклюзивные взрослые сформированные растения и готовые стриженые изгороди, каскады фонтанов и водопадов, а также прочие элементы, превращающие сад в произведение искусства.


Любителям прекрасного не следует забывать о том, что поддержание созданной красоты тоже потребует финансовых затрат. Естественно, стоимость эксплуатационных расходов на обслуживание участка напрямую зависит от первоначальных вложений в создание ландшафтного дизайна: чем он сложнее и насыщеннее, тем больше средств потребуется в дальнейшем. В особой заботе нуждаются экзотические и формованные растения, альпинарии.


Недешево обходятся уход за газоном и техническое обслуживание инженерных систем. Не исключено, что понадобятся услуги квалифицированного садовника. Еще один вариант - заключить договор на абонентское обслуживание в специализированной организации. Два раза в год необходимо производить консервацию и расконсервацию систем автоматического полива.


«В большинстве случаев собственники нанимают приходящих частных работников для поддержания участка в порядке. В среднем зарплата таких людей колеблется от 5 до 10 тыс. руб. в месяц - это если он только работник приходит и стрижет газон один-два раза в неделю и осуществляет полив. Однако оплата достигает и 20-30 тыс. руб. в месяц, если требуется проведение более сложных работ. Нередко все работы по участку осуществляет и собственный персонал, проживающий в доме. Я знаю семейную пару, которая работает на собственников дома. Помимо выполнения своих основных обязанностей они вдвоем проводят сложнейшие работы по поддержанию наикрасивейшего ландшафта на участке площадью несколько гектаров. В среднем ежемесячная зарплата подобных приезжих семейных пар составляет 50-60 тыс. руб.», - рассказывает Алсу Хамидуллина.


Эксперт добавляет, что на нашем рынке профессиональный уход специализированных компаний ввиду его дороговизны встречается пока нечасто. Хотя, говорят, на Рублевке распространены такие услуги, как проведение спа-процедур для растений на участке.


Специалисты отмечают, что в целом рынок ландшафтного дизайна в России еще не сформировался как самостоятельная отрасль - обычно это дополнительная услуга строительных компаний, питомников и садовых центров. В нашей стране пока нет профессиональных выставок, аналогичных британской «Челси». На рынке известны всего несколько громких имен, так что потенциальные заказчики ищут ландшафтных дизайнеров преимущественно по знакомым.


В свою очередь крупные девелоперы загородной недвижимости, осознав важность благоустройства общественных территорий, помогающего при позиционировании и реализации проекта, все чаще создают собственные подразделения, которые занимаются ландшафтным дизайном. Хотя честно признаются, что осуществить это не так уж и просто. Кадровый голод в этой области ощущается очень остро. В России нет специализированных вузов, которые позволяли бы на высшем уровне овладеть ландшафтным искусством. Все нынешние специалисты - выпускники курсов непрофильных учебных заведений. И даже их на всех ценителей ландшафтных красот не хватает. Не исключено, что для тех, кто еще не определился с выбором профессии, это станет некоей подсказкой. Ведь даже если красота и не спасет весь мир, то поможет не умереть с голоду профессиональному ландшафтному дизайнеру.

 

Элина ПЛАХТИНА
Источник: http://www.VsePoselki.ru
Другие статьи о загородной недвижимости
«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
Пока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.

Больше снимем вместе

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов - от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее - оплачивать загородные дома в складчину.

Как понять и полюбить русскую дачу?
  Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время...
Загородные поселки стремятся к простоте

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными - на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Элита столкнулась с дефицитом

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

Бесподрядное хозяйство

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

«Золотые сосны» — поселок высшей пробы

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса,  - так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость